竞买公告

凤城博斯亚糖业食品有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：凤城博斯亚糖业食品有限公司管理人，监督单位：凤城市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、竞价标的 凤城博斯亚糖业食品有限公司名下的房屋建（构）筑物、国有土地使用权等资产，具体包括：有证房屋10栋，无证房屋9栋，构筑物31项（含门库、挡墙、水泥地面、栅栏等），国有出让工业用地1宗（使用权面积195,151平方米）。拍卖标的具体详见《凤城博斯亚糖业食品有限公司破产清算涉及房屋建（构）筑物、国有土地使用权资产评估报告》（辽东评报字[2026]第40号）。

起拍价：人民币115,901,273.00元，保证金：1000万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至7月1日16时止（节假日除外）接受咨询。联系人：李律师，咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

竞买人未看样的，拍卖标的以现场实物为准，竞买人参与竞买即视为对标的实物现状的确认。

三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：凤城博斯亚糖业食品有限公司管理人；

账号：2021 0078 8015 0000 2390 ；开户行：上海浦东发展银行股份有限公司丹东分行，注明“破产案号：（2026）辽0682破申1号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

六、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到凤城博斯亚糖业食品有限公司管理人（地址：丹东市振兴区振八街22-10号辽宁凡响律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。

（二）签署《拍卖成交确认书》后10日内，买卖双方按照法律法规的规定各自缴纳相应的税、费。

（三）缴纳税、费后10日内，买受人与凤城博斯亚糖业食品有限公司管理人办理交接手续，一次性现状接收拍卖标的物。

（四）交接后60日内，买受人办理拍卖标的中10栋有证房屋及土地的过户手续，管理人予以必要配合。办理产权证所需费用（包括但不限于登记费、工本费等）均由买受人自行承担，所需材料及时限按有权部门的规定办理。

七、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的实体状况、权属状态、占有使用情况等现实状况。买受人参与竞拍，则视为其对标的物及起拍价无异议，并同意管理人按拍卖标的现状进行交付，并不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

1、拍卖标的有证房屋（10栋）中，有1栋原料库仅存围护结构及部分立柱，无屋顶；有2栋宿舍楼单元门及室内门均未安装，仅安装窗框，室内间隔墙已砌但未抹灰，电线预埋管已预埋但未穿线，上水及排水立管已安装但未接通；其余办公、食堂、车间等房屋存在地砖空鼓开裂、室内门缺失、暖气片拆除等不同程度损坏。

除上述10栋有证房屋外，另有4栋有证房屋但已拆除。

以上10栋有证房屋、4栋有证但已拆除房屋均已抵押给盛京银行股份有限公司大连沙河口支行。

2、拍卖标的无证房屋（9栋）中：有1栋建筑面积近1.2万平方米，仅存围护结构及部分立柱，无屋顶；有1栋三层在建工程框架结构已完成，但门窗未安装；另有部分房屋无门、无窗或仅为外接阳光房，存在未穿线、无供暖设施等情况。

3、拍卖标的构筑物（31项）： 包括门库、门垛、伸缩门、栅栏（长约792米）、挡墙（8段，总长超800米）、水池、机井、水泥地面等。

4、拍卖标的国有土地使用权（1宗）：面积195,151平方米，用途为工业，使用权类型为出让，终止日期*开通会员可解锁*，剩余使用年限约36.3年。该宗土地已抵押给盛京银行股份有限公司大连沙河口支行。

5、凤城博斯亚糖业食品有限公司厂区现有施工临时用电，买受人接收后需依规定自行办理用电手续。

上述对拍卖标的物概括性描述均来源于评估报告，标的物具体情况以现场实物为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、税务等政府部门，对标的物的权属、移交、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择、慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、状态、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利和物理瑕疵风险。管理人不对标的物任何瑕疵承担担保责任。竞买人参与竞买即视为完全接受标的物一切已知及未知的瑕疵，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）买受人付款后应及时接收标的物并办理交接手续，逾期应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知，竞买人参与竞买即视为接受前述文件的全部条款和内容，并承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：*开通会员可解锁*，联系地址：丹东市振兴区振八街22-10辽宁凡响律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：*开通会员可解锁*，凤城市人民法院 白法官

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

凤城博斯亚糖业食品有限公司管理人

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