杭州余杭南庄兜股份经济合作社*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道南庄兜村东苑东农居点配套用房、南庄兜村星桥港村办公楼及场地五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道南庄兜村东苑东农居点配套用房、南庄兜村星桥港村办公楼及场地五年租赁权，建筑面积约：详见下表

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，（前两年租金不变，从第三年起，每年租金在前一年的租金基础上递增5%），竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金均为：50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还，竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，公示图片仅供参考，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产，经营业态须符合当地市场监管部门领证条件；竞买人不得无证经营，不得经营：高能耗、高污染行业；废旧物资回收行业；危化品生产、销售、储存行业；易产生噪音、废弃、异味、油烟、易燃易爆的其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、免租期：非原承租人竞得标的，给予竞买人一个月装修免租期。

竞买人按时足额付清所有款项后 ,需待原承租人合同到期及搬离后方可受领拍租标的 ,杭州余杭南庄兜股份经济合作社会积极进行腾退但对具体搬离时间不作承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视杭州余杭南庄兜股份经济合作社违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竟拍人慎重考虑房屋延期交付风险，杭州余杭南庄兜股份经济合作社对此不承担法律责任；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

原承租人竟得标的，则无免租期，租期顺延。

4、本次竞价房产租期内不经产权方书面同意，不允许转让租赁权、转租及分租，同时还需与产权方签订附件一：《转租说明告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

5、本次竞价房产未办理产权证，办理经营相关证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方在权限范围内可给与协助配合，请各竞买人知悉！

6、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

7、本次招租标的目前无物业公司管理（后续如有另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉。

8、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

9、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

10、竞拍成功后，竞买人后续用于的经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

11、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任，请各竞买人知悉！

12、特别提醒：

①、竞拍成功后，竞买人经营资质及证照（如烟草证、餐饮证等）均由竞买人自行负责申报审批，产权方对是否能办理相关资质及证照不做任何承诺及担保，请各竞买人竞拍报名前详细询问相关审批主管部门，请各竞买人知悉！

②、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

④、本次招租房产目前有承租人，原租赁合同至*开通会员可解锁*止，竞价房产为带租拍卖租赁权，新竞买人竞得，待原承租人租赁合同到期腾空后方可受领标的房产，可能会存在延期交付的情况，即使延期交付也不视作产权方及拍卖代理公司违约，不承担任何责任，也不做任何经济补偿、赔偿，请各竞买人参与竞拍前，合理安排经营事宜、预估延迟交付风险，谨慎参与拍卖。

13、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

14、本次竞价标的有优先购买人。

15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭南庄兜股份经济合作社账户(户名：杭州余杭南庄兜股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行物流中心支行，账号：2*开通会员可解锁*67)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在*开通会员可解锁*16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至余杭区良渚街道南庄兜村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人户籍地址必须在浙江省杭州市范围内。

2、要求竞买人银行定期存款20万元（含）以上，无犯罪记录，征信良好，无不良记录，不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。

3、网上报名时，需上传报名人身份证原件，同时还需上传杭州南庄兜股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下资格审查时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

①、提供身份证原件及复印件、征信报告原件、无犯罪记录证明，出具时间要求：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*内。

②、竞买人的银行定期存款20万元（含）以上的证明，定期存款到期时间要求：*开通会员可解锁*（含）以后。

③、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区世纪大道168号理想国际大厦1207室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：程经理，电话：*开通会员可解锁*，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，有意者请与杭州余杭南庄兜股份经济合作社委托的杭州星升拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方交付通知（以书面或竞买人报名时预留手机发送通知短信均视为送达）二天两个工作日内办理交接手续，租期按实际交付日当日起计算，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由产权人办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：*开通会员可解锁*，联系人：程经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室

杭州星升拍卖有限公司

*开通会员可解锁*