杭政储出〔2018〕22 号地块住宅（设配套公建）

项目（剩余工程）

澄清补充文件（一）

招标项目编号：A33*开通会员可解锁*59001111

各投标单位：

本澄清补充文件是招标人对有关招标事宜的补充说明及对投标人提出的

疑问所作的答复和澄清修改，请各投标人对照招标文件仔细阅读。

一、招标人修改部分：

1、 标化工地增加费纳入暂列金额。

修改项

修改前

修改后

3.2.4

最高投标

限价

☑1.最高投标限价 55839.3777 万元，暂列金额 2496.1 万元，暂估价 0 万元；

☑1.最高投标限价 55839.3777 万元，暂列金额 2624.9814 万元，暂估价 0 万元；

2、清单编制说明部分修改如下：

修改项

修改前

修改后

总包配合费说明

本工程总包配合费暂按 100 万元/项（不含税）计入，实际按发生金额结算。

投标人自行考虑报价

泳池设备费用

泳池设备暂按 200 万元/套（不含税）计入，实际按深化设计后参数结算；

投标人自行考虑报价

架空层绿化造景

架空层绿化造景暂按 18 万元/套（不含税）计入；

投标人自行考虑报价

宠物乐园小品

宠物乐园小品暂按 3 万元/项（不含税）计入；

投标人自行考虑报价

运动设施

运动设施暂按 1 万元/套（不含税）计入；投标人自行考虑报价

标识、导示

标识、导示暂按 12 万元/项（不含税）计入；

投标人自行考虑报价

梅花鹿游乐设施 梅花鹿游乐设施暂按 80 万元/套（不含 投标人自行考虑报价

税）计入；

景观雕塑

景观雕塑暂按 22 万元/个（不含税）计入；

投标人自行考虑报价

雨水回收系统

雨水回收系统暂按 13 万元/套（不含税）计入；

投标人自行考虑报价

二、提疑部分：

1、地下室土建+安装房屋建筑与装饰分部分项第 22 条清单“金刚砂耐磨楼地

面”控制价偏低，是否有误？

答：经复核，控制价编制按浙江省定额计费，采用 3 月份信息价计入。控制

价符合相关计价规定。

2、景观绿化硬质工程中分部分项第 5~7 条清单提及详见图纸 LTB-401A、

LTB-401B，但在提供的景观图纸中未找到相应图纸名称，是否有误？

答：请投标单位按照项目特征描述报价，暂不考虑图纸涉及内容。

3、机电清单中艺术吊灯、造型吊灯、亚克力灯箱(墙面)每个区域的灯具造型、

大小等均不同，为报价更准确清单是否可以按不同位置分开列项？

答：否，请投标人根据本次清单进行报价。

4、泛光照明无图纸，请提供图纸；

答：泛光照明方案文本随本次补充文件提供。

投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价，若工程量清单中分部分

项工程量清单项目与图纸相对应的项目就具体构造、作法、用材等出现矛盾

时，以招标人提供的工程量清单为准，结算时按实调整。

5、灯具物料和清单区别有点大，是否以清单为准，且大部分灯具无参数，为

报价更准确是否能补充参数？

答：是，投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价，若工程量清单

中分部分项工程量清单项目与图纸相对应的项目就具体构造、作法、用材等

出现矛盾时，以招标人提供的工程量清单为准，结算时按实调整。

6、其他工程中电气工程的配电箱清单和 3#楼的配电箱清单相同，是否重复

列项？

答：否。请投标人按清单项自行报价。

7、杭政浦沿项目售楼处、公共区域、高层 139 及洋房 139 施工图无安装图纸，

请提供。

答：投标时投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价。

8、请问本工程所有未标注的 Low-E 玻璃是否均为单银 Low-E？

答：本工程住宅楼（1、2、4、5~10#楼）普通窗的遮阳系数为 0.5，可见光

透射比为 0.62,选用单银 Low-e 膜系，住宅楼凸窗的遮阳系数为 0.4，可见光

透射比为 0.62，选用双银 Low-e 膜系。3、4 号楼配套用房透明幕墙的遮阳系

数为 0.4，可见光透射比为 0.62，选用双银 Low-e 膜系。

10、由于石材价格差异较大，建议提供石材样品图片，方便我司询价。

答：上述样品图片已经在发布的图纸中提供，详见“杭政储出【2018】22 号

地块住宅项目立面材料表-*开通会员可解锁*0322”。

11、如下图，招标图纸大部分玻璃图例为超白玻璃；招标清单中仅有“8(单

银 LOW-E)+12A+8 全超白全钢化玻璃”、“15+2.28SGP+15 全超白半钢化夹层

