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上政工出[2025]1 号地块（标准厂房）工业用房

项目监理

（招标编号：A33*开通会员可解锁*80001211）

招

标

答

疑

及

补

充

文

件

（5）

招 标 人：杭州上城区人工智能产业发展有限公司（单位盖章）

招标代理机构：浙江省成套工程有限公司 （单位盖章）

2026 年 4 月 17 日

第

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上政工出[2025]1 号地块（标准厂房）工业用房项目监理（招标编号：A330102

*开通会员可解锁*1211），现以招标答疑及补充文件的形式回复、澄清，明确、补充

下列事宜。

一、本项目前期因故暂缓开评标工作，现根据项目推进需要，重启开评标工作，具体时

间安排如下：

延期开标时间：

2026 年 04 月 27 日 14:00

延期开标地点：杭州市公共资源交易中心上城分中心（上城区凤起东路

888 号新达成大厦）

4 楼 406 开标室

二、招标公告中原：

☑3.4 投标截止之日在杭州建设信用监管平台上按规定对应的监理

企业信用等级须具有 B （A、B、C、D、E）等级及以上；或在 浙江省建筑市场监管公共服

务系统 （省级及以上住房城乡建设主管部门）公布的监理企业信用评价中信用分在 投标截

止日杭州市建设信用监管平台获取的等级相对应分数 分及以上。

修改为：

☑3.4 在投标截止日，杭州市建设信用监管平台按规定获取的省建设厅（设省级及以上住房

城乡建设主管部门）公布的监理企业信用评价中须具有 B （A、B、C、D、E）等级及以上。

三、投标人须知前附表作如下调整：

条款

号

条款名

称

编列内容

修改为

3.5.3

实质性

响应招

标文件

及评审

打分资

料

5.投标人自招标公告发布之日至投标

截止日之间在“浙江省建筑市场监管

公共服务系统”上，参与投标资质的“

资质动态核查结果证明”

（未在动态

核查范围内的资质无需提供）

（本项

暂不提供）

；

5.投标人自招标公告发布之日至投标

截止日之间在“浙江省建筑市场监管

公共服务系统”上，参与投标资质的“

资质动态核查结果证明”

（未在动态

核查范围内的资质无需提供）

1.资格审查

企业资质动态核查：投标人自招标文

件发布之日起在“浙江省建筑市场监

管公共服务系统”上，资质动态核查

结果处于“不合格”状态的（或者资

质“合格”状态的等级低于投标要求

的资质等级（本项暂不实施）

；

1.资格审查

企业资质动态核查：投标人自招标公

告发布之日至投标截止日在“浙江省

建筑市场监管公共服务系统”上，投

标资质的资质动态核查结果处于“不

合格”状态的（或者资质“合格”状

态的等级低于投标要求的资质等级；

10.1

否决投

标的情

形

原招标答疑及补充文件（二）：招标文件前附表 10.1 否决投标的情形中资格审查否决条款增加“投标工具中填报的缴纳账户、账号与投标人基本

1.资格审查

（9）投标工具中填报的缴纳账户、账

号与投标人基本账户、账号不一致的；

不同投标人的投标文件中出现缴纳账

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账户、账号不一致的；不同投标人的投标文件中出现缴纳账户或账号雷同的。

（此否决条款将按资格审查中的

“不符合资格审查条件的其他情形”予以否决）

”

；

户或账号雷同的；

（七）其他：

1.......根据《杭州市建委转发<杭州

市渣土办关于印发杭州市建筑垃圾处

置全程闭环数智化监管技术标准（试

行）的通知>》

（杭建工通知【2022】60

号）、《杭州市建筑垃圾源头减量化工

作实施意见》

（杭渣专办【2022】7 号

）等文件要求，依法依规做好工程渣

土处置管理工作.........

（七）其他：

1.......根据《杭州市建委转发<杭州

市渣土办关于印发杭州市建筑垃圾处

置全程闭环数智化监管技术标准（试

行）的通知>》

（杭建工通知【2022】60

号）

、

《杭州市建筑垃圾源头减量化工

作实施意见》

（杭渣专办【2022】7 号）

、

《在全市房建市政工程推广应用建筑

垃圾综合综合利用产品的通知》（杭

建工（2025）118 号）、杭州市城乡建

设委员会等部门关于印发《杭州市建

设工程建筑垃圾减量化工作实施办法》

的通知（杭建工〔2024〕124 号）等

文件要求，依法依规做好工程渣土处

置管理工作.........

