镇江逸豪置业有限公司意向投资人/意向买受人资格竞价

镇江经济开发区人民法院于*开通会员可解锁*作出（2023）苏1191破申18号民事裁定，裁定受理镇江逸豪置业有限公司（以下简称逸豪置业）破产清算案,并于*开通会员可解锁*作出（2023）苏1191破18号决定,指定逸豪置业清算组担任管理人。为盘活资产，提高资产价值，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规，面向社会公开拍卖逸豪置业意向投资人/意向买受人资格。

特别提醒：镇江逸豪置业有限公司管理人将分别在阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）和京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）以电子竞价的方式公开拍卖逸豪置业意向投资人/意向买受人资格。京东拍卖破产强清平台拍卖时间为*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向意向投资人/意向买受人注意。

一、重要提示

1.竞价前请务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞拍。

2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为意向投资人/意向买受人参与竞买提供参考，不能作为意向投资人/意向买受人判断、权衡价值的最终依据，意向投资人/意向买受人根据自身需求进行调查、了解、核实相关情况。未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任。

3.参与本次竞价的意向投资人/意向买受人视为对竞价标的所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请意向投资人/意向买受人审慎参与竞价。

4.本次竞价标的以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵担保责任。除竞价文件披露外，意向投资人/意向买受人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于可能存在的账册、账簿等财务资料缺失风险、差错更正及资产盈亏、竞价等产生的税务风险、无证房产无法办证风险、隐性债务风险、企业信用修复风险等。

5.意向投资人/意向买受人除对竞价标的物进行实地看样外，仍需重视竞价过程中可能遇到的所有困难和问题，相关困难与问题由意向投资人/意向买受人自行提前了解，并已充分知悉该风险。

6.竞价标的可能涉及的股权变更等相关手续产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，可能产生的拆卸、搬运、清退等风险和费用均由意向投资人/意向买受人自行承担。

7.本竞买公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更、有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价；前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的任何损失。

8.本竞买公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权属于管理人。

二、逸豪置业主要资产情况

逸豪置业位于镇江新区大港港南路南、港中路西侧益华广场1#楼商业/办公/酒店房地产、1#楼地下室及其机器设备，评估总价为237485900元。

(一)房地产

1.1#楼商业用途房地产，无产权证号，共16项，房屋结构为钢混，房屋建筑面积共34740.49㎡，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为商业，土地使用年限至*开通会员可解锁*止，评估价值为118989600元。

2.1#楼办公用途房地产，无产权证号，共52项，房屋结构为钢混，房屋建筑面积共12491.58㎡，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为办公，土地使用年限至*开通会员可解锁*止，评估价值为33867100元。

3.1#楼酒店用途房地产，无产权证号，共22项，房屋结构为钢混，房屋建筑面积共33221.75㎡，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为酒店，土地使用年限至*开通会员可解锁*止，评估价值为84629200元。

（二）地下室

（三）机器设备

三、资产情况重大说明

（一）房地产

1.上述标的物1#楼已领取建设用地规划许可证：地字第3211*开通会员可解锁*号；建筑工程规划许可证编号：建字第3211*开通会员可解锁*号；建筑工程施工许可证编号：3211*开通会员可解锁*01号、3211*开通会员可解锁*01号；主楼和裙楼部分安装工程尚未完成，未竣工验收备案，未领取预售许可证。

2.上述标的物1#楼所占土地使用权证证号为镇国用（2010）第6955号，地类用途商务金融用地，使用权类型出让，终止日期*开通会员可解锁*，使用权面积18904.7㎡,1#商办房地产建筑面积合计83106.22㎡(含土地使用权面积18901.7㎡),已设定抵押。

3.租赁情况说明

（1）上述标的物中1幢103室，建筑面积为3611.91㎡,1幢103室其中有198.59㎡商业房地产已出租，存在部分固定装饰装修；1幢103室西侧部分出租，现状为金伦酒店一楼门厅。

