受出租人委托，本公司于*开通会员可解锁*10:00起至*开通会员可解锁*10:00止在京东资产交易平台拍卖出租人位于镇江市大市口地下通道人防工程整租5年租赁权。

注：此竞拍入口（https：//zcpm.jd.com/gov）为唯一指定入口【通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作】进行镇江市大市口地下通道人防工程整租5年租赁权公开竞拍活动。出租人承诺本次委托行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

1.租赁信息

2.竞拍信息

（1）竞拍时间：*开通会员可解锁*10：00起至*开通会员可解锁*10：00止（延时竞价除外）；

（2）本次拍卖起拍价即首年租金：8013000元；

（3）参拍保证金：4000000元；

（4）加价幅度：50000元或50000元的整数倍；

（5）咨询看样期：本次拍卖自公告之日起至*开通会员可解锁*止接受咨询，集中看样时间定于*开通会员可解锁*14时至16时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：*开通会员可解锁*。

二、竞买人资格条件

本次拍卖由本公司对竞买人进行资格审核，审核通过后方可报名参拍。

1.竞买人须开设京东账户，并完成实名认证；竞拍前应自行做好尽职调查，确认自身符合竞拍资格，若不符合资格参与竞拍，相关法律责任、费用及损失由竞买人自行承担。

2.竞买人应为依法设立、有效存续的境内企业法人或其他组织；征信记录良好，未涉及作为被告/被申请人的重大诉讼、执行、行政处罚等案件，未被列入失信被执行人名单、违法失信名单（黑名单）（以国家司法裁判系统、国家企业信用信息公示系统查询结果为准）；最近三年内，与出租人无法律纠纷。

3.若竞买人为企业单位，须具备良好的财务状况、支付能力及商业信誉等与承担本项目相匹配的能力,注册资本不低于500万元，实缴资本不低于150万元；需出具税务局开具的最新税收完税证明，承诺承租资金来源合法。

4.具备2000平方米（商业面积）商业运营经验并需提供近年来成熟运营案例（含脱敏合作协议、现场运营照片等证明材料）。

5.报名资质审核截止日期为*开通会员可解锁*下午5点前，竞买人须在截止时间前按照上述要求提交相关材料：

（1）企业法人营业执照（经营范围需包含商业综合体管理服务、市场营销策划、物业管理等）（复印件加盖公章）；

（2）同意承租标的的内部决策文件（原件）；

（3）法人身份证明（原件加盖公章）、法人身份证（复印件）；

（4）非企业法人账号参拍的，需提供委托单位授权委托书（原件加盖公章）及被委托人身份证（复印件签名并加盖公章）；

（5）企业工作人员资质证明：依据有关规定，不少于4人具备消防证，不少于3人具备电工证；

（6）近三年财务审计报告和税务局开具的最新税收完税证明（复印件加盖公章）；

（7）实缴注册资本证明材料（复印件加盖公章）；

（8）近年商业运营经验证明材料（租赁合同、租赁发票等，复印件加盖公章）；

（9）出具国家司法裁判系统、企业国家企业信用信息公示系统查询结果（复印件加盖公章）；

（10）《竞拍承诺书》《竞拍登记表》（详见附件，原件加盖公章）；

（11）本项目运营方案及经营项目业态承诺函。

特别提醒：逾期未提交以上资料或审核未通过，视为报名不成功。

三、重大事项说明

1.本次标的的竞拍为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2.标的物以实物现状为准，本次租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，出租人、拍卖人及京东拍卖平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3.标的起拍价为首年租金801.3万元整。租金支付方式以双方签订合同为准，先付后用。若存在室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。

4.人防工程现状：该人防工程目前处于部分出租状态，部分区域正在消防整改。本标的买受人需与上一任承租人办理属于其资产的交接手续，具体金额在具备资质的第三方评估机构评估报告的基础上，双方协商解决，支付完该资产的费用，并与出租人签订《人民防空工程租赁使用合同》、缴纳租金等相关费用后买受人方可进场，出租人负责参与协调。