10.5

特别说

明

（七）其中，序号 3 后增加第 4 条：

4.本项目的建筑垃圾减量化目标为：落实“源头减量、过程控制、循环利用、

末端治理”的建筑垃圾治理核心原则，在工程设计全阶段（方案设计、初步

设计、施工图设计）

，通过方案优化、模数化设计、装配式应用、BIM 协同

设计、材料优化等多元化手段，从根源上预防和减少建筑垃圾产生，降低建

筑垃圾处置成本与环境影响。

结合本项目工程特点、浙江省及杭州管控要求，制定以下可量化、可考

核的建筑垃圾源头减量总体目标，确保各项指标符合规范要求：

1.建筑垃圾产生量控制：总产生量≤1800t，单位面积≤250t/万㎡；

2.设计变更控制：单位工程结构类设计变更≤3 份，装修、机电类设计

变更≤5 份，变更产生的拆改垃圾总量≤0.5t，避免因设计失误、方案不合

理导致的大规模拆改；

3.装配式应用：本项目预制墙板应用面积占墙体总面积的 80%，通过装

配式应用减少现场湿作业垃圾 50%以上；

4.土方平衡：（120853m³开挖土方中，13030m³用于场地回填、基坑回填

及景观堆坡）自身利；用 1400m³,弃土外运量控制在 105426m³以内，

5.机电零碰撞：通过 BIM 管线综合设计，机电管线、结构构件、建筑墙

体碰撞点消除率 100%，现场二次剔凿、开洞率≤0.5%，减少因碰撞返工产生

的建筑垃圾；

6.再生材料应用：再生骨料、再生砖等再生建材应用，其中再生骨料用

于室外道路基层、地面垫层用；

7.资源化利用率：建筑垃圾资源化利用，部分工程渣土、碎石全部用于

场内回填或再生骨料加工，混凝土块、钢筋头回收利用；

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8.湿作业垃圾减量：现场砂浆、混凝土湿作业垃圾产生量减少，较传统

项目降低，通过干式工法、预制构件应用实现湿作业减量。

建筑垃圾减量化措施：

1.设计源头减量总体原则

本项目建筑垃圾源头减量化设计遵循“全周期、标准化、装配式、协同化、

可循环”五大核心原则，结合工程实际优化设计方案，确保减量措施科学合

理、可落地执行，具体原则如下：

(1) 全寿命期优化原则：兼顾建筑建造、使用、维护、拆除全阶段，在

设计阶段充分考虑后期使用需求和拆除便利性，减少使用过程中的拆改和拆

除阶段的建筑垃圾产生。例如，优化墙体、管线布置，预留后期改造空间，

选用可拆解、可回收材料；

(2) 模数化标准化原则：严格遵循《建筑模数协调标准》

，采用 3M/1M

统一建筑模数，柱网、开间、进深、墙体厚度、门窗洞口尺寸全部统一标准

化设计，柱网采用标准 9*9m 柱网，墙体厚度统一采用 100/200 厚，门窗洞口

采用 300 模数，

减少非标构件加工切割产生的废料，

预计可减少材料浪费

5%-8%；

(3) 装配式优先原则：优先推广预制构件、干式工法、集成式部品应用，

干式工法应用（内外墙采用 ALC 隔墙、卫生间采用干式工法装修）

，减少现场

现浇混凝土、砂浆搅拌产生的建筑垃圾，实现湿作业垃圾减量；

(4) BIM 一体化原则：推行建筑、结构、机电、装修全专业 BIM 协同建

模，建模精度达到 LOD300，施工图设计阶段完成 100%碰撞检查，消除管线与

结构、管线与管线之间的碰撞点，避免现场二次剔凿、开洞返工，减少返工

垃圾；

(5) 土方就地平衡原则：结合场地地质条件和设计标高，优化基坑开挖

方案和场地回填设计，建立土方平衡计算体系，确保场内挖方与填方基本平

衡，场内土方利用率≥30%，减少弃土外运和外购土方量，降低工程渣土产生

量；

(6) 可循环可拆解原则：选用高耐久性、可回收、易拆解的材料与构造，

如螺栓连接的隔墙、模块化机电设备、可回收钢结构配件等，装修面层与基

层采用干式固定，便于后期维护、更换和拆除回收，加大可回收材料使用率，

减少拆除阶段的建筑垃圾。

2.分专业源头减量设计措施

2.1 建筑专业减量措施

建筑专业作为源头减量的核心环节，重点通过模数化、装配式、装修一体化

等设计，减少材料浪费和现场作业垃圾，具体措施如下：

(1) 模数化与标准化设计

①　严格采用 3M 统一模数，柱网设计为 9m×9m（标准柱网）

，墙体厚度

统一为 200mm、100mm，门窗洞口尽量尺寸统一为 300 模数（普通门窗）

，标

准化构件使用率提高，避免非标构件切割产生的废料，减少木材、型材切割

废料；

②　优先选用国家标准构配件、成品门窗、预制构件，严控异形构件、

非标尺寸设计，异形构件占比≤5%，且所有异形构件均采用工厂精准加工，

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现场无需二次切割，减少现场加工废料；

③　优化建筑平面布局，减少墙体转折、异形空间，降低施工难度和材

料浪费，厂房区域采用矩形平面设计，减少不规则墙体，减少墙体材料浪费。

(2) 装配式建筑设计

①　结构构件装配式：外墙预制墙板（ALC 板，厚度 200mm）

，应用面积

占墙体总面积的 20%，所有预制构件均由工厂标准化生产，现场装配，减少

现场现浇混凝土、模板、钢筋加工产生的垃圾，减少结构施工垃圾；

②　墙体干式工法：非承重隔墙优采用 ALC 隔墙板、轻钢龙骨隔墙，替

代传统黏土砖、水泥砂浆砌筑，ALC 隔墙板采用干法拼接，无需水泥砂浆抹

灰，大大减少黏土砖使用量；

2.2 结构专业减量措施

结构专业通过优化结构设计、选用高强材料、优化基础方案、推广预制构件

等措施，减少钢筋、混凝土、模板等材料用量，降低结构施工垃圾产生，具

体措施如下：

(1) 结构优化与冗余控制

①　采用 PKPM、YJK 结构计算软件进行优化设计，优化梁、板、柱截面

尺寸，在满足承载力和抗震要求的前提下，减少材料用量，例如，框架梁截

面由原来的 350mm×800mm 优化为 300mm×700mm，混凝土用量减少约 12%，钢

筋用量减少约 8%.

