肃宁县耀华购物中心有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：肃宁县耀华购物中心有限公司管理人，监督单位：沧州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国破产法》第25条第6项的职责在京东平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵担保责任。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的：肃宁县耀华购物中心有限公司土地使用权及全部实物资产，包括土地使用权、房屋建筑物、机器设备及存货等全部实物资产，具体详见《肃宁县耀华购物中心有限公司资产明细表》。

2、上述标的起拍价：74,422,402元，保证金：7,500,000元，增价幅度500,000元及其整数倍。

3、特别注意：

（1）请竞买人联系管理人查看《资产评估报告》《肃宁县耀华购物中心有限公司资产明细表》，因拍品中机器设备、办公用品、电子设备、存货等标的数量多、规格型号复杂、存放时间长，可能存在缺失、损耗等情况。标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，管理人不承担本标的存在瑕疵的问题保证。

（2）对于拍卖标的土地使用权及地上建筑物，其相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外装、结构及内在质量等均现状交付。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（3）部分房地产存在与管理人签订的临时租赁合同或占用情形，管理人可协助清场接收。

三、咨询看样

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解竞买标的物的实物现状，未看样的竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。若竞买人未充分了解情况，产生的相关问题不影响拍卖成交结果及成交价格，所涉及的风险由竞买人自行承担。

四、优先购买权人

拍卖标的已知优先购买权人：无。

拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并于开拍前一个工作日至京东司法拍卖平台备案后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

五、竞价方式

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交。

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度500,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

账户名称：肃宁县耀华购物中心有限公司管理人

账号：*开通会员可解锁*008

开户银行：平安银行股份有限公司沧州分行

买受人缴纳尾款时请备注信息。

3、本拍卖标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价较高。竞买人参与竞拍、支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人破产费用、共益债务以及债权人债权。悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

七、税费及其他费用承担

成交价不包含转让时双方应负担的一切税、费；过户时所产生的转让双方应缴纳的一切税、费以及拍卖平台收取的服务费用均由竞买人承担。

1、京东资产交易平台将向竞买人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向京东支付，非管理人收取。

2、标的物转让所涉及的双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加、所得税、资源税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税等）或潜在的一切关联费用由买受人承担。

3、拍卖标的属于破产企业破产财产，无购置发票和其他材料。竞买人需要开具发票的需要另行支付相应税款，管理人予以协助。

八、拍品交付

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到肃宁县耀华购物中心有限公司管理人处（地址：河北省沧州市肃宁县德善街51号河北金源会计师事务所有限责任公司肃宁办事处）签署《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以管理人通知为准。

2、自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

3、买受人自行至相关管理部门办理相关标的物权属变更手续，所产生的税费、办理证照变更、产权过户及移交手续所涉及的一切费用由竞买人承担，相关费用具体金额由竞买人自行向相关部门咨询。管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

九、风险提示

1、标的物特殊情况说明：

（1）拍卖标的院内一处约871.45平方米土地使用权及北侧彩钢棚、北侧冷库建筑物未办理产权证书，请竞买人充分注意不能办理产权证书的风险。

（2）拍卖标的公寓楼（宿舍楼）一层底商西十间存在产权争议。该标的的产权登记人为肃宁县耀华购物中心有限公司，但有四人提供了肃宁县人民政府的证明书、购买协议书等证据，因此该部分产权存在历史遗留问题及产权争议，请竞买人充分注意。

（3）*开通会员可解锁*，管理人收到肃宁县自然资源和规划局出具的《关于肃宁县耀华购物中心有限公司房产占地争议的提示函》。该函明确指出，耀华商场大楼东北角4.89平方米建筑位于相邻权利人宗地范围内，并随附测量图一份；经管理人测绘，本次拍卖标的综合楼东北角约61.45平方米的土地使用权亦被该相邻权利人占用，存在历史遗留问题及争议，请竞买人充分注意。

（4）本次拍卖标的的不动产，均存在查封、抵押情况，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封、抵押。因解除查封抵押受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

3、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。公告所附《肃宁县耀华购物中心有限公司资产明细表》不作为交付的依据，如有缺失，成交价款及拍卖佣金、费用亦不予调整。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、竞买人竞价前应向税务、土地等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、过户手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

联系地址：河北省沧州市肃宁县德善街51号河北金源会计师事务所有限责任公司肃宁办事处

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，

网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

肃宁县耀华购物中心有限公司管理人

二〇二六年六月十八日