玻璃(镀高透阳光控制膜)”为超白玻璃。招标图纸与招标清单玻璃配置不一

致，请明确以何为准。

答：投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价，若工程量清单中分

部分项工程量清单项目与图纸相对应的项目就具体构造、作法、用材等出现

矛盾时，以招标人提供的工程量清单为准，结算时按实调整。

12、示范区：“石材幕墙面层（开放式）”项目特征描述为“25mm 厚月光米

黄蜂窝石材（5 石材+19 铝蜂窝+1.0 铝背板）”，但招标图纸示范区幕墙节

点 S-SJD-01 显示为“25mm 厚石材蜂窝板:7mm 贝金米黄/白玫瑰石材+18mm 厚

蜂窝铝板(正反面板厚度为 1.0mm 厚铝单板)”，清单项目特征与图纸节点描

述不符，请明确以何为准。

答：投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价，若工程量清单中分

部分项工程量清单项目与图纸相对应的项目就具体构造、作法、用材等出现

矛盾时，以招标人提供的工程量清单为准，结算时按实调整。

13、请明确“保温层凿除”的范围或暂定该项工程量。

答：高层原外墙涂料及保温砂浆原建筑已施工完成，现二层以上增加幕墙及

幕墙窗，从而增加后置埋件，对增加后置埋件区域保温砂浆凿除并在该区域

施工后置埋件后另行保温施工，区域主要位于高层层间梁位置，凿除区域大

小由投标单位根据经验自行判断，结算时不作调整，若按整个层间梁处保温

高度按 500mm 凿除，则 1 号楼工程量约 3200 平方，2 号楼约 3200 平方，4 号

楼约 2250 平方，上述用量仅供参考。

14、1#楼：如下图所示，请明确以下两个清单在图纸上的具体位置以及计算

范围（2#、4#楼余同）。

答：幕墙窗 5+5 的玻璃，主要是幕墙窗开启扇的位置，断桥隔热窗主要是内

天井位置。

15、1#楼：如下图所示，1#2#门窗图中无“5low-e+12A+5 中空钢化玻璃（乙

级防火）”玻璃配置，请明确该项清单在图纸上的具体位置以及计算范围（2#

楼余同）。

答：防火玻璃窗位于消防避难间的外窗。

16、根据招标文件描述：现场已安装部分窗框，高层二层以下已安装部分钢

龙骨以及已安装部分栏板立柱及扶手拆除费用结合现场堆放的窗框、扇、幕

墙龙骨的报废回收，按以料抵工考虑；本项目幕墙部分，是不是理解为拆除

现有建筑已经装好的幕墙，然后，重新全部安装幕墙系统？

答：否，非全部重新安装；其中幕墙高层为全部拆除后重新安装、洋房根据

幕墙图纸部分保留。

17、接上条，如果要拆除现有幕墙，请明确现有幕墙的具体位置并配图明确？

答：幕墙高层为全部拆除后重新安装、洋房根据幕墙图纸部分保留。

18、接上条，请明确现场堆放的窗框、扇、幕墙龙骨的数量。

答：现场数量无法准确预估，详见图片内容，请投标人自行考虑。

19、幕墙部分是否需要做视觉样板，如果需要，请明确视觉样板的具体位置？

答：需要，视觉样板为 1#楼 1-3 层幕墙。

20、招标文件中描述“门窗清单铝合金用量暂按 8kg/m2 考虑计入，工程量按

洞口面积计算，型材用量最终以深化图调差计算”，请明确“门窗清单”是

否指清单名称为“金属（塑钢、断桥）窗”、“金属（塑钢）门”的所有清

单？

答：是，所有门窗均按该用量考虑。

21、示范区：如下图所示，清单项目特征描述为“25mm 厚蜂窝铝板（1.0 铝

板+23 铝蜂窝+1.0 铝板）”，但在示范区幕墙节点中无 25mm 厚蜂窝铝板，请

明确该项清单计算位置及范围。

答：该清单对应的部位为示范区幕墙吊顶。

22、1#乐高乐园架空层物料中瓷砖饰面内描述石材是否有误？请明确。

答：此物料按清单中描述为准。投标时以招标人提供的工程量清单为基础进

行报价。

23、1#乐高乐园架空层物料中木饰面内描述金属饰面是否有误？请明确。

答：此物料按清单中描述为准。投标时以招标人提供的工程量清单为基础进

行报价。

24、清单户内（98 户型 A），清单第 9、19、28、73、81 条墙纸裱糊，项目

特征为“1、墙纸基膜；2、高层套内通高墙布饰面；”，但是物料中 WP-01

为墙布硬包，WP-02 为壁布，WP-03 为壁布硬包，而清单描述中没有区分硬包

和墙布，且控制单价均为统一价 100.36 元/m2，墙布与墙布硬包价格相差较

大，清单编制是否有误？其他户型类似。

答：否，清单编制无误；投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价，