②　选用高强混凝土（C30-C40）和高强钢筋（HRB400E）

，替代传统 C25

混凝土和 HRB335 钢筋，高强钢筋使用率≥90%，高强混凝土用量占总混凝土

用量的 80%，在相同承载力条件下，可减少钢筋用量约 10%、混凝土用量约

8%，进一步降低材料浪费；

③　简化节点构造，减少复杂异形构件设计，节点构造采用标准化设计，

如框架梁柱节点、预制构件连接节点，减少现场加工难度和废料产生；

④　控制结构冗余，

避免过度设计，

结构安全系数控制在规范要求的 1.2-1.5

倍范围内，既保证结构安全，又减少材料浪费，预计可减少材料用量约 5%。

(2) 基础与基坑优化

①　根据地勘资料可知，本场地存在 30~40m 的软土层，同时本场基本均

位于地铁 50m 和 80m 保护线内。因此出于安全性、节能减排、节省工程造价

等方便考虑，地铁 80m 保护线内采用了钻孔灌注桩。

②　对于钻孔灌注桩，具体施工过程中从以下几个方面来实现减排：

③　熟悉地勘资料：掌握土层分布、地下水位，预测扩孔、塌孔风险，

结合地质参数、灌注速度等精细计算混凝土用量。

④　严控成孔质量：确保垂直度、孔径与深度符合要求，规范护筒埋设

与泥浆护壁，防止孔口坍塌。

⑤　优化配合比：在满足强度与施工要求前提下，优化骨料级配，提升

混凝土流动性与填充性，避免过度扩散浪费。

⑥　控制超灌高度：设计标高以上加灌高度宜为 0.8-1.0 米，精确控制

并凿除浮浆，将充盈系数控制在 1.0-1.3（目标 1.1）

，实现质量与效益统一。

⑦　基坑支护采用本工程采用 TRD 工法桩作止水唯幕,采用二道支撑，使

用 H 型钢钢板桩及钢支撑，施工完成后全部回收，减少支护垃圾；

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(3) 预制结构设计

竖向结构模板采用可周转模板

（钢模板、

覆膜胶合板）

，

周转次数≥8 次

（传

统木模板周转次数≤3 次）

，模板回收率≥90%，可重复利用。

2.3 机电专业减量措施

机电专业通过 BIM 协同设计、集成化预制、精准预留预埋等措施，减少管线

碰撞、二次剔凿、现场加工产生的垃圾，具体措施如下：

(1) BIM 协同与管线综合

①　采用 Revit 软件进行建筑、结构、机电全专业 BIM 协同建模，建模

精度达到 LOD300，

施工图设计阶段完成 100%碰撞检查，

预计排查碰撞点 80-100

个（如管线与梁、管线与管线、管线与墙体碰撞）

，全部完成优化调整，消除

现场二次剔凿、开洞；

②　优化管线走向，采用综合支吊架，将给排水、电气、暖通管线集中

布置，共用支吊架，减少支吊架材料用量约 30%（传统支吊架单独布置，材

料用量较大）

，减少钢材废料；

③　通过 BIM 建模输出精准的管线加工图纸，实现数字化下料，管线切

割精度控制在±1mm，减少管线切割废料，提高管材利用率。

(2) 集成化与预制化

①　机电机房（如水泵房、配电房）采用模块化、预制化设计，机房内

设备基础、管线支架、管线连接均在工厂预制，现场组装，减少现场加工、

焊接产生的废料；

②　选用集成式机电设备，如集成式水泵机组、集成式空调机组，设备

自带管线接口，现场无需二次加工，减少管线连接废料；

③　采用成品支吊架、成品管件，替代现场加工支吊架、管件，减少现

场钢材、管材加工产生的废料；

(3) 预留预埋精准化

①　管线套管、孔洞、预埋件在结构施工阶段一次定位精准设计，定位

误差控制在±5mm 以内，杜绝后期开洞、修补；

②　根据装修设计方案，精准预留电气插座、开关、灯具、空调风口等

点位，预留点位准确率≥99%，避免后期重新开槽、布线，减少装修垃圾；

③　预埋件采用标准化设计，统一规格、统一尺寸，减少非标预埋件加

工产生的废料，预埋件安装牢固，避免后期返工更换。

2.4 景观与室外专业减量措施

景观与室外专业重点通过土方平衡、再生材料应用、优化设计等措施，减少

工程渣土、景观施工垃圾产生，具体措施如下：

(1) 土方平衡设计

①　优化场地设计标高，场地设计标高确定为 5.70m（室内±0.000 对应

室外 5.85m）

，结合基坑开挖深度 7~8.3m，工程挖方 12.0853 万 m3，全为土

方；填方 1.801 万 m3，其中种植土 0.255 万 m3，土方 1.546 万 m3；自身综

合利用土方 0.14 万 m3；借方 1.558 万 m3，

其中种植土 0.255 万 m3，土方 1.303

万 m3，可从周边项目借调或商购解决；余方 10.5426 万 m3，全为土方，全部

外运综合利用；

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②　采用地形找坡排水，减少排水沟开挖量，降低土方开挖总量及工程

