恒大地产集团石嘴山有限公司重整投资人资格竞拍公告

石嘴山市中级人民法院于*开通会员可解锁*作出（2026）宁02破申3号民事裁定书，裁定受理恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称“债务人/恒大石嘴山公司”）提出的重整申请并依法指定管理人。

为盘活债务人存量优质资产、保障民生保交楼落地、化解企业债务风险、维护全体债权人合法权益，依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》及司法拍卖相关规则，管理人秉持公开、公平、公正、市场化原则，依法在京东拍卖破产强清平台公开拍卖恒大地产集团石嘴山有限公司重整投资人资格，现将本次拍卖相关事宜公告如下：

一、竞价标的及说明

（一）竞价标的

本次公开竞价的标的为恒大石嘴山公司重整投资人资格。竞价成交后，出价最高的竞价人为中标人，中标人取得恒大石嘴山公司重整投资人资格。

（二）重整交易模式与资产范围

根据本案具体情况，本次重整采用清算式重整模式，竞买人竞拍成功取得重整投资人资格后，通过受让债务人100%股权的方式，现状取得石嘴山恒大绿洲二期在建工程资产权益。

1. 纳入本次重整资产范围

本次重整标的仅限石嘴山恒大绿洲二期在建工程及二期对应分摊土地、空地资产，具体如下：

（1）恒大绿洲二期在建工程：规划总建筑面积70,490.82㎡，评估价值40,535,412.00元；

（2）二期对应空地：土地面积23,932.00㎡（折合7.20956亩，具体以与三期实际分割为准），评估价值2,559,392.00元；

重整投资人按照石嘴山市中级人民法院裁定批准的《重整计划》安排，支付完毕全部重整投资款后，方可取得恒大石嘴山公司100%股权。

2. 明确不纳入本次重整的资产范围

下列资产、权益、收入、财产均与重整投资人及重整后的债务人无关，由管理人按破产程序统一处置：

（1）恒大绿洲一期住宅、车位、配套用房、运动中心、综合楼及一期全部配套资产；

（2）恒大绿洲三期全部空地、未开发土地及规划权益；

（3）债务人全部银行存款、货币资金、应收账款、对外投资、固定资产、无形资产等非二期资产；

（4）管理人接管后追回财产、撤销权/取回权项下财产、重整受理前已产生的各类应收款项；

（5）标的范围内第三方权属设施、设备、物品（如有）；

（6）重整计划未明确纳入本次重整范围的其他全部破产财产及权益。

（三）特别注意

1. 石嘴山市中级人民法院裁定批准重整计划前，债务人全部债务或有负债、担保责任、历史欠税、诉讼执行风险等，按照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定处理，不由重整投资人及重整后的债务人承接。

2. 重整计划裁定批准后，重整后公司因二期项目续建、经营、销售产生的新增负债、成本、税费、经营风险、维稳风险等，全部由重整后的债务人及重整投资人自行承担。

3. 本次竞拍成交价即为重整投资总对价，专项用于支付破产费用、共益债务及清偿破产债权，不用于项目续建投入；项目后续续建、营销、规费、税费、人工、运维等全部经营资金，均由重整投资人自行投入与承担。

二、核心竞价参数与竞价规则

（一）竞价参数

1. 起拍价（保留价）：人民币25,856,882.40元（大写：肆仟叁佰零玖万肆仟捌佰零肆元整）；

2. 竞价保证金：人民币300万元（大写：叁佰万元整）；

3. 增价幅度：10万元/次及其整数倍；

4. 公告公示期：自本公告发布之日起至竞价结束；

5. 正式竞价时间：*开通会员可解锁*10:00 至 *开通会员可解锁*10:00（延时除外）。

（二）竞价方式与成交规则

1. 本次为设有保留价的网上增价竞价，保留价等同于起拍价；

2. 单人报名且出价不低于保留价的，直接成交；多人报名的，价高者得，最高报价不低于保留价即为有效成交。

（三）延时竞价规则

本次竞价开启自动延时功能：竞价结束前最后5分钟内如有新出价，竞价周期自动顺延5分钟，直至无新出价产生。

三、竞买人资格条件

（一）竞买人资格条件

1. 竞买人须为中华人民共和国境内依法设立、有效存续的企业法人，具备良好商业信誉、无重大违法违规记录，法定代表人、主要股东无失信被执行人、限制高消费等不良信用记录。