（2）上述标的物中1幢101室，建筑面积为179.05㎡,1幢101室其中有90㎡商业房地产及89.26㎡商业房地产已分别出租，均存在部分固定装饰装修。

（3）上述标的物1幢301室，建筑面积为6009.22㎡,其中3605.53㎡出租给金伦酒店，用于经营酒楼宴会、多功能厅、包房等。

4.房地产现状情况

（1）上述标的物房地产均为无证房屋，该面积及数量以镇江新区房产管理处出具的编号为G201307241Y《房屋面积测绘成果报告书》为准，以上数据仅供参考，不作为交付依据。成交后，无证房屋以现状进行交付；如相关部门要求对无证房屋面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整该资产成交价格。

（2）关于无证房屋后续能否办理产权登记，意向投资人/意向买受人应自行向相关部门咨询，意向投资人/意向买受人自行承担无法办证的风险，管理人对此不作任何承诺与担保。

（3）管理人对无证房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由意向投资人/意向买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

（二）地下室

上述标的物中地下室无法办证，成交后管理人仅按现状进行交付，意向投资人/意向买受人只拥有地下室使用权，其中属于人防工程的，由人防工程管理处所有，其余部分属于全体业主共有。

（三）机器设备

上述标的物中机器设备包括曳引驱动乘客电梯3部、自动扶梯6部以及风冷热泵机组、能源站热水系统1套等设备，以上设备供益华广场1#楼裙楼及地下室使用，其中电梯、扶梯意向投资人/意向买受人拍卖成交后享有所有权，其余设施设备均仅享有使用权，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准。拍卖成交后如有产生拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由意向投资人/意向买受人自行承担。由此产生的问题，不影响招募拍卖成交价格和结果，意向投资人/意向买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

（四）产业政策

上述标的物所在地位于江苏省镇江经济技术开发区，请意向投资人/意向买受人在竞买前直接与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因意向投资人/意向买受人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由意向投资人/意向买受人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且意向投资人/意向买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

（五）现状交付

管理人对此次竞拍标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料等，仅供意向投资人/意向买受人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为意向投资人/意向买受人参与此次竞价的建议。请意向投资人/意向买受人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，意向投资人/意向买受人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据。

另此次竞拍标的物以目前存在的状态就地进行交付，交付后，本标的物相应的看管、维护、损毁、灭失、安全等责任全部转移至意向投资人/意向买受人处，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且意向投资人/意向买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。

四、竞价底价及其他费用

1.本次竞价底价为人民币97274225元，保证金为1000万元，增价幅度为48万元及其整倍数。

2.拍卖成交后，请意向投资人/意向买受人于*开通会员可解锁*16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：镇江逸豪置业有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司镇江支行，账号：640810553】，汇款时备注逸豪置业拍卖款。

3.意向投资人/意向买受人支付的保证金以及后续竞价尾款等所涉款项，均不计算利息，若涉及退回的均无息退回。

五、咨询与看样

自本公告发布之日起至竞价开始前七日（节假日休息）接受咨询及联系看样，每日时间9:00-17:00，联系人：易律师；联系电话：*开通会员可解锁*；地址：江苏省镇江市京口区健康路1-1号江苏江成律师事务所；电子邮箱：1173368681@qq.com。

六、意向投资人/意向买受人资格条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对意向投资人/意向买受人资格或者条件有特殊规定的，意向投资人/意向买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由意向投资人/意向买受人自行承担相应的法律责任。

2.意向投资人/意向买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与，但意向投资人/意向买受人与委托代理人须最晚于竞价开始前七日（含当日）到管理人处办理委托手续，前述手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入交易平台。竞价成功后，意向投资人/意向买受人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，意向投资人/意向买受人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

本次竞价标的没有优先购买权人。

八、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为底价，至少一人报名且出价不低于底价，方可成交。

九、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有意向投资人/意向买受人出价，将自动延迟5分钟。

十、税费及其他费用承担

1.涉及到本次竞拍标的相关税费的，请意向投资人/意向买受人自行提前咨询相关部门关于竞买资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。

2.意向投资人/意向买受人在后续可能承担的包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等各项税费由意向投资人/意向买受人自行向税务部门了解。竞买成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由意向投资人/意向买受人自行承担。