渣土产生。优化场地竖向设计，实现挖填方基本平衡，最大限度减少外运弃

土。

(2) 再生材料应用

①　道路基层优先采用再生骨料（由基坑渣土加工而成）

，替代传统碎石，

减少石材开采及运输垃圾。

②　种植土优先利用改良后的工程弃土，减少外购种植土及运输污染。

③　景观小品优先选用再生钢材、再生混凝土，降低新材用量及加工废

料。

(3) 绿化与设施优化

①　优先选用乡土植物（占比八成以上）

，提高成活率，减少苗木更换及

废弃物。

②　采用模块化设计（花坛、座椅、路灯等使用标准化构件）

，减少现场

加工废料。

(4) 其他设计措施

①　将场地内旧石材、旧枕木等废旧材料融入设计，变废为材。

②　在材料采购中明确简化或回收包装，减少进场包装垃圾。

③　绿化种植土优先利用工程弃土改良，经晾晒、施肥后用于绿化，占

种植土总量大部分，显著减少外购种植土用量及运输过程产生的垃圾污染。

3 保障措施与责任落实

为确保建筑垃圾源头减量化设计措施落地执行，明确建设、设计、施工、

监理等各方责任，建立完善的保障体系，加强全过程管控，具体措施如下：

3.1 设计单位责任

（1）设计单位作为源头减量设计的责任主体，对本专篇的符合性、科学

性、可操作性负责，成立专项设计小组，明确项目负责人、专业负责人，确

保各专业减量措施协同一致；

（2）严格按照本专篇及相关标准进行设计，确保模数化、装配式、BIM

协同等减量措施落实到施工图设计的每一个环节，预制构件、再生材料、干

式工法等应用符合设计要求；

（3）严格控制设计变更，建立设计变更审批制度，任何设计变更需经建

设单位、监理单位审核同意，重大结构类变更（如柱网调整、构件尺寸变更）

需重新评估建筑垃圾增量，确保变更产生的垃圾总量≤0.5t；

（4）配合施工单位进行技术交底，明确减量措施的施工要求，解答施工

过程中关于源头减量的技术问题，参与施工过程中的减量核查，确保设计措

施落地；

（5）本专篇经施工图审查机构审定通过后，方可出具正式施工图设计文

件，未经审定不得擅自修改减量措施。

3.2 建设单位责任

（1）建设单位作为工程建设的牵头单位，将建筑垃圾源头减量化费用纳

入工程概算，专项用于装配式构件、再生材料、BIM 设计等减量措施，确保

减量措施有足够的资金保障；

（2）在工程招标文件、施工合同中明确建筑垃圾源头减量要求，将减量

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目标、技术措施、资源化率等指标纳入施工单位、监理单位的考核范围，考