若工程量清单中分部分项工程量清单项目与图纸相对应的项目就具体构造、

作法、用材等出现矛盾时，以招标人提供的工程量清单为准，结算时按实调

整。

25、139 户型（洋房）根据图纸所示是否下图位置柜体对应清单衣柜？若是

这两个衣柜根据节点图材质做法不同不应该在同一清单，请修改。

答：否，清单编制无误，清单中此处衣柜为主卧衣柜。

26、139 户型（洋房）根据图纸所示玄关处无柜体，清单中玄关柜是否有误？

请明确。

答：清单编制无误，该部位为储藏柜，具体报价以清单为准。

27、层 98、125 户型图纸上有玄关柜做法及材质与清单描述的玄关柜相对应，

而高层 139 户型、洋房 139 户型玄关柜清单类似描述，而图纸上无此对应

柜体，清单是否有误？请明确。

答：清单编制无误，具体报价以清单为准。

28、非主题公租房户内（G1）户型，清单 27 条，清单为 1.2mm 厚不锈钢，物

料为 1.0mm 厚，请明确是否以清单为准？

答：是，以清单为准。

29、精装修工程 1#楼、2#楼架空层折叠门立面图纸未显示，请明确折叠门材

质等要求。

答：超白高透钢化玻璃、不锈钢窗框

30、公租房材料品牌是否需要按商品房精装修品牌表品牌计入？

答：不需要。

31、门品牌要求有土建品牌表中人防门：钱江、杭州人防、叁益科技或相当

于，精装修品牌表中进户门：涛涛、赛银、金大、新多、美心或相当于，

请明确房屋建筑与装饰清单中入户铸铝门品牌以哪个为准。

答：入户门品牌以精装修品牌中进户门为准。

32、进户门物料为：外开外宽边/前板 1.0mm 镀锌钢板后板 8mm 密度板三聚氰

胺免漆木纹饰面，清单为入户铸铝门，两者冲突，请明确是否以清单描述

为准。

答：以物料描述为准，投标人报价时按钢木门考虑。（注意：投标人请勿

自行修改清单）

33、请明确进户门物料中有四种门造型，请明确分别对应什么位置的入户门？

答：洋房进户门造型参考下图，为子母门

高层造型进户门造型参考下图，为单开门

34、非主题架空层、物业用房、开闭所、消防站、公厕、垃圾站、养老用房

材料参考哪个物料，请明确？

答：投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价。

35、125 户型 C、售楼处 2 层、物业用房、开闭所、消防站、公厕、垃圾站、

养老用房、非主题架空层图纸缺失，请提供。

答：投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价。参考 34 条回复内

容。

36、PDF 版招标文件内商品房精装修品牌表部分缺失，是否以《5 浦沿项目总

包品牌表 4.20》为准？

答：是，浦沿项目总包品牌表 4.20 中的品牌与 PDF 版招标文件中品牌一致

。

37、精装修工程-售楼处清单 18 条，定制成品隔断：售楼处定制成品隔断定

制成品隔断，含钢架基层、基层板、皮革硬包、不锈钢饰面等，是否为下

图所示隔断？图纸未显示有皮革硬包材质。

答：做法参照图纸，报价时内容以清单特征描述为准。

38、售楼处清单成品洗漱台、展示柜图纸上未找到，请明确具体位置。

答：为二楼卫生间洗漱台。

39、

1#架空层和 2#架空层装饰清单中定制成品木饰面柜体，

具体指哪些柜体？

图纸上柜体较多，清单仅按 m 计入工程量，未详细描述无法准确询价。

答：投标时投标人结合清单及招标图纸自行考虑报价。

40、景观绿化及市政室外附属中"泳池设备、架空层绿化造景、宠物乐园、运

动设施"等清单的投标报价是否按编制说明中的暂定价计入？请明确。如下

图所示。

答：投标时投标单位自行考虑。

41、装饰高层一层清单第 14 条、洋房一层清单第 14 条，“高层一层成品定

制造型墙面”、“洋房一层大堂成品定制造型墙面”请明确图纸为哪块？

答：为效果图中区域

。

42、公租房户内装饰清单中不锈钢止水坎的项目特征描述为 1.3mm 厚与项目

名称、节点图中 3mm 厚不一致，是否以项目名称为准？请明确。

答：报价按 3mm 考虑。

43、户内装饰清单中厨房柜体项目特征描述为台面 12 岩板直铺，物料上无此

岩板，请明确。

答：按清单描述的“岩板”考虑报价。

44、户内 98 户型 A 装饰清单中岛台，是否是下图所示部位？请明确。

答：是的。

45、清单内总承包配合费是否按暂定价计入？

答：否，投标时投标单位自行考虑。

46、公租房户内（F 户型 96 户）清单第 15 条，项目特征描述“1、公租房户

内 600*6006 地砖地面；2、6mm 厚瓷砖专用粘结剂；”，“600*6006 地砖”

