杭州余杭西塘河集体经济组织*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道西塘河村10号中潘塘厂房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道西塘河村10号中潘塘厂房五年租赁权，建筑面积约560平方米。

二、首年租金起拍价为123000元，加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金100000元。

竞价标的租金每半年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；年租金递增情况：前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的30%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》有效之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产用于无重污染、无重噪音的一般加工制造业，也可用于仓储（非污染品、非危化品、非易燃易爆品），竞买人具体经营行业必须符合市场监管部门领证条件且必须符合当地街道整体产业政策。

（三）本次竞价房产目前有原承租人，原租期至*开通会员可解锁*止，网上公示照片仅供各竞买人参考，房产具体位置、面积、及其他具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责将房产恢复原样，房产及场地内产生的垃圾均由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。

（四）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳垃圾清运费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（五）装修期：如新竞买人竞得的，给与新竞买人一个月装修期，装修期内免租金，但标的自成交之日起，房屋水电、垃圾清运费、停车费、通信费等日常费用由新竞买人自行承担；如原承租人竞得的，则无装修期（装修期不在五年总租期范围内）。

（六）腾空期：无。

（七）本次竞价房产不得整体转让租赁权，原则上不得部分转租及分租，确因经营所需，竞买人需部份转租及分租的，必须提前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、部份转租及分租的，杭州余杭西塘河集体经济组织有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）特别提醒：

（1）本次竞价房产存在部分钢结构建筑（位置及具体情况以竞买人实地看样为准），上述部份不向竞买人收取租金，但按现状交付；如后续涉及改造或因为违规被拆除，竞买人应积极配合，产权方不承担任何责任也不对此做任何担保，请各竞买人熟读并理解上述条款，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。。

（2）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，所有相关工作由各竞买人自行负责。

（3）本次竞价房产竞拍成功后，如新竞买人竞得的，原承租人会在原租赁合同到期前腾空搬离房产，如房产提前交付的，竞买人应无条件接收房产；如房产延迟交付的，与产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会在一定程度上协调原承租人腾空房产事宜及调整租金起算时间。

（4）在租赁期内，如遇政府依法征收房屋且有相应补偿的，竞买人应无条件配合征收相关工作，竞买人与产权方无责解约，合同自征收决定生效之日起自然终止，已预收的租金及押金应据实结算、多退少补。针对竞买人在其租期内经产权方书面同意后对房产投入的不可移动装修、装饰部分，决定如下：

如在第一年租期内征收的，按评估装修成本的80%进行折旧补偿；如在第二年租期内征收的，按60%补偿；如在第三年租期内征收的，按40%补偿；如在第四年租期内征收的，按20%补偿；如在第五年租期内征收的，双方根据评估确定的装修残值，按照公平原则协商确定补偿比例；如在租赁合同到期后征收的，所有补偿均归属于产权方所有。

竞买人所投入装修价值以产权方及竞买人共同选定的有资质的评估机构出具的评估报告为准，可移动的装修、装饰物及设备由竞买人自行拆除取走；除上述装修补偿外，其他征收补偿项目中，房屋主体价值补偿归属于产权方所有；停产停业损失、搬迁费、临时安置费等，由产权方与竞买人根据实际损失及公平原则协商分配。

（5）本次竞价房产周边为村道，大车进出有一定困难且不能在场地周边道路长时间停留，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（6）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

（7）本次竞价房产因年代久远，房产内部及外立面破损严重，可能出现墙皮渗水、脱落现象，如出现上述情况，与产权方无关，房屋维修工作由竞买人自行负责，所有装修、维护的费用均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉！

（8）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，不得堵塞道路，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（9）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（10）本次竞价房产临近居民生活区，竞拍成功后，竞买人应规范经营，不得侵害周边邻里关系，若因竞买人原因造成投诉、群访等情况，由竞买人自行负责并承担所有责任。

（11）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全及房产内与周边的卫生、环评工作均由竞买人负责并承担所有责任（含转租、分租人），同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。针对上述条款，要求竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件二：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

（12）租赁期满后，房产重新招租模式根据届时政府主管部门相关文件执行，竞买人在租赁期内对房产内部及房屋外立面进行整修所形成的所有不可移动装饰、装修（包括但不限于墙面、地面、吊顶、门窗、水电管线、外立面改造等），在租赁期满后均无偿归属于产权方所有，产权方不予任何补偿；可移动设施、设备由竞买人自行拆除并清运，拆除过程中造成房屋或外立面损坏的，应由竞买人恢复原状或承担相应修复费用。

（九）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件三：《竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询代理公司（联系人：邵经理，联系方式：*开通会员可解锁*）。

（十）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十一）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝 系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭西塘河集体经济组织账户(户名：杭州余杭西塘河集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：2*开通会员可解锁*34)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在*开通会员可解锁*16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道西塘河村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户）；成立时间5年（含）以上，实缴资金100万元（含）以上。

2.竞拍企业及法定代表人信誉良好，企业及法定代表人不得有征信逾期记录，且不得为法院失信被执行人。

3.竞拍企业法定代表人名下银行存款、理财等需达30万元（含）以上，并提供相关证明材料。

4.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面。

5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭西塘河集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司，联系人：邵经理，电话：*开通会员可解锁*；公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。同时线下资格审查需提供以下材料：

1.需提供竞拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。

2.需提供竞拍企业实缴资金100万元（含）以上的相关证明材料（如验资报告、银行入账证明等）。

3.需提供竞拍企业及法定代表人征信报告原件（时间要求：自公示之日起至*开通会员可解锁*）。

4.需提供竞拍企业及法定代表人中国执行信息公示网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询的结果截图。

5.需提供竞拍企业法定代表人名下银行存款、理财等需达30万元（含）以上的相关证明（如存款、相关理财产品等均可）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，有意者请与杭州余杭西塘河集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭西塘河集体经济组织及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭西塘河集体经济组织通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭西塘河集体经济组织办理，所涉及的税费根据法律法规由双方各自承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：*开通会员可解锁*

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼淘银资产拍卖有限公司

浙江淘银资产拍卖有限公司

*开通会员可解锁*