桐庐富春江镇石舍村社区服务中心及配套设施

项目工程量清单编制说明

一. 工程概况：

1. 工程地址：浙江省杭州市桐庐县富春江镇石舍村；

2. 工程特征：桐庐富春江镇石舍村社区服务中心及配套设施项目,主要建设内容为红线

范围内建筑工程、道路、停车位、综合管线、园林景观工程等

3.计划工期：详见招标文件；

4.自然地理条件：施工区域内降水、温度等正常，项目用地位于半山腰，呈西高东低之

势；

5.环境保护要求：符合国家、省、市及工程所在地有关绿色施工，环境保护等要求。

二. 工程招标及分包范围：

（一）.招标范围：

1.施工图范围内需要建设的所有工程量;

（二）.分包范围：

1.无分包内容。

三. 工程量清单编制依据：

1.《建设工程工程量清单计价规范（GB50500－2013）》；

2.《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定》（浙建站计（2013）63 号文

件）；

3.《建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定（二）》（浙建站计（2014）31

号文件）；

4.《关于印发<杭州市建设工程工程量清单计价实施细则（2018 修订）>的通知》，（杭

建市发 [2018]578 号）；

5.《浙江省建设工程计价规则 2018 版》、《浙江省市政工程预算定额 2018 版》、《浙

江省房屋建筑与装饰工程预算定额 2018 版》、《浙江省通用安装工程预算定额 2018 版》、

《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额 2018 版》、

《浙江省建筑安装材料机械价格 2018

版》；

6.《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙

建建发【2019】92 号）

7.《省建设厅关于调整我省 2018 版建筑安装工程安全文明施工费的通知》（浙建建函

【2025】320 号）

8.建设工程设计文件：施工图

9.与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；

11.拟定的招标文件；

11.常规的施工组织设计或施工方案（未考虑缩短工期）；

12.信息价采用《杭州造价信息价（2025.12）》桐庐地区信息价，桐庐地区无信息价的

参照杭州地区信息价；《杭州造价信息价》中没有的，参照《浙江省信息价（2025.12）》

计入；以上信息价中都没有的无价材料，根据市场询价确定。

12.其他相关资料；

四. 工程质量、工期、材料、施工等要求：按招标文件。

五. 取费说明：

1、安全文明施工基本费投标报价费率不得低于《浙江省建设工程计价规则》

（2018 版）

及《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》（浙建建发〔2022〕37 号）规定

的下限费率，非市区一般工程取费如下：

（1）房屋建筑及构筑物工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 8.93%；

（2）市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 8.02%；

（3）园林绿化及景观工程工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 5.99%；

（4）安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 6.66%；

2、企业管理费的要求：企业管理费报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018

版）及《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018 修订）的通知杭建市发{2018}578

号文规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘 20％(各专业工程企业管理费报价≧

∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下:

