山东中选机械设备有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东中选机械设备有限公司管理人，监督单位：山东省新泰市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：山东中选机械设备有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、机器设备等资产以及安堂物流自行修建的房屋建筑物、构筑物。

起拍价：为40,747,656.7元（不含税价），保证金：4,000,000.00元，增价幅度：400,000.00元及其整数倍。详情如下：

（一）土地使用权

抵押情况

根据《抵押合同》【（新泰农商银行）抵字（2022）年第22301号】和不动产登记交易信息查询结果证明，新国用（2008）第0190号和新国用（2007）第0266号已抵押，不动产权证明号为鲁（2022）新泰市不动产证明第0010430号，抵押金额为1544.40万元，抵押权人为山东新泰农村商业银行股份有限公司，登记时间为*开通会员可解锁*。

*开通会员可解锁*，中选机械将部分土地租赁给新泰市安堂物流有限公司，租赁土地使用面积为16302平方米，租赁期限自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，到期后租期自动续约至*开通会员可解锁*。双方还约定由新泰市安堂物流有限公司实际出资并负责在该租赁土地上建设附属建筑物，新泰市安堂物流有限公司的实际出资折抵租赁合同两次租赁期限内的土地房屋租赁费，两次租赁期满后所有地上建筑物归中选机械所有。中选公司管理人资产挂牌同时，已同步向租赁方发出解除合同并腾退的通知书，但安堂物流仍占用中选公司土地。目前中选公司管理人已提交起诉要求安堂物流限期搬离，目前案件尚未开庭。

（二）房屋建筑物及构筑物

中选公司主要建筑物为厂区内4栋厂房及部分房屋，主要房屋建筑物均已办理抵押。未抵押部分主要为厂区内房中房、门岗、围墙及水泥地面。

（三）生物资产

包括栗子树、石榴树、榆树、槐树等苗木。

（四）机器设备

中选公司机器设备主要为厂区内起重机、行车、掘进机等矿用设备及维修设备等。

（五）安堂物流自建厂区

安堂物流承租中选公司土地后，安堂物流依据租赁协议自行建设了房屋建筑物及构筑物。安堂物流向中选公司管理人发函，说明“目前，案涉土地正处于司法拍卖程序中。为了促进山东中选机械设备有限公司破产程序的顺利进行，同时解决我公司与山东中选机械设备有限公司之间的纷争，待第四次司法拍卖时，我公司同意将案涉我公司所有的厂房按照上次流拍价80%同案涉土地、其他地上厂房一并进行司法拍卖。”其同意在本次拍卖中将其自行建设的建筑物及构筑物一并拍卖。因安堂物流资产评估中包含部分机器设备不属于房屋建筑物构筑物，因此管理人与其沟通将安堂物流名下的机器设备及对应的价款予以扣除。安堂物流自行修建的建筑物及构筑物本次拍卖价值共13,414,835.05元。（安堂物流车间租赁详情联系人：刘总*开通会员可解锁*）

根据安堂物流提供的情况说明，安堂物流建成后对房屋进行了对外租赁，安堂物流将所有的厂房分别租赁给山东众邦机械有限公司、新泰鼎邦重工机械有限公司、山东泰民刚业有限公司、山东皓顺自动化科技有限公司、新泰华创精密模具制造有限公司。目前该厂房仍由承租方占有使用。

（六）车辆

中选公司名下车辆共六辆，其中五辆轿车，一辆货车。因部分车辆长期闲置存在无法启动的情况，部分车辆已脱保脱身,部分车辆可能因涉嫌违章存在多次扣分罚款，需由竞买人自行处理。

（七）存货

中选公司存货主要为原材料及产成品，原材料及产成品主要为矿用机械维修配件。

（八）电子设备

中选公司电子设备主要为公司办公家具、空调等办公设备。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：吴经理，咨询电话：*开通会员可解锁*。统一安排看样时间为*开通会员可解锁*上午10：00——12：00，其他时间不再进行看样，有意看样的提前联系预约。