核结果与工程款支付挂钩；

（3）组织设计、施工、监理单位召开建筑垃圾源头减量专题会议，明确

各方责任，协调解决设计、施工过程中的减量相关问题；

（4）委托第三方机构对建筑垃圾源头减量效果进行评估，确保减量目标

实现，评估结果作为工程验收的重要依据；

（5）负责建筑垃圾处置备案，督促施工单位做好建筑垃圾分类、回收、

处置工作，确保建筑垃圾资源化利用率≥75%。

3.3 施工单位责任

（1）施工单位严格按照本专篇及施工图设计文件要求，落实各项源头减

量措施，制定施工阶段建筑垃圾减量化实施方案，明确施工流程、减量目标、

责任分工；

（2）严格按照 BIM 施工图纸进行施工，落实预制构件装配、管线安装等

施工要求，避免二次剔凿、开洞，二次剔凿率≤0.5%；

（3）加强材料管理，严格按照设计要求采购预制构件、再生材料等，材

料进场前进行质量检测，确保材料符合设计要求；合理堆放材料，减少材料

损耗，材料利用率≥95%；

（4）做好建筑垃圾分类收集、存放、处置工作，设置专门的建筑垃圾分

类堆放区（工程渣土、工程垃圾、装修垃圾分开堆放）

，配备分类垃圾桶，严

禁混堆混放；

（5）加强施工人员培训，普及建筑垃圾源头减量知识，提高施工人员的

减量意识，规范施工操作，减少施工过程中的垃圾产生。

3.4 监理单位责任

（1）监理单位作为全过程监督主体，将建筑垃圾源头减量措施的落实情

况纳入监理范围，制定专项监理方案，明确监理要点、监理频率；

（2）对施工单位的建筑垃圾减量化实施方案进行审核，审核通过后方可

施工；对施工过程中的减量措施落实情况进行全程监督，重点检查预制构件

装配、BIM 管线安装、二次剔凿、材料利用等情况；

（3）发现施工单位未按设计要求落实减量措施（如未使用再生材料、二

次剔凿超标、材料浪费严重）

，及时下达监理通知单，要求施工单位整改，整

改不到位不得进入下一工序；

（4）对建筑垃圾产生量、资源化利用率进行全程统计，每月向建设单位、

行业主管部门报送建筑垃圾减量统计报表，确保统计数据真实、准确；

（5）参与建筑垃圾源头减量效果评估，对施工阶段的减量情况进行评价，

出具监理评价报告。

3.5 审查与监管保障

(1) 本专篇作为施工图设计文件的独立篇章，纳入施工图审查范围，施

工图审查机构严格按照相关法规、标准对本专篇进行审查，不符合减量要求

的，不予通过施工图审查；

(2) 行业主管部门加强对本项目建筑垃圾源头减量化工作的监督检查，

定期对设计、施工、监理单位的减量措施落实情况进行抽查，对未落实减量

要求的单位进行通报批评、责令整改；

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(3) 建立建筑垃圾源头减量诚信档案，将设计、施工、监理单位的减量

落实情况纳入诚信评价体系，对减量效果突出的单位给予表彰，对未落实减

量要求的单位限制其参与后续工程建设；

(4) 工程验收时，将建筑垃圾源头减量效果作为验收的重要内容，减量

目标未实现、资源化利用率未达到要求的，不予通过工程验收。

监理单位应根据委托人关于建筑垃圾源头减量的目标和措施要求，督促

施工单位落实；

四、4、招标文件评标办法 3.企业信用（4 分）增加如下：

☑本项目采用企业信用等级。本次招标部分的概算建安造价房建工程 30000 万元及以上，

市政公用工程 10000 万元及以上的项目：A 级的得 4.0 分，B 级的得 3.0 分，C 级的得 2 分，D 级

的得 1 分，E 级的得 0 分；

五、第四章 合同条款及格式第三部分 专用条件中，增加条款内容如下：

2. 监理人的义务 2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括新增以下条款：

f、督促施工单位落实建筑垃圾减量化措施 。

g、督促施工单位加强建筑垃圾综合利用产品质量控制。

六、第四章 合同条款及格式第三部分 专用条件中 9. 补充条款，增加序号（16）

、

（17）内

容，内容如下：

（16）减量化工作要求

本工程建筑垃圾源头减量的目标：落实“源头减量、过程控制、循环利用、末端治理”

的建筑垃圾治理核心原则，在工程设计全阶段（方案设计、初步设计、施工图设计），通过

方案优化、模数化设计、装配式应用、BIM 协同设计、材料优化等多元化手段，从根源上预

防和减少建筑垃圾产生，降低建筑垃圾处置成本与环境影响。

结合本项目工程特点、浙江省及杭州管控要求，制定以下可量化、可考核的建筑垃圾源

头减量总体目标，确保各项指标符合规范要求：

1.建筑垃圾产生量控制：总产生量≤1800t，单位面积≤250t/万㎡；

2.设计变更控制：单位工程结构类设计变更≤3 份，装修、机电类设计变更≤5 份，变

更产生的拆改垃圾总量≤0.5t，避免因设计失误、方案不合理导致的大规模拆改；

3.装配式应用：本项目预制墙板应用面积占墙体总面积的 80%，通过装配式应用减少现

场湿作业垃圾 50%以上；

4.土方平衡：（120853m³开挖土方中，13030m³用于场地回填、基坑回填及景观堆坡）

自身利；用 1400m³,弃土外运量控制在 105426m³以内，

5.机电零碰撞：通过 BIM 管线综合设计，机电管线、结构构件、建筑墙体碰撞点消除率

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100%，现场二次剔凿、开洞率≤0.5%，减少因碰撞返工产生的建筑垃圾；

