广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2026 年 7 月 24日9时起至2026年7 月24日 11 时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【京东资产交易平台】网络平台（网址：【http://zichan.jd.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【东莞市森和纸业有限公司等6户债权项目】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买事项

（一）竞价标的资产事项

资产信息：【东莞市森和纸业有限公司等6户债权项目】不良资产，截至基准日*开通会员可解锁*，标的资产债权规模合计【4,710】万元，其中本金余额【4,342.96】万元，利息等具体以实际计算为准。

主要抵押物信息：

（一）肇庆市广宁县宾亨镇石涧竹园口工业园区的土地、厂房等

肇庆市广宁县宾亨镇石涧竹园口工业园区的工业土地及厂房、宿舍等，土地面积21,504.2㎡；1号车间共2层，面积为4,620㎡；宿舍楼共4层，面积为975㎡。

该园区所处区位交通路网四通八达，高效衔接全域市场：贵广高铁穿境而过，快速联动广佛都市圈；二广高速、肇明高速双高速交汇，省道S350、S263、S264多条干线贯穿全境。园区40分钟可达肇庆市区，1小时融入广佛城市群，全面纳入珠三角1小时经济生活圈，2小时通达大湾区核心城市。园区重点适配竹制品深加工、生物纤维新材料、环保建材、轻工制品、循环再生资源加工等绿色低碳产业。园区土地为正规工业用地，产权清晰、手续齐全，地块平整规整、布局合理。

（二）东莞市东城区温塘庆峰花园银湖路2座302

【东莞市东城区温塘庆峰花园银湖路2座302】，建筑面积【136】平方米。

抵押物为东莞市东城区的一套住宅，建筑面积为136平方米，抵押物所在建筑共6层，为楼梯房，1梯2户。抵押物为东南朝向。 该小区地处东城温塘核心生活区，是片区成熟度高、居住氛围纯粹、性价比突出的老牌宜居社区。该住宅坐落小区绝佳楼栋，中层视野、采光通透、静谧不吵，适配刚需自住。周边配套全覆盖，全方位满足日常衣食住行、教育、休闲、医疗等生活需求。小区周边商超、菜市场、便利店、餐饮店铺林立，日常采购、买菜购物、聚餐消费十分便捷；周边配套完善的教育资源，从幼儿园到中小学一站式覆盖。

（三）南沙区南沙街品海一街7号1702房

【南沙区南沙街品海一街7号1702房】，建筑面积【122.38】平方米。

小区为南沙街成熟大型社区，封闭式物业管理，居住安全有保障。内部绿化覆盖率高，中央园林、休闲步道、儿童游乐区、健身场地齐全，日常散步遛娃、休闲锻炼足不出园。车位配比充足，停车方便；楼栋间距开阔，采光互不遮挡，自住氛围浓厚。地处南沙街核心生活区，临近环市大道、港前大道等城市主干道，自驾快速接驳莞佛高速、深中通道，直达广州主城、东莞、深圳，跨城通勤轻松。小区自带沿街商铺，生鲜超市、便利店、餐饮、药店、美容门店齐全；近南沙旧镇商圈、大型综合商场，买菜、聚餐、逛街购物步行可达，日常消费无需远行。周边覆盖公立幼儿园、南沙小学、南沙一中、广外系优质学校。

（四）广州市越秀区环市东路云鹤南街3号大院50号304房

【广州市越秀区环市东路云鹤南街3号大院50号304房】，建筑面积【115.56】平方米。

住宅位于云鹤园，小区为 2003 年建成封闭式管理大院，社区绿化率高达 35%，院内古木、休闲凉亭、绿植步道齐全，日常散步、遛娃、休闲足不出大院，空气质量优越。配备地上 + 地下车位，车位配比接近 1:1。小区内圈层纯粹，多为单位自住业主，无繁杂流动人口，居住氛围安稳。

交通便利，该住宅坐落越秀环市东核心，内环路内主城芯，多维路网无缝衔接全城，地铁：步行约 300 米直达5 号线动物园站，5 分钟可达；6 号线黄花岗、区庄站 10 分钟步行圈，换乘 1 号线、2 号线直达天河、海珠、荔湾、越秀老城全板块，通勤无压力；公交：楼下动物园南门公交总站，数十条公交线路覆盖农林下路、杨箕、东风路、天河体育西。

教育资源丰富，幼儿园：环市东幼儿园，步行可达；小学有东风东路小学天伦校区、育才学校，越秀第一梯队公办名校；中学有育才中学东校区、执信中学水荫路校区，初高中优质资源全覆盖。

步行可达农林下路商圈、王府井百货、东山口商业街，买菜、聚餐、逛街无需远行；临近大型肉菜市场，日常采购便利。

一墙之隔广州动物园，饭后散步、亲子游玩天然绿地；东风公园、云鹤岭休闲绿地近距离可达，主城稀缺生态资源。

（五）佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园6栋2402号

【佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园6栋2402号】，建筑面积【115.52】平方米。

该住宅所在小区为里水金沙洲板块大型成熟商品房社区，2015 年建成，封闭式全时段管理，一级物业 24 小时门禁、安保巡逻，进出管控严格，居住安全感拉满。

社区园林充足：绿化率约 20%，中央园林、休闲步道、儿童游乐区、健身场地齐全；车位配备充足，总户数 1321 户，车位 1504 个，车位比约 1:1.1；业主多为广佛通勤自住家庭，流动人口少，小区入住率高。交通便利，步行约 10 分钟抵达广州 6 号线浔峰岗地铁站。

详细债权信息见附件：标的资产介绍。上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准。

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出。

（二）竞价事项

竞买起拍价：【9,000,000.00】元，保证金：【900,000.00】元，增价幅度：【100,000.00】元及其整数倍数。本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效。若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交。如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人。

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）保证金规则

1、保证金需在*开通会员可解锁*17时（为确保及时到账及查验,建议提前于*开通会员可解锁*11时前完成操作。若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44*开通会员可解锁*000288）。竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息。

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形。

（四）交易成交及付款期限

竞买人自竞价成交之时起成为买受人。标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生的费用。

标的资产竞得者需按照以下规定签署《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还：（1）两人及以上参加竞价的，自标的资产竞价成交之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（2）仅一人参加竞价，竞价补登公告后没有新的竞价者参与竞价，于补登竞价公告期满之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》；（3）仅一人参加竞价，竞价补登公告后有新的竞价者参与竞价，于标的资产第二次竞价成交之日起【5】个工作日内正式签署《债权转让协议》。

受让方可选择一次性付款或分期付款。一次性付款的，须在签订《债权转让协议》之日起【5】个工作日内即需付清全款，竞价保证金自动转为履约保证金；分期付款的，须于处置平台竞价成交或竞价补登公告期满之日（如涉及竞价补登公告，则以两者孰晚日期为准；如不涉及竞价补登公告，则以成交日为准）支付不低于相当于成交价格【30】%的成交价款，剩余成交价款自处置平台竞价成交或竞价补登公告期满之日起【24个月】内分期支付完毕，分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【8】%/年的标准按季向广州资产支付资金占用费，期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）。成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分。

二、竞买人条件

1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险。

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形。

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价。

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》。

三、咨询时间与方式

有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料。自公告日起至*开通会员可解锁*17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

联系人：黄小姐、杨先生

联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼

四、特别声明

（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费。如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票。

五、其他事项

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询。

此公告在【京东】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【*开通会员可解锁*黄女士 *开通会员可解锁*杨先生】。

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