三、标的已知优先购买权人：新泰市安堂物流有限公司。安堂物流对其自行建设的厂房享有优先购买权，但安堂物流对部分资产享有的优先购买权并不代表其对本次挂牌的全部资产享有优先购买权，本次拍卖其未向管理人提交行使优先购买权的申请。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前十天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起30个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东中选机械设备有限公司管理人；账号：649584658；开户行：中国民生银行股份有限公司泰安分行），注明“拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东中选机械设备有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，但中选公司、管理人及上拍机构不承诺办理产权过户，不承担无法办理产权过户的责任。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

本标的物存在0.5%平台软件服务费需由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成一笔待支付订单，即平台软件服务费。买受人务必在24小时内付清该笔订单。若买受人在规定时间内未付清该笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人或上拍机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.中选公司名下土地及地上建筑物存在被抵押的情况，抵押权人为新泰农村商业银行。竞买人需自行向抵押权人及抵押登记部门沟通办理资产解押事宜，竞买人不得要求管理人为此承担任何责任或义务。

2.本次拍卖成交后，竞买人需自行与安堂物流以及安堂物流出租的承租方协商后续解除非法占用，停止侵害，排除妨碍，恢复原状等相关事宜。竞买人不得要求管理人为此承担任何责任或义务。

3.土地、地上建筑物、构筑物的实际面积以评估报告数字为准，如与实际建筑面积存在出入，则应以实际建筑面积为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.标的物以交接时的实物现状为准，在买受人办理权属转移登记时，土地面积、土地出让终止日期、土地设计用途、房产面积、房产类型、房产设计用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认的结果为准，若拍卖资料所载明的相关内容与不动产登记中心确认的相关内容有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

5.在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况，充分估算拍卖所产生的各种费用，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

6.本次拍卖成交交付及产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费，以及明确的或不明确的一切与本次交易相关联的费用，均由买受人承担并支付。具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认。管理人仅提供必要协助。若买受人未缴纳相关税费未拿到办理过户所需的相关完税证明、发票等(包括但不限于土地增值税、房屋增值税、增值税、印花税、契税等)，管理人有权拒绝协助其办理过户手续，由此产生的不利后果由买受人承担。

7.请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认标的物是否符合过户条件，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果竞买人购买后，相关政府部门要求为土地、房产办理或变更产权证达到房地一致再办理土地房产的过户手续，由竞买人负责完善手续，管理人不负责完善手续，也不为此承担任何责任。竞买人不得因为过户问题向管理人提出包括但不限于解除购买合同、赔偿损失、违约责任等任何主张。

8.过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助，但不包括协助办理房产证，拍卖的无证资产以现状交付，管理人不配合过户。如果竞买人为了办理土地过户手续而拆除无证房屋，管理人不退回拆除房产的相应价款，也不为拆除房屋承担赔偿责任。

9.拍卖成交当日，竞买人可派人员对实物资产进行看管但不属于资产的交接，竞买人不得处置标的物，拍卖款项全部交清后，管理人和竞买人以现状办理标的物的交接。

10.标的物的名称、数量、质量品质、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。搬运、拆卸及搬运、拆卸过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

11.若竞买人需拆除的，在拆除前应出具安全承诺，承诺拆除作业符合安全要求。并且，如果竞买人拆除过程中未按应急管理、环保等相关部门的要求进行作业，造成停工、处罚的由竞买人承担一切责任；若拆除过程中造成给中选公司资产造成损害，竞买人应予以赔偿；若拆除过程中发生安全或环境污染等责任事故，构成违法犯罪的，竞买人承担一切法律责任。

12.本次拍卖以拍卖成交时现场现状为准。对于本次拍卖不在《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》等相关资料中的资产不属于本次拍卖的范围。而《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》等相关资料中的资产未能找到实物的，以现状为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（吴经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东中选机械设备有限公司管理人

二〇二六年四月二十七日