云南省昆明市中级人民法院

关于昆明市东方玫瑰园24+25幢12、13、07号商铺、22+23幢01、02、03、04、05、06、07号商铺、昆明市金马镇云山村7-(11)-54号非住宅及加盖建筑物房地产的拍卖公告(一拍)

云南省昆明市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止(延时的除外)(延时的除外)在云南省昆明市中级人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3351，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：(2026)云01执恢111号

一、拍卖标的：整体拍卖

瑕疵说明：

1. 租赁、占用情况：标的物部分为被执行人占有使用中，部分出租给案外人经营使用。已承诺拍卖成交后，配合腾退。

2. 欠费情况：经查询，截止公告日标的物不存在欠物业管理费及水、电欠费的情况。成交后标的物所涉及水、电、物业管理等欠费（以实际核算为准）及本次交易未明确缴费义务人的费用均按相关法律规定办理。

3. 标的物现状：昆明市东方玫瑰园22+23幢01、02、03、04、05、06、07号商铺共分为两部分使用，其中01、02、03号打通为统一整体使用，04、05、06、07号打通为统一整体使用。昆明市金马镇云山村7-(11)-54号非住宅房地产及加盖建筑物，加盖面积合计为909.2平方米，未办理产权证明，与证载部分是一个整体，均包含在本次评估拍卖范围内，拍卖成交后整体一起进行移交，若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4. 报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果须买受人自行承担。

5. 拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托昆明放心来拍拍卖服务有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“昆明放心来拍拍卖服务有限公司”，咨询电话：*开通会员可解锁*。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：*开通会员可解锁*。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托昆明放心来拍拍卖服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由昆明放心来拍拍卖服务有限公司统一安排），联系电话：*开通会员可解锁*

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费及本次交易未明确缴费义务人的费用均按相关法律规定办理。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于*开通会员可解锁*16时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者网上支付。

缴纳方式：

银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：62328*开通会员可解锁*916）。填写交款单时请注明本案案号：(2026)云01执恢111号

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区。

详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

云南省昆明市中级人民法院

二〇二六年四月三十日