2. 竞买人具备足额资金实力、合法经营资质、房地产项目续建及运营管理能力，能够按时足额缴纳保证金、支付全部成交投资款，保障项目顺利续建交付。

3. 接受联合体报名：两家及以上意向主体可组建联合体参与竞买，联合体需确定牵头代表人，全体成员承担连带责任，并提交合法有效的联合体协议。

4. 竞买人参与本次竞拍，即视为完全认可本公告、《重整投资意向协议》及后续正式投资协议全部条款，自愿接受属地住建部门监管及项目续建、资金管控全部要求。

（二）承诺事项

1. 竞买人报名即视为已完成充分尽职调查，完全认可资产现状、瑕疵风险、司法风险、经营风险、监管要求、工期要求，自愿全部自行承担，不再以任何理由抗辩、降价、索赔、解除协议；

2. 竞得后无条件服从法院及管理人重整安排，严格履行《重整投资协议》及法院裁定批准的《重整计划》；

3. 无条件接受属地住建部门保交楼、资金监管、工程管控、销售备案等全部监管要求；

4. 自愿配合管理人、法院、住建部门完成全部重整及续建维稳工作。

四、保证金、平台服务费、投资款支付及处置规则

（一）保证金缴纳与退还

1. 所有竞买人均须足额缴纳300万元竞价保证金后方可参与出价，保证金不计利息；

2. 未竞得资格的竞买人，竞价结束后由京东平台及管理人按规则无息原路退还保证金；

（二）京东平台软件服务费

1. 本次竞价成交后，中标人需按照京东拍卖平台公示收费标准，自行向京东平台支付软件服务费；该费用不计入重整投资款、不予抵扣价款、不由管理人承担；

2. 中标人须在成交后3日内向京东平台足额支付服务费，服务费缴纳完成后，平台方可将保证金划转至管理人账户；

3. 逾期拒不支付服务费、经催告仍不配合的，视为自动悔拍，保证金不予退还。

（三）成交签约与尾款支付周期

1. 中标人即重整投资人完成服务费缴纳后3个工作日内，必须与管理人正式签署《重整投资协议》；逾期拒签、拖延签约、无正当理由拒不配合的，视为悔拍；

2. 300万元竞价保证金签约后自动转为履约保证金及重整投资款组成部分，冲抵对应成交价款；

3. 剩余全部重整投资款支付节点、支付节奏以《重整投资协议》及法院裁定批准的《重整计划》为准，全部款项付清最长期限自拍卖成交之日起不超过1年。

（四）保证金不予退还（悔拍/根本违约）情形

出现下列任一情形，管理人有权全额没收300万元保证金，归入重整财产用于清偿债务：

1. 中标人悔拍、无正当理由拒不履约、拒不配合重整推进的；

2. 因中标人自身重大过错导致重整无法推进、重整计划无法报批或无法执行的；

3. 中标人未按约定节点支付投资款、经催告仍逾期履行的；

4. 中标人违反续建、资金监管、保交楼义务构成根本违约的。

五、项目续建及住建监管要求

根据有关部门对石嘴山恒大在建工程的相关要求，二期在建工程禁止拆除、并要求盘活续建。

（一）法定续建交付节点

1. 石嘴山恒大绿洲二期楼项目：2027年3月31日前完成续建、竣工验收，达到交付标准；

2. 二期全期项目：2027年6月30日前全面完成续建、竣工备案、具备完整交付条件。

（二）经营续建义务

重整投资人须持续投入资金、组织施工、推进竣工备案与合法销售，保障项目产生稳定经营性回款；严禁恶意停工、怠工、停滞销售、人为阻碍回款、消极经营。

（三）专项资金监管规则

1. 二期项目全部续建资金、销售回款全部纳入石嘴山市住建局专项监管账户，专款专用；

2. 重整投资人须按住建要求开立监管账户、足额注入续建资金，严格按工程进度及官方审批流程支取；

3. 严禁截留、挪用、挤占、变相使用项目监管资金。

（四）经营审批报备制度

项目开工、施工节点、预售备案、房源销售、资金支取、工程变更等全部关键事项，必须提前向石嘴山市住建局报备并取得书面同意后方可实施，严禁擅自经营、违规销售、违规施工。