尺寸是否为“600*600 地砖”？请明确。

答：是的，按“600*600 地砖”报价。

47、项目为剩余工程项目，业主方同上家施工单位的完工界面确认和结算是

否办理完成？同时需明确是进行了哪些验收工作。

答：原施工单位与本项目招标人无合同关系。投标人仅需考虑本次招标范围

内的施工内容即可。主体结构部分已经完成验收。

48、招标文件中，未提及结构偏差、质量缺陷、渗漏水情况、或预留预埋是

否完整及是否可以继续使用等，若出现因上家施工单位导致的质量问题影响

后续施工，该如何处理？

答：本项目在招标文件中已明确告知为续建剩余工程，原现状内容投标单位

应充分踏勘现场，并考虑上述存在问题的可能。由于现状遗留质量问题由本

次中标单位负责处理，相关费用在投标报价中综合考虑。

49、拆除工程量如果与现场实际不相符或拆除项遗漏，如何处理？

答：拆除工程量已单独开项，后续按实结算。

50.招标文件中，提供了“浦沿项目总包品牌表 4.20”，同时精装修图纸中，

也提供了物料表，但物料表中品牌与招标清单要求的品牌表冲突时，以哪一

份文件为准。

答：物料表中品牌与招标清单要求不一致，以浦沿项目总包品牌表 4.20 为准

。

51.施工图“方案文本”注明了交标效果图，交标效果图中内容比图纸内容少，

或与图纸内容相冲突时，以哪一份方案为准。

答：以“方案文本”为准。

52.139 户型高层，墙身大样中，基层板材，图纸不明确，需明确。

答：参照高层 98、125 户型类似部位做法。

53.营销办公室只有系统图，无具体做法，是否在此次招标范围？

答：在本次招标范围内，投标人以招标人提供的工程量清单为基础进行报价。

54.招标文件条款约定：1）10.6 条特别说明中：“创安全文明标准化工地等

级要求不做要求”；

2）暂列金额含税金额为 2496.1 万元，未包含招标清单中化工地增加费含税

金额 128.88 万元；

3）10.5 条否决投标的情形中商务标评审内容：标化工地增加费未根据招标

文件明确的创建等级要求和招标控制价中公布的创标化工地增加费暂定费用

金额进行统一填报的。

请问：招标文件列明暂列金额含税 2496.1 万元，未包含招标清单单列的标化

工地增加费含税 128.88 万元；招标清单中已写明该费用性质为暂定费用，请

招标人明确本项目标化工地增加费 128.88 万元是否为可竞争费用；若定为不

可竞争费用，请明确该标化工地暂定费用是否可补充纳入暂列金额，按实际

履约情况据实结算；

答：标化工地增加费含税 128.88 万元纳入暂列金额。

招标文件列明暂列金额含税 2496.1 万元，调整为：暂列金额含税 2624.9814

万元。

55、工程量清单编制说明五、总包配合费：“本工程总包配合费暂按 100 万

元/项(不含税)计入，实际按发生金额结算”。请明确此费用报价是否为暂定

价?

答：否，投标时投标单位自行考虑。

56、电子招标书导入后存在标化工地增加费 1182397.78 元(不含税),请明确

此费用报价是否为暂定费用?

答：是，同 54 回复。

57、前附表 10.6 特别说明“19.本项目在招标控制价中已明确减量化措施总

