吉林海通制药有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：吉林海通制药有限公司破产管理人，监督单位：吉林省辉南县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、特别说明与重要提示

敬请各竞买人在参与竞拍前仔细阅读以下内容：

1.竞买人资质与法律后果：竞买人必须为具备药品生产资质的企业，能够承接并完成变卖标的中的“药品文号”的相关变更工作（享有担保物权的债权人除外。不具有药品生产许可证的企业，可与具备该资质的企业组成联合体参与竞买）。若因竞买人不符合资质要求而导致竞拍无效、不予成交确认，或后续无法办理相关权属及行政许可变更的，由此产生的一切法律后果和经济损失由竞买人自行承担。

2.信息核实与风险自担：本次变卖涉及资产情况复杂。竞买人竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》，并亲临现场实地看样，或自行委托第三方开展尽职调查，充分调查标的物现状、权利瑕疵、过户要求、税费标准等，如果竞买人已经委托第三方做出尽职调查的，以竞买人委托尽调团队与管理人签署的书面确认单和登记情况、相关政府承诺以及使用现状为准。本公告所作的情况说明、列表描述及图片资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成管理人对标的物的任何担保或承诺。 未尽事宜及标的物的已知或未知瑕疵，管理人不承担任何责任。竞买人一旦作出竞买决定，即视为完全了解并接受标的物的现状和一切瑕疵，责任自负。

3.费用承担：竞买人须知悉并同意，一旦通过本次网络竞价成交，除支付成交价款外，买受人还需分别支付京东拍卖平台收取的技术服务费（系统成交价总额的0.5%，上限为50万元）和本标的辅助拍卖服务费（10万元）。上述费用不计入成交价款，须由买受人另行支付。

4.法律文件约束：本次变卖的全部过程，包括《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》以及竞买人签署的《现状确认清单》、《成交确认书》等文件，共同构成对管理人和买受人具有法律约束力的文件。请竞买人确保充分理解并同意接受其全部条款。

二、变卖标的

变卖标的：包1-不动产包（包含在建工程等）；包2-动产和无形资产包（包含存货、机器设备、车辆、电子设备和办公家具、药品批号、专利权和商标权投资）可能与实物资产不符，以现场实物为准，成交后现状交付；包3-应收账款。（详见附件1）

基本情况如下：

1、存货

存货主要包括原材料和在成品，主要为生产药品所需的中药材、包装物、辅助材料、净料和饮片等，存放于吉林海通制药原材料库房内。

在产品共3项，主要人参药酒药液、存货:林下参药粉和存货:通络止痛药酒（药液）新酒剂等，截止盘点日在生产车间库房中。

2、固定资产

（1）房屋建筑物类

吉林海通制药有限公司此次申报的固定资产-房屋建（构）筑物，主要包括房屋建筑物共计28项，建筑面积60550.2平方米，主要为老厂区（41600平方米宗地上）泵房、前处理车间厂房、固体制剂车间办公楼（检验中心）、锅炉房、变电所和综合楼（食堂3层）等19处，主要为混合结构、砖木和钢结构。一期工程（ 65,468.00 平方米宗地）已建成使用会议中心、办公楼、酒剂车间、锅炉房、成品辅料仓库（新）、综合楼、原料仓储中心、南门卫、东门卫、西门卫和北门卫等10处，结构主要为包括框架和混合结构。

构筑物57项，主要为老厂区管网设施、硬化地面、道路和绿化等，一期工程配套的挡土墙工程、盲沟修筑工程、给排水及地沟、厂区外网工程、绿化、围墙和消防水池等。

房屋及构筑物建成年代自2005年至2020年，其中无证房产22项。

（2）设备类

共计1051项（2605台（套），以实物为准），其中：

机器设备823项，主要包括制药生产设备、配套动力、水处理、净化工程、消防工程、化验室设备等。

运输车辆6项，主要包括金杯箱车SY5043XXYD1-AK、奥德赛牌HG6482BAC4A、指南者车1C4NJDGB、宇通客车ZK6119H2Z、宇通大客ZK6119H5Y和五菱牌LZW6431KAF面包车。

电子设备和办公家具222项，主要包括电脑、电脑笔记本、打印机、复印机和办公家具等。

3、在建工程

项目主要分为土建工程和设备安装工程，其中土建工程为4项，主要为一期、二期工程、专项支出（吉林千伟净化工程有限公司）和新车间工程；设备安装工程11项，主要为前处理车间设备、固体高效型水冷螺杆式冷水机组、固体净化型组合式空调机组、丸剂高效型水冷螺杆式冷水机组、丸剂净化型组合式空调机组和口罩设备等。

4、非实物资产主要为无形资产-土地使用权，共3宗为国有建设用地使用权。

5、企业账面记录的其他无形资产主要为外购软件，包括财务软件、方正字库软件、蒸发光散射检测器密钥和化验室软件（其中财务软件中“勒索病毒”，管理人已经向公安机关报案，变卖后由购买人自行处理）。

