拍卖公告

重庆顺禧实业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：重庆顺禧实业有限公司管理人，监督单位：重庆市大渡口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，报名截止日期为*开通会员可解锁*09时。公告如下：

重点提示：

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样并注意现场环境以及自身安全（管理人及平台机构不承担任何责任）、调查标的物信息（如办理过户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及平台不承担瑕疵保证责任竞买人可提前向管理人调取拍卖标的物及破产企业相关信息。土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、房地产、土地的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产、土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、本次拍卖标的评估报告评估基准日为*开通会员可解锁*，评估目的为委托人了解重庆顺禧实业有限公司所属的房屋建筑物和土地使用权的清算价值提供参考意见，资产评估报告文号：重天鸿评报字[2022]第022号，请竞买人注意，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及瑕疵。

一、拍卖标的

重庆顺禧实业有限公司拥有的房屋建筑、土地使用权等全部破产财产，详细情况如下：

1、房屋建筑（标的拍卖范围不包括标的内办公家具、电器等可移动资产）

本次拍卖标的房屋建筑物名为“万商国际贸易中心”，位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，包括1、2号楼，由于建筑物未通过验收，暂时未办理相关产权证，本次建筑物的面积通过商品房预售许可证（已过期）及测算报告书确认。

根据重天鸿评报字【2022】第022号评估报告显示，1号楼共地上5层，目前均为空置。房屋1层层高约为5.6米，2-5层层高约4.4米。目前修有电梯井，未安装电梯。装修情况为：大楼外墙贴石材，有破损情况，1至5层内墙部分刷白，部分地面铺地砖，安装有部分通风管道、照明设施、防火卷帘门、铝合金玻璃窗、栏杆、配电箱等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；卫生间地面、墙面贴砖，楼梯间地面贴砖，墙面刷白；入口处部分商铺安装了卷帘门或玻璃门，部分门窗已开裂损毁。1号楼目前未通水、电等设施。

根据重天鸿评报字【2022】第022号评估报告显示2号楼为办公用房，地上5层办公楼已完成装修。地下2层，其中-1层为库房和车库，层高约3.8米；-2层为车库，层高约6米，装修情况均为清水。该楼栋安装有电梯，目前未通电使用。大楼外墙贴砖，内部1层地面贴地砖，墙面贴石材，天棚吊顶，安装有中央空调、吊灯等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；大厅入口处层高约11米，内部层高约2.7米，部分安装铝合金窗，卫生间内部贴砖。2-5层地面贴砖，内墙刷白，办公室安装木门，卫生间贴砖。房屋顶层出现渗水情况，部分吊顶、内墙、地面已被损毁，需进行整改装修。2号楼目前通电。

本次拍卖标的1、2号楼位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，周边有大渡口万达广场、重庆市大渡口萍渝玻璃纤维厂、九宫庙街道庹家坳社区居民委员会、天泰钢城印象-B区、融创春晖十里、虹南机械有限公司等，评估对象所在区域车流量一般，人流量小，周边商业一般。评估对象临香巴公交车站有235、238、274路等公交停靠经过，交通便捷度一般。

2、土地使用权

土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*，截止价值时点*开通会员可解锁*剩余土地使用年限为27.97年。

根据《国有建设用地使用权出让合同》显示，一、二期土地规划容积率≤2，按证载土地面积计算，最大可建设总面积为152335.4㎡。目前一期土地面积25449.8㎡，已建设建筑物面积为84182.29㎡，因此二期土地开发修建时可建建筑面积为68153.11㎡，二期土地面积为50717.9㎡，因此重天鸿评报字【2022】第022号评估报告中评估二期土地容积率为1.34。但并不作为后期土地开发建设容积率的依据，二期土地后期实际可建设面积应以规划部门确定的指标为准。根据评估人员在重庆市大渡口不动产登记中心的调查，原土地证号102D房地证2010字第00215号、102D房地证2010字第00211号已注销合并为102D房地证2013字第00168号，土地使用权面积为25449.8平方米。

重天鸿评报字【2022】第022号评估报告中显示该地块临2号线金家湾轻轨站，委估宗地一面临路，土地形状为不规则多边形，宗地地形地势起伏较大，地质构造较好，土地开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通水、通气、通路），红线内未开发。

重点提示：

1、 本次拍卖标的物范围以重天鸿评报字[2022]第022号《资产评估报告》等为准，请竞买人详细了解标的物状况。

2、 根据《重庆市建设用地规划许可证》地字第5*开通会员可解锁*07号记载，地块用地性质为市场用地，一类工业用地，土地使用权证登记为批发零售用地、其他商服用地，地块实际规划以规划部门确定的指标为准，本次交易按照现状交付，成交价格不做调整。

