登封市嵩山木业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：登封市嵩山木业有限公司管理人，监督单位：登封市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物为登封市嵩山木业有限公司所有的房屋建筑物、构筑物、机器设备、存货等。

起拍价：1,013,376元，保证金：60,000元，增价幅度：6,000元及其整数倍。详情如下：

房屋建筑物共计17项：主要包括主要是烤漆房、储物间、简易棚、生产车间、办公楼等，建成时间约为*开通会员可解锁*，均未办理不动产产权证书。

构筑物及其他辅助设施共计8项：主要包括电动伸缩门、小铁门、门洞、车棚、广告牌、地面硬化、高压线和电线杆；以标的现状交付，具体明细见附件《资产明细表》。

机器设备共计50项：主要包括变压器、全自动封边机、精密推台锯、万能磨刀机、门锁榫槽机等；机器设备已被拆散，闲置在仓库。

车辆共计3项：主要包括东风风行菱智、东风帅客和长安凯程神骐T20。长安凯程神骐T20车辆由于长时间停放，亏电、无法正常启动；东风风行菱智和东风帅客未收集到车辆行驶证。

办公电子设备共计78项：主要包括热水器、打印机、空调、办公桌椅等。办公电子设备闲置在办公楼及宿舍。

生物性资产共计10项：主要包括桂花树、垂槐、枇杷、大叶女贞，樱花树和白桦，位于公司厂区院内。

无形资产共计1项：主要为“蒂夫曼”商标，注册号是4618795，国际分类是第20类“家具”，申请日期是*开通会员可解锁*，注册公告日期是*开通会员可解锁*，专利权期限自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

特别说明：

1、拍卖标的所占用的土地，为登封市嵩山木业有限公司向登封市中岳办事处东张庄村北三队承租。登封市嵩山木业有限公司与登封市中岳办事处东张庄村北三队代表人签订《土地租赁合同》约定该村土地13.86亩租用给登封市嵩山木业有限公司，使用期暂定五十年。现该土地及地上附属物已由登封市嵩山木业有限公司转租给债权人使用，用于抵扣拖欠债权人的债务，双方约定租赁期限直至债务归还完毕为止。债权人已将部分厂房转租他人使用，最长租赁期限为*开通会员可解锁*。

2、该房屋建筑物上部分面积存在占用情况。

3、*开通会员可解锁*，管理人收到登封市中岳办事处东张庄村北三队16位村民签署的《函》。该函件主张，本次拍卖所涉及的土地使用权权属存在争议，村民认为该土地属村集体合法财产，不应因嵩山木业公司破产而被处置。来函进一步表示，若土地被拍卖，相关权利人将主张终止与嵩山木业公司的土地租赁合同，并要求限期拆除地上建筑物、恢复耕地原貌。鉴此，拍卖标的存在被第三方主张权利或引发潜在争议的风险。请竞买人务必高度重视，自行充分调查并评估该事项对标的权利完整性可能产生的影响，管理人对因此可能产生的任何纠纷不承担保证责任。

4、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：张律师，*开通会员可解锁*；郭老师，*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、本标的物有优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：登封市嵩山木业有限公司管理人；账号：999*开通会员可解锁*1961；开户行：郑州银行股份有限公司登封支行），注明“破产案号：(2025)豫0185破10号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到登封市嵩山木业有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

本次拍卖由河南长城拍卖有限公司提供拍辅服务，本标的物存在5%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。车辆的违法、违章等情况，请竞买人自行到行政主管部门咨询。涉及违法、违章等情况，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因车辆停放已久，故可能存在燃油挥发、电瓶无电、轮胎漏气等情况，交付时需自备工具、牵引车辆并自担费用。房屋建筑物未办理不动产权证书，故，该房屋建筑物可能被政府相关部门认定为违章建筑进行强制拆除，前述风险由买受人自行承担。房屋的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：张律师 *开通会员可解锁*；郭老师 *开通会员可解锁*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

登封市嵩山木业有限公司管理人

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