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东冠单元规划幼儿园

(杨家墩)项目设计

招标编号：A33*开通会员可解锁*98001211

招标补充文件（二）

招标人： 杭州市滨江区教育局 （盖单位章）

法定代表人： （签字或盖章）

代建单位： 杭州滨江城建发展有限公司 （盖单位章）

法定代表人： （签字或盖章）

招标代理机构：浙江华域高宇项目管理有限公司（盖单位章）

法定代表人： （签字或盖章）

2026 年 3 月 27 日

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东 冠 单 元 规 划 幼 儿 园 (杨 家 墩 )项 目 设 计 [招 标 编 号 ：

A33*开通会员可解锁*98001211]现以招标补充文件的形式先行对招标

文件相关问题和内容进行相应澄清、修改和补充，并构成招标文

件的组成部分：

一、答疑内容：

1、请提供投标保证金转账的账号。答：户名： 杭州高新技术产业开发区(滨江)行政审批服务管理

办公室投标保证金专户 。

帐户： 33*开通会员可解锁*30315-001 。 开户银行： 杭州银行滨江支行 。

2、缺少项目周边路网 cad，请提供答：图纸已经重新上传，详见附件。

3、展示图版 4 幅，四幅内容要按照招标文件 94 页的要求吗：地块

彩色规划总平面图 1 份、总体鸟瞰效果图 1 份、主要建筑立面透视图 1份、幼儿生活单元效果图 1 份。其中幼儿生活单元是指室内效果图吗

答：幼儿生活单元指的是幼儿活动单元。

4、依据《招标文件修订》第 93 页③总平面图 1）条规定：“用地

红线范围及周围环境情况（包括道路、工程管线、四邻原有或拟建建筑物、构筑物、广场、古树名木等）

”

，招标资料中提供的“东冠单元幼儿

园项目（2000 国家大地坐标系）

”CAD 图纸仅标注地块范围线，未包含

地块内部及周边地形相关信息，请提供地块内部及周边地形图。

答：随招标答疑同步上传，详见选址意见书中的附图。

5、经现场踏勘核实，本项目地块沿河区域高差起伏较大，为确保

设计方案的落地可行性，请提供项目西侧毗邻景观河道的绿化规划图。

答：暂无法提供，请投标人自行踏勘现场，综合考虑现场实际情

况进行设计。

6、依据《招标文件修订》第 84 页第 10 条规定：“场地南侧紧临

古海塘遗址，具体结合《省级文物保护单位杭州海塘和萧绍海塘（杭州段）保护规划》二级建设控制地带要求进行设置”

，现疑问如下：海塘

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保护范围线与项目南侧红线的具体距离为多少？请提供该海塘保护规划图纸。

答：选址意见书附图含海塘保护范围线；暂不能提供海塘保护规

划图纸。

7、依据《招标文件修订》第 81 页“方案设计依据”第（2）条明

确载明“建设项目选址意见书”

，同时第 94 页“建设条件须知”规定：“在

严格遵循上述用地预审与选址意见（规划条件）的基础上”

，经核查，

招标资料中未包含本项目建设项目选址意见书，请提供本项目建设项目选址意见书。

答：随招标答疑同步上传。

8、我方经调阅本项目建设项目选址意见书，该意见书明确本项目

机动车开口位于南侧海塘路，现请问：本项目机动车出入口是否需严格按照选址意见书要求，设置于南侧海塘路？

答：选址意见书一般不涉及机动车开口位置，按相关规范要求设

置出入口即可。

9、依据最新用地规划图，本项目用地为 BJ040301-16 地块，该地

块贴邻的南侧BJ040301-62地块及西侧BJ040301-38地块均为公园绿地，现请问：项目南侧绿化带是否允许开设出入口？

答：设计单位根据现场实际情况，在征求职能部门建议并符合相

关规范要求前提下自行考虑。

10、依据《招标文件修订》第 80 页 1.4 条规定：“本项目用地总

规模约 8357 平方米”

，但招标资料中提供的“东冠单元幼儿园项目（2000

国家大地坐标系）

”CAD 图纸中标明的用地面积为 8517 平方米，两者存

在差异，现请问：本项目用地总规模以哪个数值为准？

答：以 CAD 图为准。

11、依据《招标文件修订》相关条款规定：第 86 页（14）条明确“若

活动室与午睡室合用，两者使用面积之和生均 4.4 平方米以上；若活动室与午睡室分设，则活动室使用面积生均 5.3 平方米以上”

；第 89 页

（62）条明确“幼儿活动单元（教室、午睡室）按照 35 人/班级来布局，或有三分之一班级满足该条件”

。根据上述两条条款计算可得：活动室

与午睡室分设时，活动室使用面积为 5.3×35=186 平方米；活动室与午睡室合用时，两者使用面积之和为 4.4×35=154 平方米。但第 84 页（11）条仅规定“幼儿园活动用房面积不小于 186 平方米”

，未区分活

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动室与午睡室合用、分设的不同面积要求，导致第 86 页（14）条、第 89页（62）条与第 84 页（11）条相关面积规定存在矛盾，现请问：本项目幼儿园活动用房面积应以哪个条款规定的面积为准？

答：以“幼儿园活动用房面积不小于 186 平方米”为准。

12、依据《招标文件修订》相关条款规定：第 80 页 1.4 条明确“建

设建成后规模为 15 班幼儿园”

；第 84 页（4）条明确“如有可能，需考

虑增加 3 个班备用班级”

；第 84 页（11）条明确“幼儿园活动用房面积

不小于 186 平方米”