费用 8 万元，并在该条款中要求投标人根据减量化设计专篇以及现场实际情

况，在技术标中编制建筑垃圾源头减量施工专项方案，专项方案中应包括减

量化目标、措施及相应费用金额。”请明确此项费用是否为暂定费用，若是，

具体在哪条清单?

答：非暂定费用，具体由投标单位自行踏勘项目现场后综合报价，详见室外

附属工程道路工程建筑垃圾利用子目

58、投标函格式是否以投标工具为准?

答：是的。

59、投标函附录中“合同条款号”内容是否可以填写“按照招标文件要求”

答：可以。

60、投标承诺书“本人拟派项目负责人(签字)对所在单位参与本次投标知情，投

标中使用的本人相关业绩真实有效。”本人后面是否需要填写项目经理名字，还是

直接签字即可?

答：是否填写名字不做强制要求，必须包括“拟派项目负责人”签字。

61、渣土处置方案是否为渣土外运或垃圾外运？

答：是的。

62、现场临水临电接驳口位置及大小能否提供？

答：现场临水临电已接驳到位。临变位于项目东北角，为 2 台 315VKA 变压器。临

水位于项目西北角。

63、现场现状围墙及临建进场后是否需要调整？是否能沿用？

答：现状围墙可沿用，临建暂不考虑沿用。投标人根据自身施工方案考虑。

64、本项目风险控制价的计算方式是否如下：若下浮比例为 81%，则计算公式为

（55839.3777-2496.1）×81%+2496.1=45704.1549 万元？标化工地增加费、总包

配合费的暂定价是否应同步扣除后再进行下浮？

答：风险控制价:为防止投标人恶意低价竞标，最高投标限价下浮 81%作为风险控

制价。（不扣除暂列金额、暂估价）

65、工期节点中后改造是在竣工验收后，后改造是图纸中结构改造施工内容吗？

在本次招标施工范围内吗？

答：否，后改造非图纸中的结构改造施工内容。在本次招标范围内。

66、能否提供现状平面布置图？

答：现状可参考总图平面图。

67、投标人须知前附表 3.2.4“招标人在所选区间中直接确定一个数，本项目下浮

比例为：81%”。是否最高投标限价下浮 81%即为本项目的风险控制价？

答：是，详见问题 64 回复。

68、招标文件“主要施工关键节点中”，序号 2-首开实景展示区为高层 3 层幕墙

展示，8.30 之前完成，与“实景展示区范围示意”中首展界面的内容不一致，是

否 8.30 这个节点之前只需要完成首开区 3 层幕墙展示？

答：以附件“实景展示区范围示意”为准。

招标人：杭州浦泓房地产开发有限公司

法定代表人：

招标代理机构：建经投资咨询有限公司

法定代表人：

日期：*开通会员可解锁* 年 5 月 14 日

附件：

澄清补充文件（一）回执

我方已于 年 月 日收到你方 年 月 日发出的 杭政储出

〔2018〕22 号地块住宅（设配套公建）项目（剩余工程）澄清补充文件（一）

及附件《杭政储【2018】22 号地块住宅（设配套公建）项目照明设计方案》。

单位名称： （单位盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

年 月 日

注：请各投标人在补充文件发出之日 24 小时内按要求回复确认。