乌鲁木齐铁路运输中级法院关于乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路633号绿城·丁香花

园揽秀苑2幢1单元402室公告 乌鲁木齐铁路运输中级法院将于 2026 年 8月 13日 11 时至 2026 年 8月 14日 11 时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sifa.jd.com）现公告如下： 一、拍卖标的：乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路633号绿城·丁香花园揽秀苑2幢1单元402室房产，房产证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0035769号 ，建筑面积：139.96平方米，布局：3室2厅2卫；钢筋混凝土结构，房屋用途：住宅；总楼层5层；所在楼层4层；朝向南北。

注：经查询，该标的物业费欠费日期 2025年 3 月30日-*开通会员可解锁*30欠缴物业费 5296.4 元（2.5 元/㎡）；欠缴暖气费日期 2025年至2026年度计 3079.12元（22元/㎡）；水费物业只负责购买，具体欠费情况不详，电费具体欠费情况不详，买受人需自行了解（以上信息均为*开通会员可解锁*采集）。

特别说明： 1.拍卖标的物以实际交付时的现状为准，财产范围包括房屋及所对应的土地使用权。欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不做任何担保。

2. 竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

3.标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的例如重置成本评估等费用，以及未知的其他费用和未知欠费均由买受人承担。其他未知费用和未知欠费包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、土地出让金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等均由买受人承担 。

4.该拍卖标的所展示的图片仅作参考，不构成对标的物的任何担保，在拍卖前竞买人须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，对可能存在未知风险和瑕疵，请竞买人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担。

网络询价均价：1164959.09元，起拍价：1164959.09元，保证金：100000 元，竞价幅度：5000元/次及其倍数。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自 2026 年 7月14日至 2026 年 8 月 12日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价将自动延迟 5 分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税、费由相应主体各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。根据现行规定，该财产在竞拍成功后需要向税务机关核查税费，税务机关完成时限无法确定，所有过户等程序均需待税务机关完成核税后方可进行，本院不保证过户时效，请买受人竞卖成功后耐心等待。

七、对上述标的权属有异议者，请于 2026年 8月7日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：被执行人在抵押设立后将房屋出租，租客有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后 *开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：1*开通会员可解锁*；账号：62326383*开通会员可解锁*）

2.支付宝网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）、

十三、如有需要办理法拍贷的，意向买受人可以在京东平台线上申请法拍贷，如有疑问或需要技术咨询的，可联系京东客服电话 *开通会员可解锁*。

十四、依照法释〔2016〕18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 法院监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构咨询、预约看样电话：新疆冠泽拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

京东技术咨询：*开通会员可解锁* 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

乌鲁木齐铁路运输中级法院

2026 年7月 13日