3、 拍卖标的土地登记证上面积与不动产登记中心不一致的，最终面积以产权转移登记时面积为准。

4、 拍卖标的涉及宗地红线四至具体范围的相关问题，请买受人自行向相关部门核实。请竞买人详细了解标的物状况，若竞买人决定参拍，由此带来的风险由买受人自行承担。

5、本次拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，请竞买人自行了解并承担相关后果。

6、 价款：775235553.53元（包含审计报告载明内容）

起拍价：196000000.00元。

保证金：28000000.00元

加价幅度：1000000元（及其整倍数）

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等供参考。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托重庆青芩企业管理咨询有限公司在破产拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆青芩企业管理咨询有限公司安排，联系人：罗经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆青芩企业管理咨询有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

（1）负责执行的人民法院；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

4、本标的接受联合体竞买。联合体报名时应提交：

4.1 全部联合体成员签署授权委托书，授权指定1个联合体内成员为联合体受托人，在竞买过程中行使各项权利与责任；

4.2 拍卖标的由不同的资产产权构成，每个资产产权若需要单独登记在特定的联合体成员名下的，应当提交书面的说明文件，否则所有的资产产权将登记至全体联合体成员名下。

四、标的优先购买权人：

1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金、余款、技术服务费、辅助拍卖费用（含精准服务费）交纳

1、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，原路退还竞买人，保证金冻结期间不计利息。

2、余款

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应自取得成交确认书之日起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：重庆顺禧实业有限公司管理人；账号：1*开通会员可解锁*；开户行：中国银行股份有限公司重庆双龙路支行），注明“破产标的：重庆顺禧实业有限公司拥有的房屋建筑、土地使用权；款项性质：拍卖成交价余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3、技术服务费：

京东网对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，技术服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅京东网破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式的规定。

4、辅助拍卖费用（含精准服务费）

竞价成功，买受人应自取得成交确认书之日起7个工作日内向重庆青芩企业管理咨询有限公司支付服务费，服务费为成交价款的2%（户名：重庆青芩企业管理咨询有限公司；开户行：招商银行江北嘴支行，行号：3*开通会员可解锁*，账号：12392*开通会员可解锁*）。

5、其他费用

（1）若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相关费用。交付前水电气费若有欠费，由管理人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。

（2）竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

（3）起拍价、成交价均不包含包括税费、平台技术服务费、辅助拍卖费用（含精准服务费）等其他费用。

拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、辅助拍卖费用（含精准服务费）、京东平台技术服务费，管理人可延期交付标的物并追究竞买人相应违约责任。

八、移交与过户、税费等

1.管理人负责交付标的物，在竞买人全额支付完拍卖成交款项、辅助拍卖费用（含精准服务费）及按规定支付完平台技术服务费后，管理人不晚于5日内以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

2.标的存在抵押、查封，需在解除抵押、查封后，才可办理产权手续。竞买人自行到相关职能部门了解办理产权证书事宜，若存在权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。

3.标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理，管理人可予以协助。

标的成交后涉及本次交易产生的土地增值税、契税、增值税及教育附加、印花税，由买受人承担，税率以税务部门现行有效的标准执行。破产企业的日常经营税费（包括企业所得税、城镇土地使用税）以及其他属于本次交易之前破产企业遗留的税费，均由破产企业自行承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费，但破产企业未进行税务申报，导致买受人无法缴纳前述税费的，责任由破产企业承担。

在本次交易中，按照法律规定需要卖方承担的税费，而根据本公告实际由买受人承担的，买受人在结清相应税费后，管理人向税务部门申请完税证明并及时转交买受人。

4.拍卖成交后，管理人向竞买人出具《拍卖成交确认书》后5日内向法院申请出具标的解除抵押、查封以及标的物权属转移的执行裁定，由竞买人自行办理过户手续，管理人将予以协助。

5.城市建设配套服务费已申报债权，按法院裁决及破产财产分配方案处理。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明与重点提示：竞买人务必于竞拍前自行了解、核实标的物情况，采用包括但不限于向周边居民、相关部门等方式自行核实，竞买人一旦报名交纳保证金，即表明完全了解标的情况，并接受标的物的现状及瑕疵。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及瑕疵。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。非买受人原因导致标的物无法过户的，管理人退还全部交易价款（不包含平台服务费、辅拍服务费（含精准服务费））。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十三、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在拍卖网络平台重新公告。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：谢律师 *开通会员可解锁*

重庆市大渡口区人民法院监督电话:*开通会员可解锁*

重庆青芩企业管理咨询有限公司：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

重庆顺禧实业有限公司管理人

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