天津东方拍卖有限责任公司拍卖公告

天津东方拍卖有限责任公司将于*开通会员可解锁*上午9：00-9：30止（延时除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://zcpm.jd.com/gov）对天津市蓟州区渔阳镇二六九路92号增1号房产进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

天津市蓟州区渔阳镇二六九路92号增1号房产，证载建筑面积：152.31平方米；土地权利性质：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用（承包）期限：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止。房屋结构：钢筋混泥土结构；总层数3层，所在层1-2层；规划用途：非居住，登记日期：*开通会员可解锁*。

起拍价：¥1233711元，竞买保证金：¥200000元，增价幅度：¥5000元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的单位；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须比竞买开始日提前五个工作日向天津东方拍卖有限责任公司办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津东方拍卖有限责任公司办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来我公司签订成交确认书的，买受人应向我公司提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到我公司签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、公告期限：

本次拍卖公告期限为自拍卖公告发布之日起至*开通会员可解锁*止。

四、咨询及展示时间：

自拍卖公告发布之日起至拍卖结束前，联系人刘经理：*开通会员可解锁*，可预约集中看样。

五、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金支付：竞拍前竞买人应通过京东网账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网拍系统提示报名缴纳保证金人民币20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖活动相关规定：

1、竞买人须在京东网络竞价平台上（网址：https://zcpm.jd.com/gov）进行实名注册认证，报名登记，逾期将不再接受报名登记。公民（自然人）持有效身份证明，法人和其他组织持有效工商营业执照、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料在京东网络竞价平台上办理竞买登记手续，认同拍卖文件内容，方可成为合法的竞买人。竞买人交付的保证金和成交后的拍卖余款原则上必须名称一致，如因特殊情况名称不一致导致的，由替交款人出具合法有效的书面说明提交拍卖人。

2、竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有操作负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失行为导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

3、本次拍卖经法定公告期和展示后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，委托人和拍卖人不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

5、本次拍卖会是以拍品现状进行拍卖，以现场实物为准，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，拍卖人会前提供的各项相关文件中涉及的各项数据均为参考数据，拍品瑕疵、品质等均以现状展示为准，该标的实际面积以过户登记机关确定为准，委托人和拍卖人对其面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有原证件所标注内容与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解，能否办理过户手续及相关税费按照国家相关规定执行。竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地查看本次拍卖的拍品，并对拍品进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题且对标的现状勘查确认，愿承担一切责任，接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人声明不承担瑕疵担保责任。

6、竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读《拍买须知》，一旦报名参与拍卖即视为对本标的物拍卖相关文本的确认。

7、所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》及《拍买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。

8、委托人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖标的。拍卖人在拍卖中止或撤回后5个工作日内全额无息原路退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

9、在网络拍卖会举行过程中，包括但不限于可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，或者竞买人出价异常等情形，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起拍价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，拍卖价为标的起拍价。

10、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人及拍卖人不承担由此产生的后果和法律责任。因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，委托人及拍卖人不承担责任。

八、价款结算及标的交割：

1、买受人须在拍卖成交后一个工作日内，凭保证金交付凭证，本人身份证明及有效证章到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》等相关文件。如果买受人本人因客观原因无法前来领取拍卖相关手续的，应向拍卖人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，领取拍卖成交确认书。

2、买受人须在拍卖成交之日起五日内将成交价款（支付到委托人指定账户）及拍卖佣金（按拍卖成交价的4.5%收取）支付到天津东方拍卖有限责任公司指定账户。拍卖成交后买受人需向京东网络竞价平台支付平台技术服务费。

3、买受人付清应缴价款、拍卖佣金后，应在接到通知后持《拍卖成交确认书》及时办理标的物移交及相关过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的后果。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。买受人付清全部成交价款及佣金后，须凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等证明材料与委托人进行标的物交割。

九、违约责任：

买受人应在拍卖成交后及时签署《拍卖成交确认书》，对于买受人拖延签署及拒绝签署以及在确定的期限内不全额支付拍卖价款及佣金等费用的情形，应视为买受人已经构成实质性违约，保证金不予退还，所交保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分暂时留存拍卖人处用于对委托人的损失进行赔偿。

买受人违约，应承担违约责任，保证金不予退还。拍卖标的物再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担由此造成的经济损失及其他法律责任。

十、特别声明：

1、该标的物已对外出租，存在有效租赁合同。租户根据自己经营需要均已装修，多为室内瓷砖地面，墙面及顶棚多为抹灰涂料，部分墙面贴装饰板，石膏板吊顶，室内楼梯多为瓷砖踏面，不锈钢扶手栏杆。

2、拍卖成交后买受人需向京东网络竞价平台支付平台技术服务费（1000万（含）以下部分按成交金额的0.5%收取，超出部分按成交金额的0.2%收取），该部分费用不包含在本次成交价款中，需买受人另行向京东网络竞价平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人无法按时签署《拍卖成交确认书》，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3、标的物外观、坐落、面积、结构以不动产登记薄为准，如涉及违法、违章、违建部分，买受人需配合行政主管部门依法依规处理，由此产生的一切费用由买受人自行承担。

4、该拍卖标的物的相关配套所涉及的一切欠费（如采暖费、水费、电费、物业费等）均由买受人自行承担。

5、拍卖成交，拍卖企业开具拍卖成交确认书和佣金发票。

6、竞买人竞买成功后，拍卖人不负责办理过户手续，由委托人协助买受人办理过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。因过户可能存在的物业费、水费、电费、暖气费及其他未知费用等均由买受人自行向有关部门咨询并承担，与委托人、拍卖人无涉。

7、竞买人在参与竞买前，应仔细阅读相关拍卖文件和资产资料，充分了解拍卖标的的现状和瑕疵。一旦参与竞买，即视为对拍卖标的的所有情况无异议并接受相关条件。

天津东方拍卖有限责任公司

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