昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司管理人，监督单位：江苏省昆山市人民法院），现公告如下：

一、重要提示：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1、标的物简介：本次拍卖标的为昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司名下位于于昆山市巴城镇迎宾路南侧张家港河西侧未开发土地使用权，土地用途为商住用地，权利性质为出让，登记面积为115204 平方米，但剩余未开发地块面积仅为46886.26平方米。（详见附件评估报告）

起拍价：268301933.6元，保证金：27000000元，加价幅度：300000元及其整倍数。

标的物说明：产证号为昆国用（2010）第2010104084 号，坐落于昆山市巴城镇迎宾路南 侧张家港河西侧，土地用途为商住用地，权利性质为出让，登记面积为 115204 平方米，但剩余未开发地块面积仅为46886.26平方米，该宗地主要用于建设电 子艺术创意产业工作室、艺术馆、度假酒店和住宅生活配套设施。其中商业用地 期至*开通会员可解锁*，商住用地期至*开通会员可解锁*。

项目开发前期为提升小区整体环境，债务人同巴城镇马料江村村民委员会签 订了《“沄湖区域”委托管理协议》。协议主要内容为马料江村村民委员会将总 面积约343亩的沄湖区域委托债务人进行管理，管理过程中因环境整治、管理维 护发生的所有投资由债务人承担，同时债务人拥有托管区域的使用权，并承诺将 其作为公共区域对外开放，合同截至时间为*开通会员可解锁*。债务人在该区域 进行了绿化改造，铺设了步道等设施，并对湖面及周边环境安排专人进行维保。 每年维护费用约10万元，现合同尚未到期。 为维护小区沿湖较好的人居环境，竞买人出价购买该土地使用权的，需要承 继债务人在该协议中的权利义务，并承担相应的维护保养费用。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*（孙先生）,律师电话：*开通会员可解锁*（杨律师）。现场看样安排统一看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、税费承担

买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。标的物现状存在瑕疵、手续不完整或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的税费增加等后果买受人自负。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人已公示的法律文书和诉讼证据，买受人可向管理人索取，未公示的法律文书及证据由买受人自行向相关部门或从相关网站上下载。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询。

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，拍卖涉及的京东资产交易平台费用由买受人承担。管理人仅办理交接手续，如果不能办证、登记的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用和滞纳金等均由买受人自行了解、办理及承担。如果拍卖后发生非因昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

八、买受人悔拍

买受人悔拍后，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵吴江市华诚房产开发有限公司的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，依法追偿。

九、成交款项缴纳

拍卖成交后，买受人应于10日内直接通过京东订单支付余款或将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司管理人，账号：2*开通会员可解锁*，开户银行：江苏昆山农村商业银行股份有限公司震川支行】，拍卖成交后，京东资产交易平台将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以京东网实际核算金额为准，买受人未能在拍卖成交后的10日内支付全部余款并向京东平台支付软件服务费的，视为买受人悔拍。由于昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司已进入强制清算程序，存在可能无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

特别提醒

1、标的物以实物现状为准，法院、管理人及网拍平台均不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、意向竞买人请务必在拍卖前向相关部门咨询国家、省市及当地政府或相关组织等的入驻条件及相关政策，包括但不限于要求接手后的项目须符合相关产业规划并符合政府关于地块投资、税收、规划、环保等条件。若不符合国家、省市及当地政府或相关组织、园区管委会等的入驻条件及相关开发等政策，全部责任和风险均由竞买人自行负担，管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

3、竞拍获得土地使用权后续是否按照原土用地用途开发建设项目，由意向竞买人向有关部门或单位详细了解 ，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

4、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积，土地面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

5、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任。

十、异议提出

优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前5日向管理人书面提出，逾期视为无异议。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。

十一、标的物的交付

标的物以实物现状为准，按照现状交付，管理人不承担本标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、管理人均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人应在支付全部买受款后，并于拍卖成交之日起10日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到管理人处(地址：苏州市姑苏区养育巷151号苏州商务大厦六楼)办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

十二、标的物过户

标的物办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物因现状及存在瑕疵、无法解除查封等各种原因迟延办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如最终标的物非因买受人原因而无法办理过户登记的，买受人向管理人书面提出悔拍并退还标的物的应当在成交之日起1个月内提出，管理人将无息退还已收到的拍卖款（京东资产交易平台已收取的相关费用管理人无退还义务）。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物，并在支付全部拍卖款后，管理人将出具《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人应在支付全部买受款后，并于拍卖成交之日起三十日内自行办理过户手续。

京东咨询电话 ：孙先生 *开通会员可解锁*；

管理人咨询电话：杨律师 *开通会员可解锁*

联系地址：江苏省苏州市姑苏区养育巷151号苏州商务大厦六楼。

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