杭州市临平区人民政府南苑街道办事处 2025年 11月 28日10时起至2025年 11 月29 日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区南苑街道星河南路 32 号、34 号、40 号 1-2 层，36 号、38 号 1 层的三年租赁权项目进行公开竞拍，此竞拍入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：星河南路 32 号、34 号、40 号 1-2 层，36 号、38 号 1 层的三年租赁权。标的物位于杭州市临平区南苑街道星河南路 32 号、34 号、40 号 1-2 层，36 号、38 号 1 层。标的总建筑面积 805.43㎡，权证号：浙2023杭州市不动产权第0609438、0609124、0609177、0609470号。

二、重大事项披露：

1、本房屋的租赁权竞卖为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖；

2、标的物按现状竞价招租。以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

3、标的物租赁期间，承租人不得随意改变房屋的结构和使用性质，如承租人确需改变房屋结构，需征得产权方书面同意并按规定报经有关部门核准，产生的费用均由承租人自行承担。租赁合同终止时，承租人在承租期内的装修等改造费用一律不予补偿。

4、本次竞价标的业态：不得从事餐饮及浴场等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外），物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外），废旧品回收类，汽车维修及洗车业，宠物护理类等易产生有噪音、有污染及违法、违规或不道德的经营活动及其他不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。其他严重影响相邻关系或有违社会主义道德和法律禁止的行业。所有业态须符合市场监管部门领证条件。

竞买人在参与竞买前须自行向工商、城管、环保及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜，因无法办理相关经营证照或审批手续等，委托人及拍卖人不承担相关责任。

5、标的物租赁期内，若未经产权委托方书面同意，承租人不得擅自对租赁房屋进行转让、转租、分租，包括违反标的业态设定要求，否则产权委托方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》，并没收承租人履约保证金，责令限期搬离，且不做任何赔偿及补偿。

请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

首年租金起拍价为人民币 823149元，加价幅度为人民币5000元或整数倍数。竞价保证金为人民币 5000元。

竞价房屋不享有免租期。租金先付后用，涉及的水、电、通信、物业等相关费用由承租人承担并自行缴纳，不含在租金内。租金半年一付，先支付后使用，第一期租金于合同签订后15日内付清。承租人需提前一个月支付下期租金。租期内免递增。

竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）租房履约保证金（按照首年竞拍成交价1个月租金计算金额缴付），合同到期若承租人不存在违约等情况，则无息退还。

保证金交纳及处置：

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至杭州市临平区人民政府南苑街道办事处指定银行账户。其他未成交竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年12 月 3日16时前在线下将竞价余款及履约保证金一并缴入杭州市临平区人民政府南苑街道办事处账户(户名：杭州市临平区人民政府南苑街道办事处，开户银行：余杭农村商业银行钱塘支行 账号：2*开通会员可解锁*33)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人须在2025年 12 月 3日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州市临平区人民政府南苑街道办事处委托的杭州天正拍卖有限公司（地址：杭州市临平区南苑街道美莱国际中心1幢1305室）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人可参加竞拍。竞拍人须有良好征信，无任何违法犯罪记录，向拍卖人杭州天正拍卖有限公司提供书面征信承诺函等资料，初审通过后，由杭州天正拍卖有限公司出具资质审核通过的书面材料，方可报名参加网络竞价。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年11 月27日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区人民政府南苑街道办事处委托的杭州天正拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州天正拍卖有限公司、杭州市临平区人民政府南苑街道办事处不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人委托杭州天正拍卖有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：*开通会员可解锁*，联系人：丁女士

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道美莱国际中心1幢1305室

杭州天正拍卖有限公司

2025年 11 月14 日