竞买公告

陕西海升果业发展股份有限公司破产管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外（处置单位：陕西海升果业发展股份有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的为陕西海升果业发展股份有限公司灵宝分公司（以下简称“灵宝分公司”）名下位于河南省灵宝市阳平镇北阳平村的土地使用权、房屋建筑物、电子设备、机器设备及车辆，具体如下：

1.土地使用权

土地权证编号：灵国用（2011）第51号，用途：工业用地；使用权面积：170478.91㎡，到期日期为*开通会员可解锁*，评估价值41,067,644.56元，该土地使用权已抵押。

2.房屋建筑物、构筑物

房屋建筑物:主要包括辅料库1350.36㎡，餐厅656.80㎡，锅炉房1146.06㎡，生产办公楼1480.17㎡，行政办公楼1622.07㎡，公寓楼6717.16㎡，高温冷库6497.26㎡，联合车间10955.69㎡。上述房屋建筑物均已办理房产证，且已抵押。

构筑物：主要包括厂区绿化、路灯、空气幕、污水站、水泵房等。

以上房屋建筑物及构筑物的评估价值57,110,825.00元。

3.电子设备、机器设备、车辆

电子设备主要包括办公家具、笔记本电脑、打印机、空调、实验器材等；机器设备主要包括配电柜、烘干机等；车辆主要包括叉车、三轮摩托车等共计6台。以上资产的评估价值为10,865,283.00元。

上述资产的具体明细，详见页面中的附件《陕西海升果业发展股份有限公司灵宝分公司资产明细表》，需说明以上拍卖资产应以实物现状为准，资产清单仅作参考。

二、标的物起拍价

以上标的物的起拍价为25,256,383.00元，保证金500万元，增加幅度5万元及其整倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始5个工作日前向管理人提出书面异议。利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有财产进行处置，资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效。但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖价款主张权利。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人应确保有京东账号并完成实名认证，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、竞价方式

1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度5万元及其整数倍数。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3.本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞得者应于成交之时起5个工作日内将竞价成交总价余款（扣除保证金的余款）缴入管理人指定账户：

户名：陕西海升果业发展股份有限公司破产管理人

账号：6360 1630 9

开户行：民生银行雁翔路支行

注明“破产案号：（2022）陕01破32号之九；款项性质：海升果业灵宝分公司资产拍卖价款”。

3.成交后5个工作日内管理人未收到全部成交款的视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4.受人逾期未支付拍卖余款、税费、未办理交接手续或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，均视为买受人悔拍，管理人有权决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还。管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失【本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算】，上述费用由原买受人承担。原买受人经管理人催告后拒不缴纳的，管理人有权向人民法院起诉，要求原买受人按照本《竞买公告》承担责任。

5.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、税费承担

1.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用。本次拍卖及产权转移中产生的买受人、产权人应缴纳的全部税、费（包括但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、契税等），按照法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关部门咨询。

2.拍卖资产若涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，债务人及管理人不承担任何责任。管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

十、交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5日内，按照管理人要求准备相关资料，并前往管理人处（陕西省西安市雁塔区唐延路禾盛京广中心E座1501）签署拍卖《拍卖成交确认书》及《财产交付书》。买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

2.买受人不得以未现场看样、未清点资产等任何理由拒绝签署《拍卖成交确认书》及《财产交付书》，逾期未签署视为悔拍，管理人不予退还其支付的保证金及尾款；同时，管理人有权另行拍卖，且买受人不具备再次参与竞买资格。

23. 签署上述文件后，买受人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理土地使用权、房屋建筑物的过户手续。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为不动产登记依据，权属过户以相关部门核定的标的现状为准。对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺。

4.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用（包括但不限于专利转让费用、搬运费、人工费、运输费、托运费、水电费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人负担。

5.拍卖成交确认书、财产交付书签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处，债务人及管理人不再承担有关风险。

十一、风险提示

1.竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产等政府相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

2.本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，部分拍卖标的物属于积存的设备，可能存在质量问题，因长期未使用，现无法检测等各种原因，不排除存在成交后不能正常使用等情况，竞买人须谨慎出价购买，买受后不得以此为由解除合同，拒绝缴纳尾款，拒绝受领拍卖标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

4.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。本次拍卖标的的基础设施及配套设施等均现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5.管理人将依照现状对拍卖标的实施交付。除此之外，买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的数量、质量、规格等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量、状态等与竞买公告、评估报告所列不符为由，拒绝领受交付或者提出任何异议和要求。

6.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、竞价成功确认书

竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《成交确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息。

十三、与竞买相关文件

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、联系方式及电话

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

陕西海升果业发展股份有限公司破产管理人

二〇二六年七月十五日