杭政储出[2025]122 号地块杭州经济技术开发区东

部湾提质更新项目一标段

招标文件（资格预审）

补充文件（二）

招标编号：A33*开通会员可解锁*37001111

招标人：杭州意和置业开发有限公司

招标代理机构：杭州建设工程造价咨询有限公司

日期：*开通会员可解锁* 年 6 月 2 日

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杭政储出[2025]122 号地块杭州经济技术开发区东部湾提质更新

项目一标段

补充文件（二）

招标编号：A33*开通会员可解锁*37001111

各投标单位：

本招标补充文件是招标人对有关招标事宜的补充说明及对投标人提出

的疑问所作的答复，请各投标人对照招标文件仔细阅读。凡招标文件与本

补充文件有矛盾之处，均以本补充文件为准，招标文件中其它内容不变。

一、答疑部分：

1、本项目对绿色建筑三星级能效标准有要求，招标文件 VRF 空调品牌为大金 VRV

X10L 系列、三菱重工 KXZ2 系列、三菱电机 YNC 系列、东芝新 SMMS-u 系列。经了解，

三菱电机的 18 匹外机单模块不能满足设计要求且本项目设计多处用到 36 匹外机（制冷

量 101.5KW），三菱电机有 18＋18 组合而来（50.4KW＋50.4KW 组合而来）不能符合设

计要求，且因项目外机位置比较紧张，三菱电机大外机组合未能摆放进外机位置，且会

对后期使用中散热产生较大影响，同时后期维修维护造成很大困难。三菱重工的 24 匹

和 26 匹外机模块达不到绿建三星的节能指标，本项目多处使用了 50 匹外（制冷量

140.4KW）机由三菱重工 24＋26 组合而来（68KW＋73.5KW 组合而来）同时部分用到 24

匹外机（制冷量 68KW），经过我司认真调研市场，鉴于推荐品牌表中只有大金，三菱

电机，三菱重工，东芝等四个品牌；且三菱电机和三菱重工未能符合设计要求，相当于

只剩下大金和东芝可够选择明显违背了招标法，我司建议增加品牌，才能够满足 3 个品

牌可选择，以此确保项目的竞争性和公平性！

答：经市场调研，空调系列设置符合相关规定，按招标文件执行。

2、招标文件中提供的施工图.DWF 格式文件无法打开，请提供施工图.DWG 格式文件。

答：详见补充文件（一）附件。

3、招标文件中附件 17、附件 18 不清晰能否提供清晰的扫描件。

答：详见本补充文件附件。

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4、招标文件中要求提供的投标文件资格复核证明材料是否为资格预审中资格条件

要求的证明资料请明确。

答：无需提供资格复核证明材料。

5、最高投标限价下浮一定比例作为风险控制价，其中暂列金额 750.4151 万元和暂

估价 16153.8 万元是否参与下浮？

答：参与下浮。

6、投标文件工程量清单部分中每一项清单是否没有上下限要求，只控最高投标限

价 90550.0836 万元，暂列金额 750.4151 万元，暂估价 16153.8 万元及安全文明施工费、

管理费、规费即可？

答：单项工程量清单报价不设上下限要求，请投标人合理报价。投标报价不得高

于最高限价。安全文明施工费用报价不得低于建设行政主管部门颁发的取费计价文件

（即按照《省建设厅关于调整我省

2018 版建筑安装工程安全文明施工费的通知》（浙

建建函（

2025）320 号））的弹性费率下限计算值。规费、税金报价需符合现行规定。

企业管理费报价不得低于建设行政主管部门规定的对应专业工程企业管理费弹性费率

下限的

20%。不得改变招标文件明确的暂定不竞价内容。具体要求详见招标文件前附

表

10.5 条否决投标的情形。

7、T1 塔楼四层梁编号 GKL7035-1，无截面尺寸，请明确。

答：此梁编号笔误，应为

GKL6525-1。

8、智能化工程缺少办公网系统图（有平面点位，无系统图）,请明确。

答：办公网络系统计入精装修暂估价，图纸精装修阶段提供。

9、智能化图纸未配置物理防火墙，是否非本地部署，采用软件防火墙？

答：按招标清单计防火墙单元设备。具体参数如下：防火墙单元设备

性能：防火墙吞吐量

800Mbps，IPSec 吞吐量 400Mbps，并发连接数 50 万。

接口：

4×GE+2×Combo，2×WSIC 扩展槽。

硬件：

1U 机架，4GB 内存，AC 100-240V/170W。

10、智能化工程招标清单配置一台全景摄像机，图纸未见对应点位，是否图纸缺漏？

答：按招标清单配置一台全景摄像机。具体参数如下：3200 万 360°球型鹰眼，全景采用 8 个 F1.0 大光圈全彩镜头拼接而成，可输出 2x180°大场景拼接画面

