临沂天启房地产开发有限公司（以下或简称天启公司）管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：临沂天启房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沂市兰山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第(六)项的职责处置债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金则会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本标的的转让(转移)变更登记、备案、过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竟买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，破产人、法院、管理人及拍卖辅助机构不承担本次拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竟买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

（一）本次拍卖标的情况

1、拍卖资产

中南春风南岸3号楼、5号楼及附表1《拍卖地下车位明细》地下车库在建工程

2、项目情况

天启公司开发的“中南·春风南岸”项目位于兰山区义堂镇中央大街与和谐路交汇处东北角，占用土地面积192103平方米，项目规划建设43栋楼房。

中南春风南岸3号楼、5号楼及地下车库在建工程项目，预测绘总建筑面积为25820.93平方米，其中：

（1）3号楼总面积为13204.40平方米，地上26层，第1层为商业用房，面积458.76平方米，2-26层为住宅，面积12262.50平方米，地下1层为储藏室，面积为483.14平方米。目前已完成至主体5F顶板。

（2）5号楼总面积为9362.81平方米，地上11层，位于第1层的商业用房面积为532.51平方米，位于第2层的商业用房面积为678.01平方米，办公用房位于1-11层，面积为7491.72平方米，地下1层为储藏室，面积为660.57平方米。目前已完成垫层约90%。

（3）地下车库建筑面积3253.72平方米，共122个车位，其中未售车位57个，已售车位11个，工抵车位54个。目前约1200平方米只建设了垫层，其他部分已封顶。

3、项目占用土地情况

土地使用权人为临沂天启房地产开发有限公司，取得不动产权证书[鲁（2020）临沂市不动产权第0084172号]，座落为兰山区义堂镇中央大街与和谐路交汇处东北角，土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地，权利类型国有建设用地使用权，权利性质为出让，起止日期为：商务金融用地*开通会员可解锁*起*开通会员可解锁*止，城镇住宅用地*开通会员可解锁*起*开通会员可解锁*止。

4、附随建设与交付义务

买受人须无偿承担完成附表2《买受人续建后交付管理人或指定第三人的车位明细》65个车位续建、交房、办证等开发商应承担的义务，不享有任何财产权益（包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权）。买受人应根据原规划设计方案、国家规范验收标准和正常施工程序完成车库建设，达到竣工交付状态后，无条件交付管理人或管理人指定的第三人。

以上在建工程（含已售、工抵车位）山东中新土地房地产资产评估有限公司*开通会员可解锁*评估基准日的评估总价值为44,187,000.00元。

起拍价（人民币）：35,350,000.00元

保证金：3,000,000.00元

增价幅度：100,000.00元及其整数倍。

竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不良法律后果和损失。竞买人参与竞买即表示已对该事项充分考虑并理解，可承担相应的法律后果。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。

（三）说明

1、竞买人应按原规划用途建造使用，改变原规划用途的责任由买受人自行承担。

2、成交后施工界面及要求

成交后买受人需要完成以下界面的各专业施工：（1）车库结构顶板以下范围：西与南至红线位置，北至分为两段：①东至8轴范围北至Q轴；②8轴至17轴东3m处北至P轴（见附图1黄线标注）。（2）车库结构顶板以上范围：北至M轴，东至15轴东2.6米处，西与南至红线位置（见附图1红线标注）。以上范围内强弱电进线若在一期，进线由买受人自一期引入施工。另11569号车位南侧风机房，消防弱电、通风系统及风机电源线由买受人施工（见附图2黄色曲线标注）。所有施工项目不低于本项目前期施工标准及图纸设计要求。

施工界面施工专业包含但不限于以下内容：设计、监理、咨询、土建、水电、消防、公区精装、指纹锁、智能化、抗震支架、直饮水、太阳能、地坪漆、标识标牌、土方、护坡、景观管网、广电、配电、供气、供暖、供水、竣工验收等配套费用。

3、拍卖标的资产成交后，可能存在因与其他房产共有宗地使用权而无法直接办理土地分割过户的情形，相关风险及损失均由买受人自行承担。若因上述原因导致土地、房产无法分割过户，买受人可以以天启公司名义进行后续开发及销售。在此过程中所产生的一切成本、税费及其他相关费用，均由买受人承担；相应开发销售所产生的全部收益，亦由买受人独立享有。

4、上述情况为管理人截止本次拍卖的调查情况，对其真实性及完整性不作任何保证，有关该项目开发、销售以及后续建设、办证条件及各种税、费的缴纳等相关问题及资产详细情况，请竞买人于拍卖前至自然资源和规划局、行政审批局等相关单位自行查询，与管理人无关。若因此而产生的无法销售或无法办理产证的风险由买受人承担，管理人和破产企业对此均不承担责任。

三、咨询看样

自公告发布之日至开拍前为前2个工作日（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排。联系人：袁律师 *开通会员可解锁*、付女士*开通会员可解锁*。（咨询时间：工作日上午9：00-12：00，下午14：30-17：00）。

四、竞买人条件

1、竞买人须为符合国家相关法律法规、依法注册且有效存续的法人或其他组织、单位。

2、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施。

3、竞买人应当拥有足够的资金实力进行投资，财务状况良好，保证对未完工工程进行续建，使其达到竣工验收条件。

4、竞买人可单独报名，也可以自行组成联合体参与报名，联合体应当全部符合上述条件。

5、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日以前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6、管理人、债权人会议、人民法院认为需要满足的其他条件。

五、优先购买权人

1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞买前2个工作日以前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金和余款支付

1、竞买人须经实地看样后交纳保证金，拍卖竞价前将通过京东拍卖平台锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3、拍卖余款应在成交之时起60日内支付至管理人指定账户：（户名：临沂天启房地产开发有限公司管理人；账号：8*开通会员可解锁*035854；开户行：临商银行股份有限公司营业部），注明“破产案号：（2024）鲁1302破1号；款项性质：天启公司破产财产拍卖价款）。逾期未支付或未足额支付成交价款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、标的物竞拍成功后，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.5%，上限为50万元），支付账户如下：

账户名：江苏京东旭科信息技术有限公司

账 号：11*开通会员可解锁*2

开户行：招商银行股份有限公司北京亚运村支行

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至管理人指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。

5、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的竞买保证金、成交价款均不予退还，计入债务人财产。买受人所交款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予配合。所涉及的一切税、费依据相关法律法规和政策的规定承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其可能存在的物业费、水、电、燃气欠费等一切费用由买受人承担，买受人自行办理物业、水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、拍品交付和物权转移

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到临沂天启房地产开发有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，由买受人与管理人书面协议交付，或者以管理人书面通知移交买受人即视为交付完成，物权转移完成。如果符合过户条件，由管理人协助买受人办理产权过户手续。

十、特别提醒

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

4、管理人前期发布的相关公告、通知等文件内容与本公告内容不一致的，以本公告内容为准。

管理人咨询电话：袁律师（*开通会员可解锁*）、付女士（*开通会员可解锁*）

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

附件1：拍卖地下车位明细

附件2：买受人续建后交付管理人或指定第三人的车位明细

附图1：施工界面范围图

附图2：风机房位置图

临沂天启房地产开发有限公司管理人

*开通会员可解锁*