体育公园外场空地经营性场地公开招商公告

一、招商概况

1.1 招商背景

为进一步盘活体育公园闲置公共场地资源，完善公园配套服务功能，丰富全民健身、亲子休闲、便民服务业态，提升游园群众体验感与满意度。在不改变公园原有场地功能、不破坏公共设施、不影响公园正常运营及全民健身秩序的前提下，对体育公园部分外场闲置空地实行轻量化、规范化、可移动式合规经营管理。本次招商坚持公开、公平、公正、择优竞争原则，通过公开竞拍方式选定合作经营主体，实现公共资源规范、高效、惠民利用。

1.2 项目运营底线要求

本项目严格执行“零破坏、零固定、零重型设备”运营红线。所有经营项目均采用轻量化、可移动、可折叠设施，严禁打桩、钻孔、浇筑、焊接、土建改造等任何地面固定施工。所有设备仅可采用水袋、沙袋配重固定，摊位底部必须铺设防护垫，全程做到随摆随用、当日清零、退场无残留，确保公园场地、绿化、设施完好无损。

1.3 招商场地范围

本次招商范围为体育公园划定的合规闲置外场空地、休闲广场及平整空坪区域。所有经营活动严禁占用塑胶运动场地、核心运动区、绿化保护区、消防通道、人行主通道及各类安全疏散通道，严禁挤占市民健身、通行空间。

1.4 合作经营期限

本次合作经营期限为1年，实行一年一签、年度公开竞拍、动态管理，不设置终身或长期固定经营权。经营期满后所有地块重新公开招商，原合作商户不享有优先续约权。

二、经营地块及业态规划

本次招商地块分为便民配套商业售卖区、亲子运动文娱体验区两大区域，全部实行固定地块编号、固定经营位置、固定经营面积、固定经营业态四固定管理模式。中标商户必须严格按照核定业态经营，严禁跨品类、跨地块、超范围经营。所有业态均采用无固定搭建、无场地改造、无明火、无水电改造的轻量化移动经营模式。其中亲子运动文娱体验区项目实行单项独家招商，同一细分业态只招一家商户，杜绝同业竞争、扎堆经营。

2.1 便民配套商业售卖区地块规划（A区）

本区域围绕游园刚需配套，提供便民轻消费服务，全程禁止明火作业，全部采用移动摊位、折叠操作台经营，所有地块单块面积≤25㎡，具体地块业态划分如下：

A1-A5号地块：轻饮零食便民类（售卖奶茶、果茶、冰粉、酸奶捞、卤食、寿司、零食等），禁止大型冷藏柜、油炸炉、烤箱、大功率制冰机等重型设备，无外接大功率固定电路。