全景画面可支持关注区域畸变矫正，细节内置

40 倍变焦镜头

全景支持

Smart 事件、人员密度；细节支持人脸抓拍、Smart 事件；更好助力平安城市公共

3

安全管理

适用于城市高点、机场车站、城管市政、企业园区、景区、校园等

全景摄像机8 个 1/1.8＂ 4MP Progressive Scan CMOS，最高分辨率及帧率可达 2 个 5520×2400@30fps视场角：水平

2 × 180°，垂直 85°

星光级超低照度，

0.0005Lux/F1.0（彩色），0.0001Lux/F1.0（黑白）

细节摄像机1/1.8＂ 4MP Progressive Scan CMOS，最高分辨率及帧率可达 2560x1440@30fps星光级超低照度，

0.0005Lux/F1.2（彩色），0.0001Lux/F1.2（黑白），0 Lux with IR

40 倍光学变倍，16 倍数字变倍水平

360°连续旋转，垂直-15°-90°（自动翻转）

采用高效红外阵列，低功耗，照射距离最远可达

250m

【全景】支持区域入侵侦测、越界侦测、进入区域、离开区域事件侦测功能

系统参数

【全景】支持人员密度检测功能，检测覆盖范围半径

200 米

支持点击联动功能，通过在客户端点击或者框选全景摄像机画面任意位置，细节跟踪摄像机

可自动通过云台调整与变焦，将该区域置于画面中心。

支持目标自动跟踪功能，通过设置智能事件规则，对设定区域内触发事件的运动目标在设定

的跟踪时间内进行持续稳定跟踪。并可在跟踪过程中手动切换跟踪目标

支持手动选择跟踪目标，在设定跟踪时间内进行持续稳定跟踪

【细节】支持多目标自动切换跟踪，目标切换时间小于

1 秒

支持软件集成的开放式

API、ISAPI、第三方管理平台接入、GB/T28181 协议、视图库、ISUP、

开放型网络视频接口

内置

7 路报警输入、2 路报警输出、1 路音频输入、1 路音频输出

光口（

FC）+电口(RJ-45)网络接口设计

支持

GB35114 安全加密

传感器类型：【全景】

1/1.8＂ progressive scan CMOS,【细节】1/1.8＂ progressive scan

CMOS 最低照度：【全景】0.0005Lux/F1.0（彩色），0.0001Lux/F1.0（黑白）；【细节】星光级超低照度，

0.0005Lux/F1.2（彩色），0.0001Lux/F1.2（黑白），0 Lux with IR

宽动态：全景不支持，细节支持 120dB 超宽动态 光学变倍：40 倍 焦距：【全景】

2.8 mm；【细节】6~240mm

视场角：水平视场角 56.6-1.8 度(广角-望远) 垂直视场角

33.7-1.0 度(广角-望远)

对角线视场角

63.4-2.0 度(广角-望远)

红外照射距离：

250m

防补光过曝：支持 水平范围：

360°

垂直范围：-15°-90°(自动翻转) 水平速度： 水平键控速度：0.1°-210°/s,速度可设;水平预置点速度：240°/s 垂直速度：垂直键控速度：0.1°-150°/s,速度可设;垂直预置点速度：200°/s 主码流帧率分辨率：全景：

50Hz: 25fps (5520×2400×2, 4096×1800×2，3840×1680×2,

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2784×1200×2) 60Hz: 30fps (5520×2400×2, 4096×1800×2，3840×1680×2, 2784×1200×2)细节：