6.再生材料应用：再生骨料、再生砖等再生建材应用，其中再生骨料用于室外道路基层、

地面垫层用；

7.资源化利用率：建筑垃圾资源化利用，部分工程渣土、碎石全部用于场内回填或再生

骨料加工，混凝土块、钢筋头回收利用；

8.湿作业垃圾减量：现场砂浆、混凝土湿作业垃圾产生量减少，较传统项目降低，通过

干式工法、预制构件应用实现湿作业减量。

1.本工程建筑垃圾源头减量的措施：设计源头减量总体原则

本项目建筑垃圾源头减量化设计遵循“全周期、标准化、装配式、协同化、可循环”五

大核心原则，结合工程实际优化设计方案，确保减量措施科学合理、可落地执行，具体原则

如下：

(1) 全寿命期优化原则：兼顾建筑建造、使用、维护、拆除全阶段，在设计阶段充分考

虑后期使用需求和拆除便利性，减少使用过程中的拆改和拆除阶段的建筑垃圾产生。例如，

优化墙体、管线布置，预留后期改造空间，选用可拆解、可回收材料；

(2) 模数化标准化原则：严格遵循《建筑模数协调标准》

，采用 3M/1M 统一建筑模数，

柱网、开间、进深、墙体厚度、门窗洞口尺寸全部统一标准化设计，柱网采用标准 9*9m 柱

网，墙体厚度统一采用 100/200 厚，门窗洞口采用 300 模数，减少非标构件加工切割产生的

废料，预计可减少材料浪费 5%-8%；

(3) 装配式优先原则：优先推广预制构件、干式工法、集成式部品应用，干式工法应用（内

外墙采用 ALC 隔墙、卫生间采用干式工法装修）

，减少现场现浇混凝土、砂浆搅拌产生的建

筑垃圾，实现湿作业垃圾减量；

(4) BIM 一体化原则：推行建筑、结构、机电、装修全专业 BIM 协同建模，建模精度达

到 LOD300，施工图设计阶段完成 100%碰撞检查，消除管线与结构、管线与管线之间的碰撞

点，避免现场二次剔凿、开洞返工，减少返工垃圾；

(5) 土方就地平衡原则：结合场地地质条件和设计标高，优化基坑开挖方案和场地回填

设计，建立土方平衡计算体系，确保场内挖方与填方基本平衡，场内土方利用率≥30%，减

少弃土外运和外购土方量，降低工程渣土产生量；

(6) 可循环可拆解原则：选用高耐久性、可回收、易拆解的材料与构造，如螺栓连接的

隔墙、模块化机电设备、可回收钢结构配件等，装修面层与基层采用干式固定，便于后期维

护、更换和拆除回收，加大可回收材料使用率，减少拆除阶段的建筑垃圾。

2.分专业源头减量设计措施

2.1 建筑专业减量措施

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建筑专业作为源头减量的核心环节，重点通过模数化、装配式、装修一体化等设计，减

少材料

浪费和现场作业垃圾，具体措施如下：

(1) 模数化与标准化设计

①　严格采用 3M 统一模数，柱网设计为 9m×9m（标准柱网）

，墙体厚度统一为 200mm、

②　100mm，门窗洞口尽量尺寸统一为 300 模数（普通门窗）

，标准化构件使用率提高，

避免非标构件切割产生的废料，减少木材、型材切割废料；

③　优先选用国家标准构配件、成品门窗、预制构件，严控异形构件、非标尺寸设计，

异形构件占比≤5%，且所有异形构件均采用工厂精准加工，现场无需二次切割，减少现场加

工废料；

④　优化建筑平面布局，减少墙体转折、异形空间，降低施工难度和材料浪费，厂房区

域采用矩形平面设计，减少不规则墙体，减少墙体材料浪费。

(2) 装配式建筑设计

①　结构构件装配式：外墙预制墙板（ALC 板，厚度 200mm）

，应用面积占墙体总面积的

20%，所有预制构件均由工厂标准化生产，现场装配，减少现场现浇混凝土、模板、钢筋加

工产生的垃圾，减少结构施工垃圾；

②　墙体干式工法：非承重隔墙优采用 ALC 隔墙板、轻钢龙骨隔墙，替代传统黏土砖、

水泥砂浆砌筑，ALC 隔墙板采用干法拼接，无需水泥砂浆抹灰，大大减少黏土砖使用量；

2.2 结构专业减量措施

结构专业通过优化结构设计、选用高强材料、优化基础方案、推广预制构件等措施，减

少钢筋、混凝土、模板等材料用量，降低结构施工垃圾产生，具体措施如下：

(1) 结构优化与冗余控制

①　采用 PKPM、YJK 结构计算软件进行优化设计，优化梁、板、柱截面尺寸，在满足承

载力和抗震要求的前提下，减少材料用量，例如，框架梁截面由原来的 350mm×800mm 优化

为 300mm×700mm，混凝土用量减少约 12%，钢筋用量减少约 8%.

②　选用高强混凝土（C30-C40）和高强钢筋（HRB400E）

，替代传统 C25 混凝土和 HRB335

钢筋，高强钢筋使用率≥90%，高强混凝土用量占总混凝土用量的 80%，在相同承载力条件

下，可减少钢筋用量约 10%、混凝土用量约 8%，进一步降低材料浪费；

③　简化节点构造，减少复杂异形构件设计，节点构造采用标准化设计，如框架梁柱节

点、预制构件连接节点，减少现场加工难度和废料产生；

④　控制结构冗余，避免过度设计，结构安全系数控制在规范要求的 1.2-1.5 倍范围内，

既保证结构安全，又减少材料浪费，预计可减少材料用量约 5%。

(2) 基础与基坑优化

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根据地勘资料可知，本场地存在 30~40m 的软土层，同时本场基本均位于地铁 50m 和 80m