5.大市口人防工程场地现有租赁状况、通行权、消防通道等问题，竞买人请自行提前查勘，进行尽职调查，并对结果负责，如需协助请与出租人联系。部分商铺因结构或通道原因无法独立对外经营，需与相邻区域合并使用，须与相关单位协商解决。出租人按现状进行交付。成交后，买受人不能以该现状影响其工商、消防、安检等许可手续办理，致使不能按预想方案使用商铺等不能达到合同目的为由，包括但不限于要求解除、变更《人民防空工程租赁使用合同》或要求出租人承担违约赔偿责任或减免租金等。

6.所有设备设施的日常维修由买受人负责并承担费用。如遇人防工程出现主体结构损坏、重要设备设施使用年限到期、无法维修等重大问题，由买受人书面报告出租人，出租人视实际情况进行现场复核后，按出租人单位工作流程处理。

7.租赁期5年，合同期间第一年买受人不得提前退租。

8.租金递增：无。

9.履约保证金及押金：履约保证金不低于80万元，水电费和场地设备设施保证金不低于150万元，具体金额通过租赁合同约定。

10.装修免租期：装修免租期由双方协商，最终以合同约定为准。

11.买受人必须办理营业前消防安全检查合格证，因此产生的费用由买受人自行承担，出租人仅有配合提供资料的义务。买受人不得以任何理由要求包括但不限于出租人办理、承担违约责任或减免租金。

12.业态规定：

（1）双方仅为人防工程租赁关系，出租人仅提供人防工程场地。此人防工程计划用途为商业运营，买受人据此合法使用人防工程，不得设置冷链仓库，不得动用明火；

（2）租赁期内，出租人防工程必须由买受人经营，未经出租人书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式整体转租、出借租赁人防工程，也不得以此人防工程抵押债务，买受人不得允许次承租人再次进行分租；

（3）买受人自行改造或重新装修，装修方案须经出租人书面同意，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏人防工程结构。如擅自改动或破坏人防工程结构，买受人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成损失应由买受人承担赔偿责任。租赁人防工程的装修、装潢费用及租期内人防工程维修费用全部由买受人自行承担；

（4）此人防工程为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。租赁期内，买受人负责租赁人防工程的日常安全管理工作并承担租赁人防工程发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用；

（5）租赁期内，买受人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁人防工程而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补；

（6）本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；

（7）买受人在租赁期内保证在租赁物内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从事任何非法活动（包括传销）,若买受人违约，应负全部经济赔偿和法律责任；

（8）买受人在租赁期内不得以其他单位名义采用变通方式收取次承租人租金、物业费等费用。

13.竞价成功后，买受人仅需支付京东资产交易平台技术服务费及拍卖佣金,出租人不收取任何服务费用。

14.在签订合同前，买受人需提供以下资料：

企业法人/其他组织：

（1）企业法人营业执照（经营范围需包含商业综合体管理服务、市场营销策划、物业管理等）或组织机构代码证（复印件加盖公章）；

（2）同意承租标的的内部决策文件（原件）；

（3）法人身份证明（原件加盖公章）、法人身份证（复印件）；

（4）非企业法人账号参拍的，需提供授权委托书（原件加盖公章）、被委托人身份证（复印件）；

（5）企业工作人员资质证明：依据有关规定，不少于4人具备消防证，不少于3人具备电工证；

（6）近三年财务审计报告和税务局开具的最新税收完税证明（复印件加盖公章）；

（7）实缴注册资本证明材料（复印件加盖公章）；

（8）近年商业运营经验证明材料（租赁合同、租赁发票等，复印件加盖公章）；

（9）出具国家司法裁判系统、企业国家企业信用信息公示系统查询结果（复印件加盖公章）。

四、竞拍注意事项

1.竞拍方式：至少一名竞买人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置为自由报价和延时报价：自由报价为*开通会员可解锁*10：00起至*开通会员可解锁*10：00止,延时报价为*开通会员可解锁*10：00后，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，以竞拍成交为准。

3.具体竞拍规则详见《竞拍须知》。

五、相关费用

竞拍成功后，买受人须支付拍卖余款、技术服务费及拍卖佣金。

成交价款：拍卖成交后，参拍保证金将自动转入出租人账户转化成部分成交价款，买受人与上一任承租人办理属于上一任承租人资产的交接手续及支付完资产费用后七个工作日内与出租人签订《人民防空工程租赁使用合同》并将拍卖余款汇至出租人指定账户，备注大市口地下通道人防工程拍卖款。