A6-A8号地块：运动配套及文创类（售卖运动护具、儿童运动玩具、便携运动器材、防晒用品、文创产品、儿童潮玩等）。

2.2 亲子运动文娱体验区地块规划（B区）

本区域主打亲子轻运动、益智休闲体验，业态低噪、安全、适配公园公益属性，各地块、业态定点固化，具体如下：

B1号地块(≤200㎡)：户外轻装备租赁（折叠帐篷、天幕、野餐垫），严禁地钉扎草坪，不提供炭火烧烤、重型露营炊具。

B2号地块(≤200㎡)：静态亲子体验（涂鸦绘画、石膏彩绘、手工DIY）。

B3号地块(≤200㎡)：儿童小游戏(套圈、打气球、弹珠机)。

B4号地块(≤1000㎡)：儿童游乐电瓶车、扭扭车租赁。

B5号地块(≤500㎡)：儿童趣味运动（充气城堡、蹦蹦床、充气捞鱼池）。

B6号地块(≤200㎡)：作为临时活动备用场地，暂不出租。

三、场地建设及布局管理标准

3.1 间距管控：所有经营设施、摊位、休憩区域与公园塑胶运动跑道间距不低于3米，严禁侵占运动场地。

3.2 通道管控：全程保障消防通道、人行主通道、安全通道完全畅通，严禁占用、堵塞、遮挡。

3.3 分区管控：体验区、售卖区分区规整布置，商户严格在自有编号地块内经营，严禁占道、扩摊、跨区经营，保持整体游园秩序整洁有序。

四、招商方式及收费标准

4.1 招商方式

本次招商采用京东网上公开竞价方式挂网开展，按单地块整体竞价、价高者得的规则确定承租方，不拆分地块、不拆分面积出租，竞价全程公开透明、全程留痕，接受监督。

4.2 地块面积及年度底价

1. 便民配套商业售卖区：

单块地块面积≤25㎡，年度租赁底价10000元/块。

2. 亲子运动文娱体验区：

单块地块面积≤200㎡，年度租赁底价20000元/块；

单块地块面积≤500㎡，年度租赁底价30000元/块；

单块地块面积≤1000㎡，年度租赁底价40000元/块。

4.3 履约规则

1. 竞价成交价为该地块最终年度租赁费用，中标商户须按年度足额缴纳场地使用费；

2. 地块位置、面积、业态一经公示并中标确认，不得私自调整、调换、变更业态；

3. 经营周期内实行动态管理，次年所有地块重新公开竞价招商。

五、竞拍人资格条件

5.1 主体资格：竞拍人须为依法注册、合法存续的独立法人企业，持有有效营业执照及对应经营许可证，经营范围与所竞拍地块的业态要求匹配，具备独立承担民事责任、安全责任及履约责任的能力。

5.2 信用要求：企业及法定代表人无失信被执行人记录、无重大行政处罚记录、无严重违规经营及不良信用记录。

5.3 经营要求：本项目实行中标方自主独家经营，严禁转包、分包、挂靠经营。一经查实违规转包分包，招商方有权无条件解除合同、没收履约保证金，并追究相关违约损失。

六、运营管理及履约要求

6.1 环境卫生要求

经营商户负责自身经营区域及周边3米范围常态化保洁，做到日产日清、随产随清、场地无垃圾、无杂物、无油污，保持场容整洁。对巡查发现的卫生问题，商户须限期整改；拒不整改或整改不达标的，招商方有权委托第三方清理，产生费用从履约保证金中据实扣除。

6.2 经营秩序要求

商户须严格在划定地块、核定业态内合规经营，严禁超范围经营、占道经营、扩摊经营，禁止使用高音喇叭、噪音扰民，自觉维护公园公共秩序及游园环境。

6.3 安全生产要求

商户为经营区域安全生产第一责任人，须每日开展设备、用电、设施安全自查，规范操作、合规用电，杜绝设备带病运行、违规作业，全面落实安全防护措施，严防安全事故发生。

6.4 动态撤场要求

经营期间，如遇重大活动、应急检查、天气预警、政策调整、场地维护等公共管理需要，商户须无条件、按时完成设施撤场、场地清零、原貌复原，全力配合管理工作。

七、报名及竞拍须知

7.1 报名方式：本次招商在京东平台挂网公示15天，意向商户可在公示期内登录平台参与网上公开竞价。所有竞价商户须符合本公告竞拍资格要求，资格不符者竞价无效，作流拍处理；恶意扰乱竞价秩序的，自行承担相应后果。

7.2 资格审核：竞价结束后，中标商户须于竞价结束次日（*开通会员可解锁*），向招商受理单位提交营业执照、法人身份证明、信用查询报告、业态经营方案等书面资料，由招商单位开展资格审核。审核通过后方可办理签约手续。

7.3 竞拍规则：本次采用京东网上公开竞价模式，以地块年度底价为起拍价，价高者得，最高报价为最终成交价格。若竞拍报价低于地块年度租赁底价，本次竞拍作流拍处理。

7.4 合同签订：通过资格审核的中标商户，于审核通过次日（*开通会员可解锁*）签订场地租赁协议，并在协议规定时限内足额缴纳相关费用、提交履约保证金；逾期未办理的，视为自动放弃中标资格。

八、其他事项

8.1 本公告为本次公开招商的正式挂网文件，是竞拍、签约、运营、管理的法定依据，具有约束力。

8.2 本项目未尽事宜，由招商单位根据实际管理需要制定补充细则，补充规定与本公告具有同等效力。

8.3 本次招商所有地块参数、现场边界、业态要求以实地公示及现场划定为准。

招商单位：江西教投体育有限公司丰城分公司

招商咨询电话：汪经理*开通会员可解锁*

现场踏勘对接：物管龚专员 *开通会员可解锁*

公告公示期限：本公告自发布之日起在京东平台挂网公示15天

发布日期：*开通会员可解锁*