拍租公告

我司（江苏资产管理有限公司，下称“江苏资产”或“业主方”）拟就持有的位于邳州市建设北路的工业不动产公开对外拍租。拍卖公示日为5个工作日，开拍日为*开通会员可解锁*10点，竞价结束日为*开通会员可解锁*10点。若只有一人报价，则按照公告程序补登公告，公告3个工作日，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。（具体房产信息详见附件）

（一）标的物

本次拍租标的为我司持有的邳州市建设北路的工业不动产（产证号为苏（2025）邳州市不动产权第9916号、苏（2025）邳州市不动产权第9917号）对应证载资产整体范围租赁权，租赁期限为5年，以租赁期限内的年租金为挂拍标的。

（二）竞价方资质要求

1、具备良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企事业单位，注册资本不低于200万元。

2、主要人员具备商业、工业性质资产招商运营、物业管理经验并能提供成熟运营案例。

3、竞拍需缴纳保证金50.00万元，若竞拍成功，该保证金将直接转为租赁押金。

4、征信记录良好，未涉及重大诉讼、执行、行政处罚等案件。

（三）承租方享有的权利

1、租赁期间由承租方负责租赁场所的招商、租赁、运营。自租赁合同生效日起，租赁场所的商户租金、物业费归承租方所有，若后期若有其他取得收益方式需经我司前置审批。

2、租赁期间承租方对租赁场所享有完整的租赁权和使用权。

3、若承租方对外转租，在转租协议签署后10个工作日内应向我司报备。如签署的转租协议，租期超过承租方整体租赁期限，需经我司审批后执行。

4、租赁期间内，若我司需处置租赁物，将提前30日书面告知承租方，承租方在租赁有效期内，同等条件下享有优先购买权。

5、若后期承租方计划通过改造资产以获取产业补贴，届时我司将根据具体投入、补贴情况对补贴予以分配。

（三）承租方承担的义务

1、承租方需承诺其合法合规经营。

2、租赁场所内可能发生的安全事故、意外事故的全部法律责任（包括民事、行政和刑事责任）均由承租方承担，我司需取得书面承诺，并在租赁协议中明确承租人需负责火灾预防、应对消防检查、消防设施检查维护、动火审批、消防规范操作、组织教育培训、组织应急演练等。

3、租赁标的已由我司购买财产一切险，保险日至*开通会员可解锁*，承租方在上述保单到期日前三十个工作日内按照同等标准购买财产保险（受益人为我司）。同时，承租人需自行购买涉及经营相关的各类险种。

4、承租人后续物业方案及后续物业设定标准需经我司同意。

5、承租方需应对日常包括消防检查在内的各种行政检查，因此可能产生的相关费用、停业整顿损失、整改支出等由承租人自行承担。

6、承租方对外转租合同模板需由我司认可，超出合同模板的租赁合同，需报我司审批。

7、我司委托承租方收取现租户自以物抵债裁定下达后至整租协议签署之前（如有免租期的则延长至免租期结束之日止）我司应收的租金，我司不排除使用司法手段向现租户追缴欠付租金。

8、资产出租后，承租方应根据实际情况建立安全管理制度并公示、巡查台账、应急演练、安全培训、事故报告等。我司将定期或不定期检查资产运营情况，包括但不限于消防问题、运营问题、安全生产问题、现场管理问题，承租方应积极配合，并就我司提出的意见予以整改、完善。

9、承租方承诺在租赁期对标的资产进行改造投入，由此产生的改造费用由承租人承担，且其应确保后续相关设施、管理符合国家规范并承担法律责任。承租方完成下述维修改造并经验收达到标准后，方能将租赁标的全部或部分转租。根据前期咨询沟通的情况，需要改造主要项目如下：

承租方改造后，将由审计、评估机构对工程量进行审计评估，租赁期间如因业主方原因，提前解除租赁关系的，应承租方申请，双方可参考前期审计评估结果以及实际租赁期限等要素，协商补偿方案，原则上按照审计评估值*实际租赁年限/合同租赁年限，但因承租方自身原因导致租赁关系终止的，无补偿方案。租赁期限到期后，改造所产生的资产归业主方所有，无需补偿。

（四）出租方享有的权利

1、我司享有按时收取租金的权利。

2、我司享有租金收入账户明细的查询权。

3、我司就承租人对租赁场所经营管理方案享有提出优化建议的权利，针对安全生产、环境保护等重大事项具有一票否决权。

4、我司对租赁场所的运营管理享有监督权，包括如下：

4.1、对转租的管理

明确对外转租的模板需由我司确认，我司对相关收款账户具有查询权。转租对象需承诺合法合规经营。

4.2、对转租的管理

不定期对租金账户进行查询，评估与租金合同金额匹配情况；按月进行现场查访、了解租金经营情况、租金支付情况是否与租赁合同、账户金额相符。

4.3、对安全生产管理

我司将定期或不定期检查安全生产情况，包括但不限于消防问题、运营问题、安全生产问题、现场管理问题，承租方需就我司提出的意见及时予以整改、完善，以确保资产安全运营。

（五） 交付方式

按自租赁合同生效日资产现状交付，承租人需自行详细了解资产现状。过程中，我司可给予必要的配合及协助。

（六） 租赁期限及租金支付方式

1、租赁期限：5年。

2、租金支付频率：按季支付，每季度前5个工作日内支付。

3、租赁押金：竞拍人需在租赁协议签订后10个工作日内向出租方支付50.00万元作为租赁押金（可由竞拍保证金转入）。该押金不得转为整租租金，后期房租需正常缴纳。

4、租金递增约定：第四年起租金在第三年租金水平的基础上递增【5%】。

5、关于免租期的特别约定，基于厂区整改和招租需要，如承租方申请免租期的，经双方协商一致，可设置不超过6个月的免租期，自协议签署后起算，但免租期内现存租户的租金仍归业主方所有。

（七）租赁期间资产维护、税费承担

租赁期间内，承租方系租赁场所的实际管理人，负责租赁场所的日常管理、维护、修缮工作。租赁期间内产生的税费由双方依法各自承担

（八）违约责任

1、如承租方未按本合同约定向我司支付租金的，每逾期一日，承租方以逾期未付金额0.5‰的标准向我司支付违约金；逾期支付超过90 日的，自第91 日起，每逾期一日，承租方应按应付未付金额1‰的标准向我司支付违约金，直至付清为止；逾期超过180 天的，构成根本违约，我司有权解除合同。

2、竞买者完成摘牌后，竞拍保证金交付予出租方作为签署租赁合同的保证金，待租赁合同完成签署后，可转作租赁押金；如最终未完成租赁合同签署的，则保证金罚没。

（九）竞拍平台及竞价要素

1、竞拍平台为京东商拍平台；

2、拍卖标的为邳州市建设北路西侧北环路南侧1-12幢工业房产租赁权。3、设定首年租赁权起拍价为【285.00】万元，每次增价不低于1 万元，可以加价幅度的N 倍来加价，N 为整数。租期内租金自第四年起上浮5%

4、如承租方申请免租期的，经双方协商一致，可设置不超过6个月的免租期，自协议签署后起算。

5、竞拍保证金为50万元。

6、挂牌公告时间为10个工作日，租赁合同签署后，招租结果在京东平台或公司官网公布，公告时间不少于5个工作日。

（十一）联系方式

江苏资产管理有限公司

地址：江苏省无锡市金融一街8号3F

出租方联系方式：虞先生，*开通会员可解锁*

受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：*开通会员可解锁*

附件一、标的资产清单

附件二、评估报告

附件一：《标的资产清单》