（1）房屋建筑及构筑物工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.486%；

（2）市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.556%；

（3）园林绿化及景观工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 2.776%；

（4）安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 3.258%；

3、本工程规费：招标项目各类专业工程对应规费的取费计算基数和标准费率，投标时

不得低于标准费率的 30%：

（1）房屋建筑及构筑物工程规费费率为 7.734%；

（2）市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为 5.625%；

（3）园林绿化及景观工程规费费率为 9.291%；

（4）安装工程规费费率为 9.189%；

4、本工程税金（增值税，此项费用为不可竞争费用，不得竞争）：9%；

5、施工企业的现场监控、扬尘监测、现场临时宿舍取暖降温费用，各投标单位应根据

市政府、市建设行政主管部门颁发的有关文件对于现场监控和现场民工宿舍空调的设置要求

或标准规定落实相应费用的报价。

六、其它相关说明：

（一）总说明：

1、 工程量清单中的项目名称与特征描述仅指主要内容，未描述的内容与要求必须结合

施工验收规范、当地行业主管部门要求、施工图纸等进行报价及施工，投标报价时综合单价

应充分考虑合同、招标文件、施工验收规范、当地行业主管部门要求、施工蓝图等明示和暗

示的所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地 质条件）的全部费用；

2、工程量清单描述有误或缺、漏项的，或者存在分歧的，请按招标文件的要求在规定

的时间向招标单位提出，届时将在答疑中给予纠正；

12、各投标单位在参加投标时，要根据企业自身各项技术经济实力、结合本工程特点和

上述因素（综合考虑在优惠比例和总报价中），充分考虑本工程公开确定的最高限价、工期、

安全、风险等因素，综合考虑在总报价中，中标后其综合单价（发生做法变更时要调整）不

作调整。

（二）各专业说明：

土建部分：

1、本项目土方外运运距按运至钟山破塘湾消纳点计算，清单只计算外运费用，消纳费

用不计入在内；

2、本项目室内装饰按毛坯交付，部分装饰面层不计入，室外平台、楼梯、台阶面层计

入清单，具体详见清单；

3、本项目幕墙部分分为铝板与玻璃，图纸标注需二次深化，清单编制按现有图示标注

编制，铝板龙骨按钢龙骨计算，玻璃幕墙龙骨按铝合金龙骨（氟碳面）计算，铝板按 3mm

厚（氟碳面）计算，具体详见清单内容，如有变化，具体按实调整；

4、本项目脚手架按盘扣式脚手架计算，具体按实结算；

5、本项目外窗玻璃图纸与保温描述不同，清单按保温文件计算，如有变化，具体按实

调整；

6、本项目外墙真石漆按设计意见按水包砂计算；7、水泵房、垃圾房根据设计意见外墙不设置保温层；8、室外散水不计入预算，按沥青铺装计算；

室外部分：

1、残疾人标志标线工程量已含在标线；

2、室外绿化种植土回填根据意见按场地内开挖土方利用考虑；

安装部分：

1、服务用房无精装修图纸，户内洁具、精装照明未计入；

2、服务用房给水计算至卫生间阀门预留处，排水计算至立管三通处；

3、室外电气图纸与室外电力图纸重复部分按照室外电气图（充电桩图纸）计取；

4、室外智能化部分设备不计入本次预算，清单只计算开挖、预埋及部分电缆；

5、电梯的控制方式及电梯内部装修：开门方式中分，操作系统单控并联，控制方式全

电脑模块化电梯控制系统，调速系统交流变频变压调速 VVVF，主机永磁同步无齿轮主机，

控制柜变频调速控制系统，门机系统直流门机或 VVVF 门机，门机保护装置光幕 150 束及以

上，厅门和小门套乘客电梯每层均采用发纹不锈钢，其他参数参照图纸及清单。

八、

主要材料生产厂家及品牌要求：

以下材料是编制招标控制价的参考价，是做为业主确定材料档次的参考，项目实施过程

中根据不得低于预算参考价进行选样，报送监理单位、设计单位及建设单位确认后方可实施，

明显偏离参考价的，经建设单位同意认可后，可进行签证补差：

1、成品埋地式一体化污水处理设备控制综合单价参考价为 400000 元/座；

本工程部分材料推荐品牌：

1、灯具--------------------------------------------雷士、欧普、阳光2、疏散指示及应急照明灯具---台谊、北元安达、雷士 消防灯具满足消防要

求、满足设计标准

3、电缆、电线----------------浙江元通、永通中策、浙江六环、浙江万马4、桥架--------------------浙江博天、浙江杭天、南京天成、之江远大 桥

架上带防伪标志

5、PVC 电线管---------------------------------------中财、康泰、日丰6、开关、插座--------------------------鸿雁、松下、公牛款式选样确定

7、衬塑、焊接、镀锌钢管------衡水京华、浙江金洲、天津友发、天津利达8、PPR/U-PVC 排水管-------------------- ------------中财、公元、伟星9、自动报警设备、漏电火灾监控---------河北海湾、上海松江、北大青鸟10、气体灭火及超细干粉设备---------安徽世纪凯旋、湖南磐龙、上海海越11、阀门、过滤器-----------------杭州春江、中国良工、上海沪工、上海

冠龙

12、风管-------------------------------浙江钜锦、金风暖通、浙江川科13、接合器、消火栓-----------------------------川消、龙威、杭州信达14、风机-----------------曹娥、上建、金炬 满足设计标准及招标文件要求15、排污泵、消防泵---------------------------凯士比、赛莱默、格兰富16、风口、风阀、消声器、静压箱-----------江苏金邦、亿利达、浙江双阳17、电力工程 动力及照明配电箱---------------博璐亚、曙光、星空、元通18、低压塑壳断路器（箱内）微断，漏电保护开关、双电源保护开关----施

耐德、西门子、ABB

19、浪涌保护器-----------------------------------施耐德、西门子、ABB20、控制保护开关---------------------------------施耐德、西门子、ABB21、充电桩-----------------南京因威能源、深圳润诚达、国电南瑞、特来22、铝合金型材-------------------------------兴发、坚美、亚铝、凤铝23、硅酮耐候、结构密封胶-----广州白云、成都硅宝、杭州金鼠、浙江时间24、涂料/乳胶漆------------------立邦、多乐士、嘉宝莉、亚士、三棵树25、防水材料------------ ----------东方雨虹、凯伦、北新禹王、西牛皮26、钢材（螺纹钢、圆钢、盘条）---中天、永钢、鞍钢、沙钢、马钢、杭钢27、水泥-------------------------------------海螺、三狮、新都、南方28、挤塑聚苯保温板-----亚士、龙牌、上海樱花、欧文斯科宁、杭州希尔特29、耐碱网格布---------------------------浙江远大、江南玻纤、汇尔杰30、腻子-------------------------三棵树、嘉宝莉、亚士、多乐士、立邦

31、铝板-----------------------------浙江墙煌、江苏新立方、湖北中港32、墙、地砖----------------------------冠军、依诺、诺贝尔、马可波罗33、电梯--------------------------------------------三菱、通力、日立

注：1、本工程以上这些材料、设备必须按上述注明的厂家和品牌或同档次及以上品牌施工，价格由投标单位自行报价。未注明的材料、设备应当采用市场主流品牌。所采购材料必须符合施工图设计、国标、现行施工验收规范要求，材料采购前需提前向建设单位及监理单位报备，并经监理单位、建设单位认可后才能使用到本工程。若因特殊原因（如：厂家不生产某种型号或者规格、或者企业停产等）无法在以上推荐品牌中采购的，施工单位应递交有关证明材料，经相关单位核实后，可报送建设单位更换品牌，更换的品牌不得低于推荐品牌，未经允许擅自变更品牌的，建设单位有权根据合同及其有关约定进行处罚。