（五）工期顺延与违约追责

重整投资人自身原因逾期交付、违规用资、擅自经营、消极烂尾的，构成根本违约，管理人有权解除协议、取消重整投资人资格、没收保证金、追偿全部损失。

六、资产交割、股权交割与共管机制

1. 资产交割：法院裁定批准重整计划后5个工作日内，管理人配合完成二期标的资产现状交付，交付完成视为交割完成，重整投资人可进场启动续建工作；

2. 股权交割：重整投资人全额付清重整投资款后15个工作日内，管理人配合完成100%股权工商变更；

3. 共管期间权责：资产交割至股权交割期间为共管期，公司证照、公章由管理人保管，银行U盾双控（管理人复核、重整投资人制单）；重整投资人全权负责施工、经营、安全、税务、人事，承担全部责任与成本，管理人享有监督核查权；

4. 禁止处置义务：全款付清、项目整体竣工交付前，重整投资人不得对股权、二期资产、项目收益权进行转让、质押、抵押、担保、代持、变相处置。

七、税费及全部费用承担规则

1. 本次拍卖为重整投资人资格竞价，管理人/债务人不向重整投资人/中标人提供发票、不承担任何税费；

2. 股权变更、资产交割、项目续建、销售经营、重整落地所产生的全部税费、规费、手续费、补缴款项、潜在关联费用，均由重整投资人自行承担；

3. 重整过程中因债务豁免、资产入账、税务调整产生的企业所得税、增值税、附加税费等全部税务风险及支出，由重整投资人自行研判、自行承担；

4. 重整投资人报名竞价即视为已自行向国土资源、税务、市监、住建、自规等部门核实全部税费标准，成交后不得以此主张无效、降价或索赔。

八、风险提示与特别声明

1. 本次竞价为重整投资人资格招募，不属于普通资产买卖，不适用《中华人民共和国招标投标法》；

2. 本公告对资产介绍、披露情况仅为参考，资产、股权、手续、现状均以实际交割现状为准，管理人不作任何瑕疵担保、收益承诺、办证承诺；在建工程存在验收、办证、抵押、查封、权属变更延迟等风险，全部由重整投资人自行承担；

3. 重整投资人须自行完成尽职调查，自行评估法律、税务、工程、审批、市场、维稳或有债务等全部风险；

4. 管理人有权根据案件审理、债权人会议表决、法院指导、政策变化，随时发布补充公告、延期、中止、终止、重启招募，无需承担任何违约及赔偿责任；

5. 本公告解释权归恒大地产集团石嘴山有限公司管理人所有。

6. 同期拍卖互斥规则：本次拍卖，与管理人同期发布的《石嘴山恒大绿洲二期在建工程资产优先购买权拍卖公告》项下拍卖活动同步开展、同期竞价。前述两项拍卖活动实行互斥成交机制，任意一项拍卖先行成交、确认竞买人中标并达成成交效力的，另一项未完成的拍卖活动自动终止、予以撤销，不产生任何成交效力，未成交项目竞买人无需承担违约责任，管理人及京东拍卖平台无息退还对应竞买人已缴纳的全部竞价保证金。

九、报名咨询与联系方式

意向竞买人可联系管理人办理报名、尽调、材料提交、保证金缴纳咨询：

联系人：焦律师

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：宁夏回族自治区银川市金凤区德宁国际中心28楼

报名邮箱：jiaomingyu@grandall.com

特此公告。

恒大地产集团石嘴山有限公司管理人

2026年7月31日