3.其他费用：包括可能存在的物业费，水、电费，行政罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由意向投资人/意向买受人自行处理，管理人不承担上述费用。

十一、保证金及服务费支付

1.意向投资人/意向买受人应当最晚于竞价开始前七日（含当日），在京东拍卖平台注册账号，并同时在线支付竞买保证金，京东系统将冻结意向投资人/意向买受人京东账户内的资金作为应缴的保证金。竞价成交的，本标的物竞得者在足额缴纳平台服务费和剩余拍卖款后，已缴纳的保证金将自动转为部分成交款转至管理人指定账户【户名：镇江逸豪置业有限公司管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司镇江支行，账号：640810553】；拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.标的物竞买成交的，由意向投资人/意向买受人承担软件服务费并向京东支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外）。【如意向投资人/意向买受人最终未实际参与逸豪置业上述资产投资或买受，已缴纳的服务费无法退还，请谨慎参与】。支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，意向投资人/意向买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至处置主体的京东账户（若意向投资人/意向买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至意向投资人/意向买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

3.缴纳期限为订单生成之日起的30天内，意向投资人/意向买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。意向投资人/意向买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：电脑端、手机端都可以操作，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*）。

4.如因意向投资人/意向买受人未支付服务费导致保证金被冻结无法按规定时间转至管理人账户，视为意向投资人/意向买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由意向投资人/意向买受人自行承担。

十二、成交确认

1.竞价成交后，意向投资人/意向买受人需在七日内凭相关身份材料到管理人处（办公地址：镇江市京口区健康路1-1号）与管理人签订《拍卖成交确认书》或类似文件，且投资款不得低于最终成交价（含已转入管理人指定账户的保证金）。

2.竞价成交后，意向投资人/意向买受人不符合竞买资质、未能在规定时间内与管理人办理成交确认手续、以书面形式明确表示放弃竞买或成为意向投资人/意向买受人后拒不签署相关协议、放弃参与破产、不配合依法推进破产程序等妨碍破产程序进程的，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价、按逸豪置业资产评估值比例冲抵逸豪置业的债务。若缴纳的保证金不足以支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，差额部分由原意向投资人/意向买受人承担赔偿责任。

十三、特别提醒

1.重要提示

（1）本次竞价标的对应资产情况以其现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，意向投资人/意向买受人应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行实地看样、尽调，未看样、尽调的意向投资人/意向买受人视为对竞价标的及相关现状的确认，责任自负。

（2）本次网络竞价所涉竞价标的对应的资产（权益、负担等）等属性、抵押、司法冻结、担保等情况及可能存在的其他权利瑕疵，意向投资人/意向买受人需自行承担相应风险。

（3）本公告发布后至竞价标的竞价成交前，管理人有权随时撤回公告并终止逸豪置业意向投资人/意向买受人资格竞买程序，且管理人无需对意向投资人/意向买受人为报名或尽职调查所投入的工作、费用及由此产生的损失等进行任何补偿。

（4）因竞价标的本身价值较高，竞价底价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（5）竞价成交后，意向投资人/意向买受人需在七日内凭相关身份材料到管理人处与管理人签订《竞价成交确认书》或类似文件，否则视为放弃本次拍卖，已缴纳的竞价保证金1000万元管理人不予退还，管理人可重新招募意向投资人/意向买受人。

2.特别说明

（一）本公告披露的逸豪置业资产负债情况仅是管理人根据现调查、了解情况予以披露，不作为意向投资人/意向买受人投资依据，对于本项目资产及负债情况，意向投资人/意向买受人应自行依法调查核实。

（二）本公告不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，意向投资人/意向买受人应以自行尽调结果作为投资依据。本公告的最终解释权归管理人，管理人有权根据逸豪置业案件进程调整有关事项。

欢迎有实力的单位和个人前来接洽、参与投资。

特此公告。

二〇二五年八月三十一日

本公告未尽事宜，请向管理人咨询了解。

附：管理人联系方式：

联系地址：江苏省镇江市京口区健康路1-1号（江苏江成律师事务所）。

联系人：陆律师、易律师

联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。