50Hz:25fps (2560x1440,1920×1080,1280×960,1280x720) 60Hz:30fps

(2560x1440,1920x1080,1280x960,1280x720) 视频压缩标准：H.265;H.264;MJPEG 网络接口：

RJ45 网口;自适应 10M/100M/1000M 网络数据

光纤接口：FC 接口;内置光纤模块;波长 TX1310/RX1550nm;20km 传输距离;单模单纤;1000M网络数据 SD 卡扩展：支持 Micro SD/Micro SDHC/Micro SDXC 卡,最大支持 256G 报警输入：7 路报警输入 报警输出：2 路报警输出 音频输入：1 路音频输入，音频峰值：2-2.4V[p-p]，输入阻抗：1 kΩ±10% 音频输出：1 路音频输出，线性电平，阻抗:600Ω RS485 接口：采用半双工模式，支持自适应 PELCO-P 和 PELCO-D(可添加)协议 供电方式：

DC36V

设备功耗：135W max(其中红外灯 12W max) 工作温湿度：-40℃-70℃;湿度小于 90% 恢复出厂设置：支持 除雾：支持防护：

IP67; 6000V 防雷、防浪涌、防突波，符合 GB/T17626.2/3/4/5/6 四级标准

11、智能化工程招标清单配置入侵报警系统，未见对应图纸，是否图纸缺漏？

答：智能化工程招标清单中入侵报警探测器分别设置在地上弱电机房、生活水箱

间和地下生活水泵房的平面图里，详见智能化图纸。

12、智能化工程清单编号 108 项目特征为 IP 网络控制主机，与清单名称 IP 广播控

制软件不符，以哪项为准？

答：序号 108 项和序号 112 项的清单项目特征调整，详见本补充文件附件。

13、招标文件中未明确计划开竣工日期，请明确。

答：开工时间具体以开工报告时间为准，竣工时间依据本工程工期要求内完成。

14、根据现场踏勘，本项目北侧有 2 个 630kva 的箱变，是否用于本项目临电，请

明确；另，本项目周边无可用市政管道，临时用水及雨污水排放是否均设置于二标段西

侧 1 号大街处，请明确。

答：本项目北侧

2 个 630kva 的箱变作为施工临时用电接驳处；临时用水设置于二

标段西侧

1 号大街处后续由中标单位自行接驳至项目现场使用。临时雨污水排放需中

标单位结合现场实际情况自行考虑，并需完成相关部门的审批工作。

15、请补充地勘报告。

答：详见本补充文件附件。

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16、根据基坑围护设计图纸，景园路及 8 号大街在本项目完成后建设，能否作为临

建场地或场外堆场使用，请明确。

答：不能作为临建场地或场外堆场使用。

17、根据基坑围护设计图纸，一标段基坑围护分隔桩以西的二期区域约 70 米范围

须待本项目办公楼区域地下一层楼板、换撑构件施工完成，第一道支撑拆撑后方可开挖。

该范围场地能否作为一标段堆场等临时使用，请明确。

答：不能作为一标段堆场等临时使用。

18、施工图纸中未见基坑围护图纸，请提供。

答：详见补充文件（一）附件。

19、能否提供地勘报告。

答：详见本补充文件附件。

20、场地东侧规划道路何时施工完成，项目施工期间能否借道使用？

答：道路暂无明确施工计划，不能借道使用。

21、根据现场踏勘，该标段施工期间施工大门开设困难，是否可从 2 标段内借道？

答：不可以。

22、招标文件-页码 9 页-第二章投标人须知 3.1 投标文件的组成。请问：因“招

标文件示范文本”页码 109 页-“投标文件资格复核证明材料”封面和软件中仅体现“投

标担保”、“招标人要求提交的其他材料（详见投标须知前附表）”，若无更新材料是

否无仅提供封面和投标担保即可？

答：提供封面和投标担保即可。

23、招标文件-页码 9 页-第二章投标人须知 3.1 投标文件的组成。请问：因本项

目招标方式为资格预审，时间较长且分为两阶段投标，其中人员电子证件有效期较短，

如过期是否可以进行补充延期证件并编制在“投标文件资格复核证明材料”中“招标人

要求提交的其他材料（详见投标须知前附表）”里？

答：可以。

24、招标文件-页码 12 页至 13 页-第二章投标人须知 3.4.4 其他可以不予退还投

标保证金的情形。请问：关于 3.4.4 其他可以不予退还投标保证金的情形是否增加承

诺书？

答：无需另行提供承诺书。

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25、招标文件-页码 18 页-第二章投标人须知 10.1 商务标编制相关规定-1.投标报