技术服务费收费标准：向买受人收取成交金额的0.2%-1.5%作为技术服务费用，同时对照《镇江市国有产权交易服务收费标准表》。两者就低原则向买受人收取技术服务费（以平台在线生成金额为准）。平台会生成一笔待支付的技术服务费，该费用由买受人在线支付。

拍卖佣金收费标准：本次网上竞价活动由江苏泓信拍卖有限公司负责，买受人除支付拍卖余款、京东资产交易平台软件服务费外，还须承担拍卖佣金：佣金按照成交价款的0.98%收取，买受人须在成交之日起7日内汇至拍卖人指定账户(户名：江苏泓信拍卖有限公司，开户行：中国银行股份有限公司镇江学府路支行，账号：5*开通会员可解锁*）备注镇江市大市口地下通道人防工程租赁权佣金。

六、成交公示期

标的成交公示期为五个工作日。竞拍成功且公示期满无异议视为成交。成交后，由京东资产交易平台向买受人发出《成交结果告知书》，买受人应在规定时间内与出租人签订《人民防空工程租赁使用合同》。

七、竞拍保证金处置方式

竞拍结束前竞买人交纳的竞拍保证金将被京东平台冻结，在竞拍结束前无法退回，请竞买人认真阅读《竞拍公告》及《竞拍须知》,确认无误后再进行保证金的交纳。

1.竞拍成功

竞买人竞拍成功后，需在7个自然日内支付技术服务费及拍卖佣金，交纳的竞拍保证金将自动转化为部分成交款。

2.竞拍失败

竞买人未成功竞拍标的，竞拍保证金将在竞拍结束后原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息）,具体到账时间请以银行信息提示为准。如交纳的竞拍保证金符合退还条件，却未予退还的，可以联系京东资产交易客服专线：400-622-9586。

3.违约处理

为保护交易各方合法利益，买受人出现以下任何一种情况时，出租人在此申明有权扣除其交纳的竞拍保证金：

（1）如非出租人原因或非不可抗力，视为放弃竞拍结果的买受人，竞拍保证金不予退还；

（2）在标的设定条件未发生变化的情况下，被确定为买受人后，未能在规定时间内与上一任承租人就属于上一任承租人资产协商一致，或未能在规定时间内与出租人签订《人民防空工程租赁使用合同》，以及未按约缴纳履约保证金、设备设施保证金、租金等相关费用的；

（3）未在规定期限内，支付技术服务费及拍卖佣金的；

（4）提供虚假报名资质材料的；

（5）与其他意向受让人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

4.竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的竞拍保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的佣金、费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价等，不足部分出租人可向悔拍买受人追索。本公司将依法对标的进行重新拍卖，违约人不得参加竞拍。

八、特别提醒

1.交易平台对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞拍的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的状态的确认，竞买人一旦作出交纳竞拍保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可标的状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付租金，否则即视为违约。

2.本次网上公开竞拍《竞拍公告》《竞拍须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和出租人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人报名即视为承诺以下内容

1.我承诺所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。

2.我承诺承租期间按照租赁场地使用要求诚信、合法经营，按合同约定按时交纳租金，不擅自将租赁场地转租或分租。

3.我承诺在合同期满或因其他原因解除后15日内主动无条件归还租赁场地，结清相关费用并出示结清凭证，固定装潢、设备、设施应完整无条件交还出租人，不向出租人要求任何的赔偿、补偿费用。

4.我承诺一旦报名，即应视为同意和接受《竞拍公告》、《竞拍须知》中的全部条件和要求，已认真考虑拍租房产的情况及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险，遵守相关政策法规。

5.我承诺在出租人通知的签约时间3个工作日内与出租人签订《人民防空工程租赁使用合同》，逾期未签视为我放弃承租资格，出租人有权解除拍租成交，竞拍保证金不予退还。

十、联系方式

出租人联系方式：胡先生、王女士 *开通会员可解锁*

拍卖单位联系方式：朱经理 *开通会员可解锁*

江苏泓信拍卖有限公司

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