保护线内。因此出于安全性、节能减排、节省工程造价等方便考虑，地铁 80m 保护线内采用

了钻孔灌注桩。

(1) 对于钻孔灌注桩，具体施工过程中从以下几个方面来实现减排：

①　熟悉地勘资料：掌握土层分布、地下水位，预测扩孔、塌孔风险，结合地质参数、

灌注速度等精细计算混凝土用量。

②　严控成孔质量：确保垂直度、孔径与深度符合要求，规范护筒埋设与泥浆护壁，防

止孔口坍塌。

③　优化配合比：在满足强度与施工要求前提下，优化骨料级配，提升混凝土流动性与

填充性，避免过度扩散浪费。

④　控制超灌高度：设计标高以上加灌高度宜为 0.8-1.0 米，精确控制并凿除浮浆，将

充盈系数控制在 1.0-1.3（目标 1.1）

，实现质量与效益统一。

(2) 基坑支护采用本工程采用 TRD 工法桩作止水唯幕,采用二道支撑，使用 H 型钢钢板

桩及钢支撑，施工完成后全部回收，减少支护垃圾；

(3) 预制结构设计

竖向结构模板采用可周转模板（钢模板、覆膜胶合板）

，周转次数≥8 次（传统木模板

周转次数≤3 次）

，模板回收率≥90%，可重复利用。

2.3 机电专业减量措施

机电专业通过 BIM 协同设计、集成化预制、精准预留预埋等措施，减少管线碰撞、二次

剔凿、现场加工产生的垃圾，具体措施如下：

(1) 1.BIM 协同与管线综合

①　采用 Revit 软件进行建筑、结构、机电全专业 BIM 协同建模，建模精度达到

LOD300，施工图设计阶段完成 100%碰撞检查，预计排查碰撞点 80-100 个（如管线与梁、管

线与管线、管线与墙体碰撞）

，全部完成优化调整，消除现场二次剔凿、开洞；

②　优化管线走向，采用综合支吊架，将给排水、电气、暖通管线集中布置，共用支吊

架，减少支吊架材料用量约 30%（传统支吊架单独布置，材料用量较大）

，减少钢材废料；

③　通过 BIM 建模输出精准的管线加工图纸，实现数字化下料，管线切割精度控制在±

1mm，减少管线切割废料，提高管材利用率。

(2) 集成化与预制化

①　机电机房（如水泵房、配电房）采用模块化、预制化设计，机房内设备基础、管线

支架、管线连接均在工厂预制，现场组装，减少现场加工、焊接产生的废料；

②　选用集成式机电设备，如集成式水泵机组、集成式空调机组，设备自带管线接口，

现场无需二次加工，减少管线连接废料；

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③　采用成品支吊架、成品管件，替代现场加工支吊架、管件，减少现场钢材、管材加

