拍卖公告

因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理。

重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在京东司法拍卖网络平台（http://sifa.jd.com/2954）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市南岸区茶园新区米兰路32号2幢4-8号成套住宅及室内部分可移动家具家电

本次拍卖包含房屋所有权、室内固定装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备、室内部分可移动家具家电、占用范围内的土地使用权（含土地出让金）；不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（可移动家具家电共计8项，清单详见附件《评估报告》）

（一）据评估报告记载：标的证载坐落重庆市南岸区茶园新区米兰路32号2幢4-8号，建筑面积62.88㎡，套内面积47.27㎡，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，产权证号为渝（2020）南岸区不动产权第000517128号，土地使用权终止时间*开通会员可解锁*；房屋建筑结构为钢筋混凝土结构。所在小区“金科中央御院”，标的物所在楼栋共31层（地上28层，地下3层），电梯显示总层数为17层（地下3层、标的物位于名义层第7、8层，跃层，现场查勘户型为三室一厅一厨两卫。已装修，现闲置中。

（二）装饰装修：入户为防盗门，室内套装门，窗户为铝合金窗；客厅地面贴地砖，墙面贴墙纸，顶棚部分吊顶、部分刷乳胶漆；卧室地面铺木地板，墙面贴墙纸，顶棚刷乳胶漆；厨房、卫生间地面贴地砖，墙面贴墙砖至顶，天棚为扣板吊顶。

（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（四）据辅拍机构工作人员在标的物所在物业管理公司处调查了解到，截止*开通会员可解锁*，欠缴物业服务费计5925.40元，物业服务费标准为2元/㎡·月。未能查询到相关水、电、气、大修等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，具体金额需买受人自行核实了解，该标的物所欠费用最终由买受人承担。（该金额仅供参考，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准）

（五）此次拍卖包含部分可移动家具家电共计8项，评估价10030元（详见附件《评估报告》），部分家具家电未经过开机测试，未能保证其能否正常使用，室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不作调整；若出现家具家电无法移交的情况，按评估价从已缴纳的拍卖款中予以扣减。

（六）经辅拍机构工作人员现场查勘发现，标的物室内墙布有局部脱落情况，卧室墙面有局部反碱情况，请竞买人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后参与竞买，具体现场状况以实际为准。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：62.313万元，起拍价：35.136万元，保证金：3.5万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排）。重庆汇源拍卖有限责任公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*潘或关注公司微信公众号“重庆汇源拍卖”完成自助预约。

二、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、拍卖竞价前网络拍卖系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网络拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆汇源拍卖有限责任公司：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市江北区金港新区28号

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年四月三十日