6、企业账面未记录的其他无形资产主要为药品文号、专利权和商标权。其中：药品文号46个，专利权-实用新型17项，商标权20个。部分商标、专利存在过期、到期、欠费等情况。

7、应收账款

目前，债务人海通公司账面记载应收账款227笔。

起拍价：共计100000000元；保证金：10000000元；增价幅度：500000元及其整数倍。

特别提醒:由于京东拍卖平台变卖规则设置保证金为全款，如有买受人需要参与本次竞拍，请联系管理人缴纳相应保证金款项，管理人接受并认可后，京东认可其竞买资格。

评估和起拍价格为不含税价格，交易所产生相应税费由由买受人另行支付。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与管理人联系（联系人: 丁晓东，联系方式：*开通会员可解锁*），并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

三、变卖标的抵押及特殊情况说明

1、吉林辉南农村商业银行股份有限公司抵押资产

吉林辉南农村商业银行短期借款抵押宗地及地房屋建筑物评估情况如下：

上述序号1-4房产和土地使用权办理了他项登记。其他无证房屋未办理他项登记。

2、招商银行股份有限公司通化支行抵押资产

招商银行股份有限公司通化支行长期借款为在建工程抵押，抵押宗地及地上物资产评估情况如下：

上述房屋及土地使用权办理了抵押他项登记，其他构筑物未办理抵押他项登记，上述资产的工程量主要根据招行司法执行测绘报告面积，报告号佳欣司法测字（2021）第48号确定。

3、吉林浑江农村商业银行股份有限公司抵押资产。

吉林浑江农村商业银行股份有限公司长期借款为以下资产第一顺位抵押权人，吉林致诚商贸有限公司为以下资产的第二顺位抵押权人。抵押宗地及地上建筑物评估情况如下：

上述序号1-4房产和土地使用权办理了在建工程抵押，东门卫为一期宗地上（面积 65,468.00平方米）房屋，一期宗地已抵押给招商银行通化分行。

4、辉南县广聚富民中药材种植专业合作社抵押资产

其他应付款-辉南县广聚富民中药材种植专业合作社以设备抵押，抵押设备24项，评估价值1,318,312.00元。

5、权属等资料不完整或者存在瑕疵的情形

（1）本次列入评估范围的固定资产-房屋建筑物共计28处，总面积60550.2平方米，其中有22项未取得房屋不动产登记，无证房屋面积52528.27平方米。主要涉及的无证房产如下表：

上述序号15、16、17、19、20、21、22、26房屋面积按照招行司法执行测绘报告面积，报告号佳欣司法测字（2021）第48号，与抵押登记面积不符。

（2）列入评估范围的在建工程-土建主要为7处房产，有4处完工未转固，3处未完工，均未办理房产不动产登记证。具体如下表：

（3）关于海通制药一期土地与二期土地之间市政道路的说明。

该道路位于海通制药一期土地（吉2016辉南县不动产权第0000743号）与二期土地（吉2018辉南县不动产权第0002460号）中间。面积约为3200平方米。该道路属于开发区内规划路线（未建）。2016年海通制药有限公司在进行建设规划时为保持企业园区的完整性，经上报开发区管委会同意，将该道路土地圈入海通制药园区并使用至今。

6、部分资产已处置。

管理人在履职中，发现企业仓库内存放的部分中药材存在严重变质、生虫现象，已丧失药用价值且存在安全隐患；包材等丧失使用价值；为避免环境污染、公共卫生风险及法律责任，保障破产清算工作顺利推进，经法院批准对库存药材包材等进行合规处置。处置采取三方询价的方式，取价高者变卖。以“资产价值最大化、流程合法合规、无害化”为原则，旨在高效盘活破产财产、消除安全隐患，保障破产清算工作合法有序推进。共计处理金额为64,402.40元。不在本次变卖财产范围内。（详见附件2）

7、为了保证海通制药破产财产中的药品批准文号的有效性及价值，管理人经请示辉南县法院，辉南县人民法院于*开通会员可解锁*出具《关于委托吉林省德商药业股份有限公司接收吉林海通制药有限公司的药品生产文号的情况说明》，同意管理人将吉林海通制药有限公司的药品批准文号共46个转让给了吉林省德商药业股份有限公司（简称：德商公司），管理人与德商公司于*开通会员可解锁*签署了《委托协议》并将上述药号形式转让给德商公司。基于此，若买受人竞买成功，管理人应促成买受人与德商公司签订上述46个药号转回买受人的协议，费用均由买受人承担。

四、咨询看样

公告期间（节假日休息）工作时间接受咨询，有意者请提前与管理人（联系人：丁晓东；电话：*开通会员可解锁*）联系具体事宜。管理人将统一安排看样，未看样的竞买人，参与竞买则视为对变卖标的实物现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，变卖成交后责任自负。