工产生的废料；

(3) 预留预埋精准化

①　管线套管、孔洞、预埋件在结构施工阶段一次定位精准设计，定位误差控制在±5mm

以内，杜绝后期开洞、修补；

②　根据装修设计方案，精准预留电气插座、开关、灯具、空调风口等点位，预留点位

准确率≥99%，避免后期重新开槽、布线，减少装修垃圾；

③　预埋件采用标准化设计，统一规格、统一尺寸，减少非标预埋件加工产生的废料，

预埋件安装牢固，避免后期返工更换。

2.4 景观与室外专业减量措施

景观与室外专业重点通过土方平衡、再生材料应用、优化设计等措施，减少工程渣土、

景观施工垃圾产生，具体措施如下：

(1) 土方平衡设计

①　优化场地设计标高，场地设计标高确定为 5.70m（室内±0.000 对应室外 5.85m）

，

结合基坑开挖深度 7~8.3m，工程挖方 12.0853 万 m3，全为土方；填方 1.801 万 m3，其中种

植土 0.255 万 m3，土方 1.546 万 m3；自身综合利用土方 0.14 万 m3；借方 1.558 万 m3，其

中种植土 0.255 万 m3，土方 1.303 万 m3，可从周边项目借调或商购解决；余方 10.5426 万

m3，全为土方，全部外运综合利用；

②　采用地形找坡排水，减少排水沟开挖量，降低土方开挖总量及工程渣土产生。优化

场地竖向设计，实现挖填方基本平衡，最大限度减少外运弃土。

(2) 再生材料应用

①　道路基层优先采用再生骨料（由基坑渣土加工而成）

，替代传统碎石，减少石材开

采及运输垃圾。

②　种植土优先利用改良后的工程弃土，减少外购种植土及运输污染。

③　景观小品优先选用再生钢材、再生混凝土，降低新材用量及加工废料。

(3) 绿化与设施优化

①　优先选用乡土植物（占比八成以上）

，提高成活率，减少苗木更换及废弃物。

②　采用模块化设计（花坛、座椅、路灯等使用标准化构件）

，减少现场加工废料。

(4) 其他设计措施

①　将场地内旧石材、旧枕木等废旧材料融入设计，变废为材。

②　在材料采购中明确简化或回收包装，减少进场包装垃圾。

③　绿化种植土优先利用工程弃土改良，经晾晒、施肥后用于绿化，占种植土总量大部

分，显著减少外购种植土用量及运输过程产生的垃圾污染。

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3 保障措施与责任落实

为确保建筑垃圾源头减量化设计措施落地执行，明确建设、设计、施工、监理等各方责

任，建立完善的保障体系，加强全过程管控，具体措施如下：

3.1 设计单位责任

（1）设计单位作为源头减量设计的责任主体，对本专篇的符合性、科学性、可操作性

负责，成立专项设计小组，明确项目负责人、专业负责人，确保各专业减量措施协同一致；

（2）严格按照本专篇及相关标准进行设计，确保模数化、装配式、BIM 协同等减量措

施落实到施工图设计的每一个环节，预制构件、再生材料、干式工法等应用符合设计要求；

（3）严格控制设计变更，建立设计变更审批制度，任何设计变更需经建设单位、监理

单位审核同意，重大结构类变更（如柱网调整、构件尺寸变更）需重新评估建筑垃圾增量，

确保变更产生的垃圾总量≤0.5t；

（4）配合施工单位进行技术交底，明确减量措施的施工要求，解答施工过程中关于源

头减量的技术问题，参与施工过程中的减量核查，确保设计措施落地；

（5）本专篇经施工图审查机构审定通过后，方可出具正式施工图设计文件，未经审定

不得擅自修改减量措施。

3.2 建设单位责任

（1）建设单位作为工程建设的牵头单位，将建筑垃圾源头减量化费用纳入工程概算，

专项用于装配式构件、再生材料、BIM 设计等减量措施，确保减量措施有足够的资金保障；

（2）在工程招标文件、施工合同中明确建筑垃圾源头减量要求，将减量目标、技术措

施、资源化率等指标纳入施工单位、监理单位的考核范围，考核结果与工程款支付挂钩；

（3）组织设计、施工、监理单位召开建筑垃圾源头减量专题会议，明确各方责任，协

调解决设计、施工过程中的减量相关问题；

（4）委托第三方机构对建筑垃圾源头减量效果进行评估，确保减量目标实现，评估结

果作为工程验收的重要依据；

（5）负责建筑垃圾处置备案，督促施工单位做好建筑垃圾分类、回收、处置工作，确

保建筑垃圾资源化利用率≥75%。

3.3 施工单位责任

（1）施工单位严格按照本专篇及施工图设计文件要求，落实各项源头减量措施，制定

施工阶段建筑垃圾减量化实施方案，明确施工流程、减量目标、责任分工；

（2）严格按照 BIM 施工图纸进行施工，落实预制构件装配、管线安装等施工要求，避

免二次剔凿、开洞，二次剔凿率≤0.5%；

（3）加强材料管理，严格按照设计要求采购预制构件、再生材料等，材料进场前进行

质量检测，确保材料符合设计要求；合理堆放材料，减少材料损耗，材料利用率≥95%；

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（4）做好建筑垃圾分类收集、存放、处置工作，设置专门的建筑垃圾分类堆放区（工

程渣土、工程垃圾、装修垃圾分开堆放）

，配备分类垃圾桶，严禁混堆混放；

（5）加强施工人员培训，普及建筑垃圾源头减量知识，提高施工人员的减量意识，规

范施工操作，减少施工过程中的垃圾产生。

3.4 监理单位责任

（1）监理单位作为全过程监督主体，将建筑垃圾源头减量措施的落实情况纳入监理范

围，制定专项监理方案，明确监理要点、监理频率；

（2）对施工单位的建筑垃圾减量化实施方案进行审核，审核通过后方可施工；对施工

过程中的减量措施落实情况进行全程监督，重点检查预制构件装配、BIM 管线安装、二次剔

凿、材料利用等情况；

（3）发现施工单位未按设计要求落实减量措施（如未使用再生材料、二次剔凿超标、

材料浪费严重）

，及时下达监理通知单，要求施工单位整改，整改不到位不得进入下一工序；

（4）对建筑垃圾产生量、资源化利用率进行全程统计，每月向建设单位、行业主管部

门报送建筑垃圾减量统计报表，确保统计数据真实、准确；

（5）参与建筑垃圾源头减量效果评估，对施工阶段的减量情况进行评价，出具监理评

价报告。

3.5 审查与监管保障

(1) 本专篇作为施工图设计文件的独立篇章，纳入施工图审查范围，施工图审查机构严

格按照相关法规、标准对本专篇进行审查，不符合减量要求的，不予通过施工图审查；

(2) 行业主管部门加强对本项目建筑垃圾源头减量化工作的监督检查，定期对设计、施

工、监理单位的减量措施落实情况进行抽查，对未落实减量要求的单位进行通报批评、责令

整改；

(3) 建立建筑垃圾源头减量诚信档案，将设计、施工、监理单位的减量落实情况纳入诚

信评价体系，对减量效果突出的单位给予表彰，对未落实减量要求的单位限制其参与后续工

程建设；

(4) 工程验收时，将建筑垃圾源头减量效果作为验收的重要内容，减量目标未实现、资

源化利用率未达到要求的，不予通过工程验收。

（17）违约责任

监理单位未根据委托人要求，督促施工单位落实建筑垃圾源头减量的目标和措施的，

应承担如下违约责任 监理单位应支付 50000 元违约金 ；

监理单位未根据委托人要求，督促施工单位落实建筑垃圾综合利用产品工作要求的，

应承担如下违约责任： 监理单位应支付 50000 元违约金 。

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七、招标文件示范范本修改增加的内容详见附件 1：招标文件示范文本。

八、补充发布附件 2：1#地块建筑垃圾源头减量化设计专篇。

九、如本项目招标文件、招标答疑及补充文件（一）（二）（三）（四）与本招标答疑及

补充文件（五）有不一致处，则以本招标答疑及补充文件（五）为准。如因投标人原因未

能查看下载补充（澄清）文件及一同发布的附件，造成的损失由投标人自行承担。