竞买公告

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《安宁市市属企业不动产租赁管理办法》（安国资发〔2021〕14号）及相关法律法规的规定，安宁市国控资产运营集团有限公司（以下简称委托方）委托深圳能拍拍卖有限公司对其所持有资产“安宁市国控资产运营集团有限公司所属21宗资产租赁权”（以下简称标的）于2026年7月3日10时至2026年7月4日10时（延时除外，北京时间，下同），在京东拍卖资产处置平台面向社会进行网络公开拍卖。进行公开拍卖活动，相关事宜公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

本次拍卖标的为安宁市国控资产运营集团有限公司所属21宗资产租赁权（租赁期限2-5年，以成交人意愿签订）标的信息详见下表：

二、网络拍卖时间

㈠ 网络拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出价，就自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）。

㈡ 京东平台网址：

https://paimai.jd.com

三、标的展示时间及地点

1.展示时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）。

2.展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约统一安排或自行踏勘，预约电话：能拍拍卖*开通会员可解锁*（工作时间）；标的的实际情况以委托方指定为准；竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：公告发布之日起至竞价结束前，自行在京东资产处置平台上按照指引及操作要求实名注册报名。

五、报名资格及要求

（一）依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，无违法违规的不良记录、诚实守信的法人、非法人组织和自然人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

（二）法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件加盖公章）。

（三）自然人报名需提交身份证复印件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件摁手印）。

（四）符合国家法律法规、产业政策、环保要求和园区规划、产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续。

（五）入驻企业或个体工商户凭新办理的工商营业执照、税务登记证、法定代表人身份证提交委托方办理租赁手续。

（六）此次租赁权拍卖不接受联合体报名；拍卖成交后，买受人入驻时必须与委托方签订《租赁合同》。

（七）若因标的征占，买受人需按《租赁合同》签订条款无条件退让，在买受人不存在其他违约事项的前提下，委托方按照实际使用月份核算退还合同内未使用租金，不涉及任何二次补偿。

（八）标的如果存在优先购买权人（本次竞拍标的不存在优先购买权人），优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会开始前2个工作日内，向本公司或委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃享有的优先购买权，优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权，优先购买权人在同等价位上享有价格优先的权利。

（九）意向人应当于拍卖会前在京东上进行实名登记注册，注册成功后按京东的提示进行操作；凡参加拍卖的意向人须保证有足够的竞买保证金，否则，后果自负。

（十）原承租方报名参加竞拍，需缴清全部所欠租金后，经委托方确认同意后，方可参加报名竞价。

六、竞买保证金、成交款及佣金事项

（一）拍卖竞价前，竞买人请按照本《公告》中的竞买保证金的金额交纳，以到账时间为准，一张身份证（或资质）只能取得一个竞价代码（阿里资产平台将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金）。

如果因报名手续不符合规定和要求的，视为资格审核未通过，未通过的竞买人强行参与竞拍并成交，成交后不给予提货，已交纳的竞买保证金不予退还并承担相关经济和法律责任。

（二）竞价结束后，买受人必须按照平台的要求和操作流程缴纳平台服务费（具体金额以平台收取为准），买受人原冻结的保证金自动转入本公司指定账户优先抵扣拍卖佣金，待买受人在10日内全额缴清拍卖成交价款后，剩余部分接委托方通知原路无息退回；未竞价成功竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（三）依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖成交，买受人按照当年租金拍卖成交价0.48%向本公司缴纳佣金，佣金在所交纳的竞买保证金中全额冲抵，不足部分由买受人补缴（户名：深圳能拍拍卖有限公司；账号：75595*开通会员可解锁*；开户行：招商银行股份有限公司深圳南山科创支行）；

（四）拍卖成交款在拍卖成交后5日内，缴纳至委托方指定银行账户，缴款人转账时注明“单位（或个人姓名）及竞买标的名称”。

七、注意事项

（一）租赁活动所产生的税费，按国家和地方的规定由委托方和买受人各自承担；租赁期间产生的物业费用、电费、水费、税费等相关费用均由买受人自行承担。

（二）依据《中华人民共和国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的进行了解，所有标的均是以现状进行拍卖；竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性的瑕疵），并且是对所有文件及资料的认可，委托方、本公司不承担瑕疵担保责任。

（三）拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方处理。

（四）拍卖成交后，在委托方正式通知买受人的2日内，买受人持《成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，保证金和已缴付的款项均不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理。