五、竞买人条件

1. 一般条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2. 特殊资质要求：竞买人必须为具备药品生产许可证的企业。不符合该条件的，不得参加竞买。

3. 联合体投标：允许不具备药品生产许可证的企业，与具备该资质的企业组成联合体，并以联合体名义参与竞买。联合体各方须在竞拍前向管理人提交书面《联合竞买协议》，明确主体身份、职责分工及权利义务。

4. 委托代理：如需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，须在竞买开始前与管理人联系并办理合法有效的委托手续。如手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5. 担保物权人特别规定：享有本标的担保物权的债权人参与竞买的，不受必须具备药品生产资质的限制。但其出价竞买成功的，超出其担保债权范围的价值部分，需在竞拍成功后15日内以现金形式补足至管理人账户。

六、优先购买权人

1.本标的物暂无经管理人确认的优先购买权人。

2.若有主体主张优先购买权，应于竞买活动开始前五日通知管理人并提交合法有效的证明，经管理人确认并录入系统后，方可在同等价格下行使优先购买权。逾期未提交或未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、变卖方式

1. 变卖周期：本次变卖期为7天。变卖期内，一旦有竞买人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时。

2. 竞价规则：24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与。竞价结束前5分钟内如有新出价，系统自动向后延时5分钟，直至无人出价。

3. 成交条件：至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

4. 递补机制：若最高价者悔拍（未按时支付余款），管理人有权与出价次高者洽谈成交事项。如本轮所有有效出价人均放弃成交，管理人将宣布变价失败。

八、税费及其他费用承担

1.税费承担：本次变卖成交后，因资产转让、交付、过户等所产生的一切税、费（包括但不限于增值税、附加税、印花税、契税、企业所得税、过户手续费以及原权利人应承担的所有税费等）均由买受人承担。买受人在竞买前应向税务等部门咨询确认。

2.变更登记费用：办理权属初始登记、转移登记过程中产生的所有费用，均由买受人承担。管理人将提供必要的手续配合。

3.其他费用：买受人需自行承担资产接收、运输、保管、维修、恢复生产等产生的全部费用。

4、买受人应当自成交之日起在15日内支付交易税费，买受人参与竞买即视为接受该条款。

九、款项支付

变卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞价成交的，请在变卖成交后15日内将变价款汇款至本管理人指定账户【账户名称：吉林海通制药有限公司破产管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司辉南朝阳大街支行，账号：22*开通会员可解锁*000436，注明“款项性质：（2024）吉0523破申1号拍卖款”】。

债务人财产变卖因标的物本身价值导致成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付全款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

变卖成交后买受人悔拍的，需依法承担违约责任。

十、拍品交付

1. 签署文件：买受人在成交后，付清平台技术服务费、辅助拍卖费后七日内，应凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：吉林省辉南县朝阳镇）签署《变卖成交确认书》等手续。

2. 财产交付：管理人将在买受人完成上述款项支付、签署成交确认文件，且具备交付条件后，于两日内与买受人办理资产清点、交接手续。动产以现状交付为准，不动产及相关权利凭证通过文件交付。

3. 过户协助：对于需要办理权属变更登记的标的，买受人应在接收资产后自行办理过户手续，管理人将给予必要的协助。因买受人自身原因怠于办理的，产生的风险由买受人承担。

十一、特别提醒

（一）瑕疵情况说明

1. 标的物以交付时的实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果，竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在问题，认真研究查看所竞买的标的物的实际情况，慎重决定竞买行为。买受人在看样后参与竞拍的或未看样而直接参与竞拍的，均视为对变卖物品的规格、品种、质地、种类、简介等已有充分的了解，在成交后不得以所变卖物品的规格、品种、质地、种类等未达到期望状态而反悔，并需要承担相应的法律后果。

2．管理人对变卖标的对应的外观、质量、规格型号、维修、运行、使用、保险、年检，管理人对设备能否正常运行、房屋能否办理产权证、药品文号能否顺利转移、应收账款能否回收等不作任何保证。请竞买人在竞买前考虑本次变卖标的物可能存在的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。未看样的竞买人一旦参与竞买，即视为对本标的物实物现状完全了解并确认，责任自负。对标的已经或未知的或有的瑕疵，法院和管理人均不承担任何责任。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约。

3．请参与变卖活动的竞买人在公告期间联系管理人实地看样明确变卖标的财产情况及其他情况。未经看样参加变卖活动的竞买人视为对吉林海通制药有限公司财产等全部现状已经确认。

（二）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指变卖时点标的的质量、数量、状态、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（三）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，一切以现状为准。（特别提醒：竞买人务必自行向相关部门核实变卖标的的相关信息，否则视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（四）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（五）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询：丁晓东，*开通会员可解锁*。

京东平台技术咨询：*开通会员可解锁*；

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

吉林海通制药有限公司破产管理人

2026年 4月24日