怀集县联和房地产综合开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于 *开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东资产交易平台上（处置单位：怀集县联和房地产综合开发有限公司管理人，监督单位：肇庆市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，）对以下标的物进行公开拍卖活动。现公告如下：

特别说明

1.本次拍卖标的摩托车位为产权车位，坐落在怀集县怀城街道国泰路19号江景楼地下车库；

2.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开始前3个工作日一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.竞买人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应责任；

4.起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费；拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及转让双方的一切税、费（包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费、维修基金、物业费用（如有）等），均由买受人承担。前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该税、费等，造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该税、费等导致管理人承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

一、拍卖标的及拍卖价

拍卖标的为怀集县联和房地产综合开发有限公司名下的位于怀集县怀城街道国泰路19号江景楼地下车库的3个摩托车位，产权车位具体情况参考如下（具体以现场看样及相关部门认定的情况为准）。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开始前3个工作日一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

参与竞买的竞买人须具备当地购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关购买政策规定。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在京东网络平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人参与竞买即视为承诺其符合本公告规定资格等全部条件，如因竞买人提供虚假信息或材料导致竞买无效或产生其他纠纷的，由该竞买人承担全部法律责任，其交纳的保证金不予退还，并应赔偿管理人因此遭受的全部损失。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，咨询电话：陈律师*开通会员可解锁*。

2.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

优先购买权人应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

八、保证金及成交款项缴纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之时起7日内由竞得者缴入怀集县联和房地产综合开发有限公司管理人银行账户（户名：怀集县联和房地产综合开发有限公司管理人；账号：652279437736，开户行：中国银行股份有限公司肇庆鸿景观园支行）并注明（2024）粤12破22号，款项性质：XXX号摩托车位拍卖尾款。

关于权属变更所需要的手续，竞买人在竞拍前应向国土、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。

本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补缴的相关税费等费用（包括但不限于所得税、营业税、增值税及附加、契税、土地增值税，契税、印花税、过户手续费、权证费、土地使用税、房产税、水利基金费、出让金、维修基金、物业费用及交易中规定缴交的各种费用等交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。管理人不承担和支付任何税费和费用。拍卖标的如有拖欠应缴付的水、电、物业管理费用等所有费用由买受人承担。

九、拍卖成交、移交与过户。

1.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

2.竞得者应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定处签署《拍卖成交确认书》。

3.买受人付清全部成交价款并签署《拍卖成交确认书》后，标的物的毁损、灭失等风险即转移至买受人。管理人将根据现状交付标的物，即以买受人可实际接触、查看标的物的状态视为完成交付。买受人应在管理人通知的期限内接收标的物，逾期不接收的，不影响前述风险转移的效力，且买受人应承担可能增加的仓储、看管等费用。

4.买受人付清全部款项后，管理人将依法向破产受理法院申请出具相关法律文书，以协助买受人办理产权过户登记。管理人仅负有依据法院裁定协助办理之义务，不对过户手续的最终完成、办理时限作出任何承诺或保证。因任何政策限制、历史遗留问题、第三方权利主张、买受人自身原因等导致无法过户或延迟过户的，风险及后果均由买受人自行承担，拍卖价款不予退还。

5.拍卖标的物登记手续所涉及的一切税、费（包括本应由怀集县联和房地产综合开发有限公司承担的税费、其他费用）均由竞得者承担。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、税率等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、风险提示

1.本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

2.标的物的成交后，权属变更所需要的手续竞买人在竞拍前应向自然资源、不动产、住建、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。

3.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含因本次拍卖标的物产权转移而产生的一切税、费、金及支出。无论法律法规、政策文件或缴费通知书中规定或名义上的纳税（费）义务人为何方，本次拍卖所涉及的全部税、费、金（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地出让金、土地使用费、不动产登记费、交易手续费、专项维修资金、以及可能产生的滞纳金、罚款等）及一切相关费用（包括但不限于拍卖平台服务费等），均由买受人承担并负责缴纳。买受人应在规定期限内自行向税务、不动产登记等相关部门咨询、申报并足额缴纳。因买受人未及时、足额缴纳前述任何款项，导致标的物无法过户、管理人被追索或产生其他任何损失的，由买受人承担全部责任，并应赔偿管理人因此遭受的全部损失。拍卖标的如有拖欠应缴付的物业管理费用等所有费用由买受人承担。

十一、特别提醒：

1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人对拍卖标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.拍卖标的物以其拍卖时所占有的实际现状（包括但不限于物理状况、权利负担、使用情况、可能被第三方占用等）为准。管理人提供的任何资料、说明、评估报告等仅供竞买人参考，不构成对标的物任何瑕疵（包括已知和未知瑕疵）的担保。竞买人决定参与竞买，即视为已通过自行或委托他人实地看样、咨询相关部门等方式，对标的物的权属、面积、数量、质量、性能、瑕疵、配套、可能存在的欠费、能否办理产权登记的风险等一切情况已进行充分、全面的调查与了解，并予以无条件接受。竞买人因任何原因未进行看样或调查的，视为其对标的物现状的确认，并自愿承担由此产生的一切风险与后果。

3.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物可能存在被不明人员或第三方占用的情形，该等占用状态属于标的物现状的一部分。管理人不承诺在交付时能够排除一切占用，清场交付由买受人自行负责并承担相关费用与风险。

4.买受人逾期未支付拍卖余款、未按时签署成交文件或存在其他违约行为的，视为悔拍，其交纳的保证金不予退还。管理人有权决定是否重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价，或因悔拍导致本次拍卖产生的费用（包括但不限于平台服务费、辅助机构费用等），原买受人除保证金被没收外，还应对差价部分及费用损失承担足额赔偿责任。保证金不足以弥补差价与费用损失的，管理人有权就差额部分向原买受人继续追偿。

5.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

6.因管理人按程序办理相关手续事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

7.拍卖标的不动产权变更登记手续（在能够过户的前提下）由买受人办理，管理人将给予必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请人民法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物及其他因素导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

十二、其他事项

1.本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督单位：广东省肇庆市中级人民法院

怀集县联和房地产综合开发有限公司管理人联系方式：

联系人：陈律师*开通会员可解锁*

联系地址： 肇庆市端州区信安五路2号华生商住中心商业办公楼906-911办公室

怀集县联和房地产综合开发有限公司管理人

二〇二六年六月十八日