；结合第 86 页（14）条“若活动室与午睡室合用，

两者使用面积之和生均 4.4 平方米以上；若活动室与午睡室分设，则活动室使用面积生均 5.3 平方米以上”及第 89 页（62）条“幼儿活动单元按照 35 人/班级布局”的规定，计算可得合用面积需不低于 154 平方米、分设面积需不低于 186 平方米。现疑问如下：该 3 个备用班级是否属于必选设计内容？若需设计，备用班级活动用房在活动室与午睡室分设场景下，面积是否可低于 186 平方米？在合用场景下，面积是否可低于 154 平方米？

答：需要设计；参照第 11 条回复。13、依据《招标文件修订》第 80 页 1.4 条规定：“建设建成后规

模为 15 班幼儿园”

；第 84 页（4）条规定：“设置 5 个专用教室，面积

不小于 30 平方米”

；第 85 页（7）条规定：“专用活动室数量按每 3 个

班一间的比例设置，每间使用面积 60 平方米以上”

，现疑问如下：“设

置 5 个专用教室”的要求，是在“每 3 个班一间专用活动室”的基础上额外增设，还是仅要求整个幼儿园满足 5 个专用教室的总量即可？

答：满足 5 个专用教室的总量即可

14、依据《招标文件修订》第 84 页（14）条规定：“配电房要求

安排在地面一楼”

，现请问：配电房是否可调整设置于地面二楼？

答：原则上按招标文件执行，若设计单位因设计方案条件限制等

原因考虑将配电房设置于地面二层，需充分论证其可行性，且应符合国家及地方相关规范要求。

15、依据《招标文件修订》第 85 页（3）条规定：“可以从‘融通’

理念设计：教室和教室之间可以连通、楼层和楼层之间可以连通、室内和室外可以连通，打造‘无墙化’幼儿园”

，现请问：此处“无墙化”

的具体释义是什么？是否指可取消部分墙体与楼板以实现连通设计？

答：设计单位自行理解考虑，可参考“融通”的设计理念，实现

方式包括但不限于取消部分墙体与楼板等。

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16、依据《招标文件修订》第 92 页至 94 页，自“（1）封面”至“展

板不少于 4 张……该效果图均需 KT 装裱”的相关内容，现请问：上述所有内容是否均为投标文件必须满足的强制性要求

答：是，按招标文件修订版执行。

17、依据《招标文件修订》第 94 页 6.5 条规定：“公共文化活动

设施及体育健身设施应符合《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》

（建规发【2018】349 号）等规范要求（此条款由文化体育主管部

门负责解释并监督实施）

”

。结合该建设标准 2.0.1 条规定：“配套公共

文化设施为以满足居民的基本文化需求为主要目的配套建设于居民住宅区内的公共文化设施，包括设施用房、室外场地和设备”

，因本项目

为幼儿园工程，属于非对外开放性质，现请问：本项目是否需满足该建设标准的相关要求？

答：不需要，该条删除。

18、依据《招标文件修订》第 80 页 1.5 条规定：“本工程总投资

按 13770 万元计”

，现疑问如下：该总投资是否包含土地费用、开办费

及贷款利息？其中，建安工程费用需控制在多少金额范围内？

答：含土地费用，不包含开办费、贷款利息。本项目为划拨用地，

土地费用暂按 3570 万元，建安费用请设计单位结合设计方案及各项费用构成进行合理测算，确保不超过总投资金额并保留合理的其他费用。

19、项目东侧 1100 米处建有滨文苑幼儿园；南侧 490 米处建有浦

乐幼儿园；西南 850 米处建有浦沿幼儿园；而地块北侧为高教园区，无配套需求；且地块东侧紧邻之 BJ040301-05(2)地块内亦规划配建有托育机构及儿童成长驿站；根据地块周围现状幼教资源充分度并结合当前滨江区幼儿园生源情况及出生率数据，本项目考虑设置备用班级必要性是否充分？是否应优先保证标准 15 班幼儿园的资源最优利用更为合理？

答：以招标文件为准。

20、东冠单元规划幼儿园(杨家墩)项目设计 招标文件疑问 杭州市

滨江区教育局、杭州滨江城建发展有限公司、浙江华域高宇项目管理有限公司： 贵单位的《东冠单元规划幼儿园(杨家墩)项目设计》招标文件已收悉，我单位已组织相关人员熟悉本招标文件，现有以下疑问： 一、根据贵单位提供的标书第 80 页发包人要求中，

“1.5、本工程按总投资

按 13770 万元计，

”请明确其中建安费用以及土地费。 二、在招标任务

书中第 6 页提及“展示图板 4 幅”

，在第 16 页，文件提出“展板不少于

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4 张，

”请问以哪个为准？是否可以突破 4 张要求。 以上，如若不妥请

指正，望早日回执为盼！ 二〇二六年三月十九日

答：1、本项目为划拨用地，土地费用暂按 3570 万元，建安费用

请设计单位结合设计方案及各项费用构成进行合理测算，确保不超过总投资金额并保留合理的其他费用；2、以招标文件第 6 页展示图板 4幅为准。

二、补充内容：

本项目因故开标时间需要延期，延期时间如下：

延期项目质疑截止时间：

2026 年 04 月 03 日

延期项目答疑截止时间：

2026 年 04 月 07 日 18:00

延期开标时间：

2026 年 04 月 14 日 09:30

延期开标地点：杭州市公共资源交易中心高新区

（滨江）

分中心开标室

1-2404（杭州市滨江区泰安路 200 号区文化

中心

10 号门 3 楼刷卡，4 楼开标）