价应由投标人或受其委托具有相应能力的工程造价咨询人编制。请问：投标报价为投标

人具有相应能力的工程造价咨询人编制，本次投标文件是否需要放置工程造价人员资质

证书及委派函，如需增加放置在商务标“11 招标人要求提交的其他投标资料”处是否

可以？

答：无需提供。

26、招标文件-页码 19 页-第二章投标人须知 10.4 在建合同工程的认定及变更证

明。请问：是否需要编制项目负责人不在建承诺书？

答：无需提供，以投标承诺书为准。

27、招标文件-页码 20 页-第二章投标人须知 10.5 否决投标的情形-（1）资格复

核内容。请问：在招标文件-页码 7 页-第二章投标人须知 3.1 投标文件的组成中已明

确表示无需提供复核材料，请问是否根据此处否决投标的情形提供资料？若需提供请明

确具体资料清单。

答：无需提供，投标人的“企业资质及安全生产许可证、项目负责人信息（包括：

姓名，从业单位，项目负责人证书有效期，资格

(专业、等级及有效期)）、无本地行业

主管部门市场行为限制信息、是否列入‘拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单’”，

以投标截止时间经杭州市建筑市场监管公共服务系统（原名：杭州建设信用监管平台）

信息核验的“项目企业、从业人员资格核对表”为资格审查依据。

28、招标文件-页码 20 页至 24 页-第二章投标人须知 10.5 否决投标的情形。请

问：关于 10.1 否决投标的情形中（1）资格复核内容和（3）初步评审内容是否增加承

诺书？

答：无需提供。

29、招标文件-页码 24 页-第二章投标人须知 10.6 定标前核查。请问：关于“定

标前核查”中内容是否增加承诺书或网页截图？

答：无需提供。

30、招标文件-页码 28 页-四、招标人的特殊要求-19.其他（3）请问：材料品牌表

是否放置在投标文件-商务标-11 招标人要求提交的其他投标资料中？

答：可以。

31、招标文件-页码 17 页至 18 页-第二章投标人须知 8.1 重新招标情形-3、中标候

选人被查实存在拟派驻现场关键岗位人员社保、合同不符合要求的，招标人可以按照评

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标排序名单依次确定其他投标人为中标候选人，也可以重新招标。请问：本次投标文件

（二阶段）未要求放置拟派驻现场关键岗位人员社保、合同，请问本次投标文件是否需

提供，如需提供请详细说明放置位置？

答：无需提供。

32、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 120 页-目录。请问：若为联合体投

标，联合体成员是否无需提供目录中 1.法定代表人身份证明书和 2.授权委托书？

答：无需提供，由联合体牵头人提供。

33、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 123 页-投标函。请问：本工程招标

文件中未明确具体的计划开竣工时间，因投标函中第 4 条需填写开竣工日期，是否可以

明确？

答：无需填写。

34、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 123 页-投标函。请问：投标函中第

5 条需填写履约担保金额，是否可以按照招标文件要求填写“2%”、“/万元”？

答：可以。

35、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 123 页-投标函。请问：投标函中第

8 条，需填写金额，我方根据招标文件要求选择“担保公司担保”，是否此处填写“伍

拾万元”、“500000 元”也满足要求？

答：满足。

36、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 125 页-投标函附录。请问：投标函

附录中合同条款号内容填写“按照招标文件要求”、备注内容填写“/”是否满足要求？

答：满足。

37、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 127 页-投标承诺书请问：若投标人

为联合体投标，关于投标承诺书中第 18 条中信息，是否仅填写联合体牵头人信息还是

需填写联合体牵头人信息和联合体成员信息？

答：填写联合体牵头人信息。

38、施工招标文件示范文本（2021 版）-页码 128 页-投标承诺书请问：若投标人

为联合体投标，关于投标承诺书中第 19 条中信息，是否仅填写联合体牵头人信息还是

需填写联合体牵头人信息和联合体成员信息？

答：填写联合体牵头人信息。

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39、招标文件-页码 25 页-第二章投标人须知-10.7 特别说明。请问：本项目针对绿

