怀化市兴泰房产开发有限公司名下怀化市迎丰中路573号兴泰大厦5套住宅

竞买公告

怀化市兴泰房产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动（处置单位：怀化市兴泰房产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省怀化市鹤城区人民法院，京东资产交易平台网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东资产交易平台处分债务人财产。

（二）拍卖前，请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》的要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解拍卖资质、委托代理及款项支付方式等内容。

（三）本次拍卖活动按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物存在瑕疵的任何责任。参与拍卖则视为对标的物现状的认可并表明已对标的物有充分了解。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为怀化市兴泰房产开发有限公司名下位于怀化市迎丰中路573号兴泰大厦5套住宅用房，结构为钢筋混凝土结构，建成年份为2009年。登记时间为*开通会员可解锁*。土地性质类型为国有出让建设用地使用权，建筑功能为住宅，实际用途为商业、空置。总楼层为8层标的物位于8层，层高约3米。具体明细如下表所示：

特别说明：

1. 上述房产存在抵押限制，以不动产登记记载为准。

3. 标的按现状交付，室内动产不在拍卖范围。管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任。

4.竞买人竞价前应向工商、税务、规划、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、能否办证、办证要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办证及过户的风险由竞买人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费以及历史欠税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、物业专项维修资金、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由交易双方各自依法承担；水、电等欠费均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系人：李律师*开通会员可解锁*；服务商联系人：罗女士*开通会员可解锁*。

参与拍卖活动的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，其责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人的条件

（一）凡具备完全民事行为能力的法人、其他组织、自然人均可参加拍卖。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与拍卖活动，但须在拍卖开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（即买受人或其委托人）须与代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，拍卖活动视为代理人个人行为。

（三）法律规定的其他条件。

五、优先购买权人

1、截至本竞买公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。如认为对本标的物享有优先购买权的，应于竞价开始3天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的物享有优先购买权。本次拍卖标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以同等条件出价（包括但不限于价格、支付时间、支付方式），没有更高条件的出价者的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以同等条件出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系，并提交合法有效的书面异议材料。逾期提交的，视为无异议。

七、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人，成交价为不含买受人应承担税费的价格，拍卖所涉及的增值税、契税、印花税等各项税费，按法律法规规定由相应主体各自承担，具体标准需竞买人自行向税务部门咨询确认。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟，自动延迟不限次数。

（三）本次拍卖活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

八、拍卖保证金、成交价余款等费用交纳

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应当自拍卖成交之日起7日内将扣除保证金后的成交价余款一次性支付至管理人指定账户（户名：怀化市兴泰房产开发有限公司管理人；开户行：中国建设银行股份有限公司怀化银建支行；账号：43*开通会员可解锁*000095，注明：破产案号：(2024)湘12破终2号，款项性质：需注明房号成交余款”）。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其买受人资格、没收其保证金并要求其承担重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价等损失。

（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东资产交易平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万元整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人支付技术服务费需开具发票的，请联系客服400-622-9586，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由拍卖人自行承担。

九、财产交付、税费承担和办理变更登记手续

（一）买受人付清全部拍卖成交款后7日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理相关财产交付手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，财产权证的办理由买受人自行完成。拍卖所涉及的各项税费由相应主体依照法律规定承担，财产交付所涉及的其他费用等均由买受人承担。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理有关财产的变更登记手续，由管理人协助办理过户手续。管理人不作过户的任何承诺。逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。因标的物现状及瑕疵等原因不能办理或须延迟办理其财产变更登记手续或办理二次过户造成的费用增加等均由其买受人自行承担。

（三）买受人一旦竞买成功应及时向税务部门缴纳税费，自付清全部拍卖成交款之日起20日内办理权属变更登记手续，具体办理期限按不动产登记机关要求执行，逾期未办理产生的资产损毁、灭失等风险由买受人自行承担。

十、本次网上公开竞价的《拍卖公告》《拍卖须知》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误解，且不得对前述文件的条款提出任何异议。

十一、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

怀化市兴泰房产开发有限公司管理人

二〇二六年四月三十日