（五）买受人交纳的竞买保证金，本公司冲抵佣金后剩余竞买保证金，待买受人在5日内全额缴清拍卖成交价款后，接委托方通知原路无息退回；未竞价成功竞买人的保证金在拍卖结束后原路无息退回。

八、《租赁合同》事项

（一）租金半年一付，按合同约定支付；租金前三年保持不变，后两年租金在上一年基础上每年上浮3%。买受人与委托方签订《租赁合同》时，买受人将首年租金及合同总价款的8%租赁保证金一次性全额缴清，租期不满一年提前退租的租赁保证金不予退还。

（二）买受人缴清当年租金及租赁保证金后，委托方开具收款凭证；待合同终止后，经委托方确认没有违反合同行为，买受人的租赁保证金无息返还；上述款项缴清后，委托方在规定时间内将拍卖标的按现状移交给买受人；买受人的竞买保证金不冲抵拍卖成交款（租金）。

九、租赁事项

（一）租赁用途

1.本次租赁用途应符合国家法律政策规定，可根据资产类型用于生产或经营国家法律法规允许的事项，不能私自搭建各类违法、违章建筑。买受人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁用途，因买受人私自改变租赁用途造成的后果由买受人自行承担，委托方和本公司概不负责。

2.租赁资产仅供买受人本人使用，不允许转租、转借或私自互换。一经查处确认买受人存在转租行为的，一是委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，二是买受人需向委托方缴纳其转租所得，同时还需按合同总租金10%的额度向委托方支付违约金，三是买受人支付的租赁保证金不予退还，四是买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任亦不赔偿买受人的任何损失。

（二）租赁期限

1.按照《安宁市市属企业不动产租赁管理办法》规定，此次安宁市国控资产运营集团有限公司所属21宗资产租赁期限为2-5年，具体以承租人意向签订期限为准。

2.租赁期限按照公告公示期限签订，租赁期限不满一年提前退租的，租赁保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

（三）租金及租赁保证金的收缴办法

1.租金半年一付，按合同约定支付；租金前三年保持不变，后两年租金在上一年基础上每年上浮3%。买受人在签订《租赁合同》时须全款缴清，并按照租赁期限总金额的8%一次性缴纳租赁保证金。

2.买受人在签订合同当日需全款付清当年租金及租赁保证金。同时，资产租赁期间产生的水费、电费、物管费、税费（除房产税、土地使用税外）（结合实际确定）等所有相关费用均由买受人自行承担、按时缴纳，若逾期缴纳产生的滞纳金、违约金，由买受人全额承担。

（四）资产修缮、装饰、装修事项

买受人不得私自在承租房屋、土地、场地内新建临时性和永久性建筑。买受人应爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物现状、结构，不得私自砍伐地上附作物；不得在租赁区域内乱堆乱放物品，维护好卫生；租赁期内租赁物的维护、修缮、管理等费用由承租方承担；资产租赁按照“来装去留”的原则，买受人租赁资产后的固定资产和固定设施的投资以及全部装修，租赁期满后或合同被提前解除买受人不得拆除和损坏，且无偿归委托方所有，买受人投资的可移动资产由买受人自行搬走和处理。

（五）资产征迁事项

租赁房屋因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，委托方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还买受人。

（六）租赁退出事项

1.如买受人需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前2个月告知委托方并提交退租申请，若因未提前告知委托方导致委托方相关利益受损，则租赁保证金不予退还。租赁期限不满一年提前退租的，租赁保证金不予退还，仅退还截止搬离日的剩余租金。

2.租赁期限届满或者租赁合同解除（包括但不限于因政府征用、旧城改造涉及到租赁物拆迁、出租方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还土地，逾期未搬离的，出租方送达承租方《限期搬离通知书》15天后仍未进行搬离的，委托方可联合相关部门对出租区域进行断水断电，对出租区域内的财物进行清理并搬迁，因清理和搬迁产生的费用由承租方承担，且买受人必须按照1个月租金金额支付出租方违约金，同时，租赁保证金不予退还。

（七）装修免租期

资产空置期已满3个月的，给予1个月装修免租期（即减免租金），详见下表；空置期不满3个月的，不给予装修免租期。

十、联系方式

竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

联系人：深圳能拍拍卖有限公司

联系地址：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心2702

联系电话：*开通会员可解锁*

联系地址：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心2702

委托方联系人：李老师*开通会员可解锁*

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