色建筑是否有等级标准？如有，请明确？

答：绿色建筑三星。

40、招标文件-页码 9 页-第二章投标人须知 3.1 投标文件的组成。请问：因软件

中仅体现“投标担保”、“招标人要求提交的其他材料（详见投标须知前附表）”两部

分内容，且招标文件未要求“招标人要求提交的其他材料（详见投标须知前附表）”，

是否“招标人要求提交的其他材料（详见投标须知前附表）”无需提交？

答：无需提供。

41、本项目支护图中未设置下基坑的栈桥用于出土，下基坑的栈桥是否是施工单位

另外设计？费用怎么计算？

答：施工单位按审批完成的出土方案执行，费用由投标人自行根据施工方案综合

考虑到投标总价中，中标后不再另行计取费用。

42、本项目基坑支护的混凝土内支撑，未设置大面积板带，不利于后续施工，增加

板带是否另外设计，费用怎么计算。

答：增加板带等设计图纸之外的加强措施费用由投标人自行根据施工组织设计综

合考虑到投标总价中，中标后不再另行计取费用。

43、招标文件及招标工程量清单关于“泛光照明”的要求多项与“杭政储出

【2025】122 号地块杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目照明设计（一期塔楼）

0403(1)”要求不一致具体如下：（1）工程量清单视频线条灯控制方式为 SPI，“杭政

储出【2025】122 号地块杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目照明设计（一期塔楼）

0403(1)”控制方式为 DMX512，请明确为哪种方式为准？（2）工程量清单 LED 投光灯

为 300W/15°，

“杭政储出【2025】122 号地块杭州经济技术开发区东部湾提质更新项目

照明设计（一期塔楼）0403(1)”为 100W30°/60°，请明确以哪种型号为准？（3）工

程量清单泛光灯具推荐品牌为德珂、乐雷、科铃纳，

“杭政储出【2025】122 号地块杭

州经济技术开发区东部湾提质更新项目照明设计（一期塔楼）0403(1)”推荐品牌为罗

莱迪思，LiteMagic 磊飞，广州雅江，请明确以哪些品牌为准？

答：（

1）以清单为准，照明设计（一期塔楼）0403 泛光文本仅作为效果参考；

（

2）以清单为准，照明设计（一期塔楼）0403 泛光文本仅作为效果参考；（3）以招

标文件为准。

44、招标资料中无地勘报告，请补充地勘报告，以便明确地下管线情况。

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答：详见本补充文件附件。

45、请问现状场地西侧空地能否使用？

答：不能。

46、请问二期开工时间、西侧道路拆除时间能否告知？

答：二期开工时间未定，西侧道路拆除时间未定。

47、请问东南侧配电站后续是否拆除？

答：东南侧无配电站。

48、请问现场围挡与场地南侧已平整工地共用，后期如何拆分？

答：现场围挡独立，无共用情况。

49、招标文件第 9 页要求；“资格复核的证明材料：原则上经资格预审评审过的资

料不得调整，本项目无需提供复核材料”，请问本项目在投标工具的资格复核的证明材

料模块是否仅上传资格复核的证明材料的封面，内容填写无即可。

答：是。

50、投标函需填写项目开、竣工日期，招标文件中计划开工日期、计划竣工日期为

空白，请问对开、竣工日期的填写如何要求。

答：无需填写。

51、投标制作工具导出的投标函附录“合同条款号”和“备注”均为空白，请问在

商务标投标函附录部分相应内容是否填“/”即可。

答：是。

52、按招标文件投标人须知 3.2.4 条约定最高投标限价下浮一定比例作为风险控制

价。本项目的暂列金额、暂估价占比大，风险控制价计算时是否扣除暂列金额与暂估价？

风险控制价计算若不扣除暂列金额、暂估价，抽取的风险控制价下浮率假定为 82%，风

险控制价=最高限价 90550.0836*82%，除暂列金额、暂估价以外可竞争部分的工程实际

下浮率为 22.13%，可竞争部分的下浮率已经严重偏离正常市场价。

答：风险控制价计算时不扣除暂列金额与暂估价，按招标文件执行，请投标人合

理报价。

二、招标文件修改部分：

1、办公楼建筑工程（幕墙部分）工程量清单序号 60 项目编码 01B030 的擦窗机项目特征“包

括悬挂支架、轨道、设备、专用插座、插座至设备的运行电缆等除现浇设备基础之外的所有相

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关费用”改为“包括悬挂支架、轨道、设备、专用插座、插座至设备的运行电缆等除钢结构图

纸擦窗机支撑梁之外的所有相关费用”。

2、本项目已重新生成并提供后缀“.HzZbs” 文件供投标人编制投标文件，详见本补充文

件附件，请投标人自行下载，确认版本号。