杭州临平新农村建设有限公司定于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区崇贤街道四维公园10年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物详情如下：

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产（属于无证资产）使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，具体建筑土地面积详见上表（部分已出租）。

2、买受人应合理使用房屋和从事合法经营活动，经营项目应符合政府有关部门的法律法规规定，买受人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人不承担相应责任。

3、首年起拍价284307元为现空置部分首年租金1024307元减去绿化养护费740000元，其中租金1024307元每三年递增一次，递增率为2%，已出租部分的物业费单独平进平出，租期为5+5年，含免租期6个月。

4、租赁运营费用明细：

（1）租金收益：

现空置部分：根据评估和测算，合计租赁费为102.4307万元/年，其中6幢空置房屋租金总计为87.6922万元/年（单价0.65元/平方·天、0.72元/平方·天），水田4.7385万元/年，坑塘水面、道路（停车场）、运河边58㎡管理用房等配套设施租金为10万元/年。租金每3年递增2%。

已出租后续退租部分：水田旱地区域原租赁到期后，以及已出租的8幢房屋若退租的，按退出时的评估租金（不低于退租时租金单价）租赁给竞得人，租金每3年递增2%。

（2）管理费用支出：考虑转由竞得人按产权方标准及要求负责园区的绿化养护及物业管理，租赁期前六年产权方承担该部分费用支出，后四年竞得人予以免收（暨产权方不再承担支付，已出租部分物业费平进平出）。费用标准为绿化养护费用固定74万元/年（现标准扣除拟经营的菜园、游乐区等区域面积2.33万方），截止目前物业管理费28为万元/年（产权方平进平出），合计102万元/年。（区域内所有公共能耗费均由竞得人支出，产权方不再承担其他相应费用）

5、签订合同前需支付履约保证金100000元。

6、该标的以现状交付，房屋内的附着物由竞得人自行承担清理工作。

7、房屋成交后不得整体转租、转让，未到期退租须提前向杭州临平新农村建设有限公司提出书面申请，经杭州临平新农村建设有限公司同意后生效并支付当月租金的三倍作为违约金，同时必须交清承租期和免租期的租金及其它因履行本合同所产生的费用。

8、租赁期内，如果承租方未符合以上经营业态及参拍资质要求的，出租方有权终止租赁合同，并按照合同约定追究违约责任。

9、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

10、职责分工：产权方享有资产整体租赁收益，承担养护、物业管理支出，有权巡查、考核及要求竞得人落实到位，负责房屋结构性大修等；竞得人负责区域内日常管理、安全生产、运营等相关工作，承担公区及房屋日常维修维护工作，按产权方要求做好绿化养护、停车管理、环境卫生、秩序管理等事宜，并接受产权方指导及考核管理。

11、其他说明：

（1）原租赁企业：新农村公司已出租房屋，租约期满后，若原租赁企业续租，由新农村公司按评估价继续出租；若不续租，由整体竞得人按评估价接管租赁并负责后续运营管理。

（2）物业费：租赁期前六年，原租赁企业物业费仍交至新农村公司，若期间停止租赁，该房屋交至整体竞得人后，新农村公司不在收取物业费，并从每年承担的物业管理费支出中扣除该房屋物业费。后续四年，所有房屋物业费均由整体竞得人收取。

（3）绿化养护：绿化养护标准参照产权方原绿化养护标准执行，由产权方进行日常巡查，不符合标准的有权从管理费中按情节轻重扣除相应费用。

（4）停车管理：园区租户停车按承租面积享有差异化免费配额，1000平方米（不含）以下每月4个免费车位，1000平方米及以上每月8个免费车位；超出配额的车辆，包月收费300元/辆/月。外来临时车辆30分钟内免费，超出后按3元/小时收费，每日最高18元。由竞得人进行管理及收取停车费。

（5）监管及其他：所有竞得人招租的企业需经新农村公司审核通过；竞得人使用场地应合法合规，若存在违法使用的，相关责任与后果均由竞得人承担，并按相关规定及产权方要求限期完成整改;若遇政策上的原因，政府需收回房屋及场地，产权方有权无偿单方解除或终止合同，且不承担任何违约责任，装修改造费不予赔偿。

三、加价幅度：（详情见上表）。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款、履约保证金缴入杭州临平新农村建设有限公司账户(户名：杭州临平新农村建设有限公司，开户银行：建行临平支行，账户：33*开通会员可解锁*011453 )。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。履约保证金按上述线下付款方式交纳。余款支付操作可查看https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人应在*开通会员可解锁*16时前交清成交款尾款、履约保证金，若成交人逾期缴纳上述相关费用的，本次成交作废，杭州临平新农村建设有限公司将另行招租，成交人已交的竞价保证金款项不予退还，交清所有款项后凭付款凭证及相关身份材料于*开通会员可解锁* 21日16时前到杭州临平新农村建设有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

1、营业执照注册地址位于杭州市临平区崇贤街道的境内法人及其他组织，均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法定代表人身份证；可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时同步提供授权委托书、营业执照扫描件及代理人身份证材料。

2、租期10年。意向业态为停车场(含充电桩及换电站)、示范观光农业、艺术咖啡吧、航海模型体验区、共享菜园、儿童游乐区等功能区域分布。最终以竞得人经审批的实际用途为准(不得作为会所、棋牌室等用途)。

报名者需将具有法人代表身份证扫描件加盖公章等相关证明材料、无不良征信记录、房屋经营业态报告、同意注册地迁移证明等扫描件发送至邮箱：1170843705@qq.com,经杭州临平新农村建设有限公司审核，详情咨询邱女士*开通会员可解锁*。线上报名资质审核截止至*开通会员可解锁*10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。）

七、咨询时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询，有意者咨询请联系：*开通会员可解锁*（邱女士）咨询地址：杭州市临平区昌达路159号1幢1层。看房及出具报名证明，时间：公告之日起至*开通会员可解锁*（9:00-11:30/12：00-17:00、双休日节假日除外）联系电话：*开通会员可解锁*。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，杭州临平新农村建设有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由买受人自行办理，杭州临平新农村建设有限公司给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*，联系人：邱女士，联系电话：*开通会员可解锁*。联系地址：杭州市临平区昌达路159号1幢1层。

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