标的物详情描述：

韩城市大自然热力有限公司破产资产包一。包含房屋建筑物（办公厂房600平方米，建工厂房1272.52平方米）、构筑物（化粪池30立方米）及其他辅助设施、管道及沟槽（各类管道沟槽合计9134平方米）、机器设备（含水泵、换热器、补水箱、电缆、控制柜、热量仪等等）。具体信息请联系管理人拍卖机构获取资产明细。

拍卖公告

韩城市大自然热力有限公司破产管理人将于 *开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外） 在京东拍卖破产强清平台（处置单位：韩城市大自然热力有限公司破产管理人，监督单位：陕西省渭南市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：韩城市大自然热力有限公司破产资产包一（包含房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管道及沟槽、机器设备）。资产详情信息请联系管理人或拍卖机构获取资产明细。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日与管理人联系（联系人：杨律师，*开通会员可解锁*）

起拍价： [5755736]元，保证金：[500000]元，增价幅度：[10000]元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前两日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系预约安排看样，管理人将统一安排。

本次拍卖标的物为破产企业的部分破产财产，按现状拍卖交付。因管理人接管到的标的物相关资料有限，本公告对标的物所作的说明仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的数量、质量、性能、权属状况等均以现实状况为准，如有瑕疵，均不影响拍卖成交结果和成交价格。请竞买人务必亲自实地看样，自行调查了解标的物可能存在的显性及隐性瑕疵，并承担相应的投资风险。管理人不承担拍卖资产的任何瑕疵保证责任。

郑重提醒各竞买人，管理人不承诺和保证本次拍品的价值。竞买人须符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查，自行承担投资风险。未尽事宜，管理人不承担拍卖资产任何责任。

三、竞买人资格

1.竞买人资质要求：

竞买人应为陕西省行政区域内依法设立并存续的企业法人，且需同时具备以下条件：

①具备至少2年以上的供热相关的经营范围和供热服务经验；且在渭南市行政区域内有供热服务经验；

②参与竞买前无重大违法记录，未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，且在中国执行信息公开网无失信被执行记录；法定代表人、股东及委托代理人无犯罪记录；公司近5年内无作为被告的诉讼案件；

③在以往供热服务期间，能按照政府供热相关文件要求保质保量完成民生供暖工作；无较大供热舆情发生，无拖欠农民工工资问题，无供暖投诉率过高问题；公司无大额逾期债务，具备稳定的运营管理能力；

④原韩城市大自然热力有限公司法定代表人、股东及相关管理人员涉及的公司不得参与竞买；

⑤竞买成功后，须出具书面承诺：保证竞得资产无条件持续应用于韩城市龙门镇的供热服务；供热设施（管网、换热站等）整体受让，不得分割转让，不得挪作它用；若竞买设备无法满足供暖要求，竞买人须自行完善供暖系统，确保民生供暖；否则政府有权强制无条件将该资产委托第三方进行供暖工作；

重要提示：因本次拍卖资产涉及市政公用服务，根据韩城市当地政府主管部门要求，竞买人资质或需提交政府相关部门进行最终审核。竞买人应提前自行向当地政府及行业主管部门咨询相关准入政策。如因竞买人资质不符或未能通过政府审核导致无法过户或无法经营的，其后果由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任。

2.委托代理：竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前三个工作日到管理人处办理书面委托手续并经管理人确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.资格不符责任：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括但不限于扣除保证金、承担重新拍卖差价及费用损失等风险。

四、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于开拍前的3日前向管理人提交合法有效的证明及网络拍卖平台所需的信息或材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度10,000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网上时间为准。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费、欠费及其他关联费用承担

1. 本次拍卖活动计价货币为人民币，本次起拍价、成交价均不含税。

2. 标的物转让登记所涉及的税费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）及关联费用均由买受人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

3. 拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人提供必要协助。

4. 特别提示：买受人需全额承担债务人欠付热源单位的历史欠款共计人民币342万余元（具体金额以最终核实为准）

七、软件服务费与综合服务费

1.拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东平台及服务商支付软件服务费及综合服务费。竞买人一旦参与竞价即视为认可平台软件服务费及综合服务费，拍卖成交后不得以任何理由拒绝支付或支付后索偿（包括竞买人悔拍）。

2. 软件服务费及综合服务费的收费标准以公告显示为准。

3. 缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

4. 软件服务费及综合服务费付款期限为订单生成之日起5天内，前述费用结清方能办理后续手续，因买受人未在期限内支付前述费用导致无法办理后续手续等后果由买受人自负。

5. 发票：本次拍卖软件服务费及综合服务费可开具发票，开具服务发票流程，可向京东拍卖平台客服或服务商咨询。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：韩城市大自然热力有限公司破产管理人；账号：1*开通会员可解锁*；开户行：中国银行股份有限公司渭南杜桥支行，注明“韩城市大自然热力有限公司破产资产包一的拍卖尾款”。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、移交与过户

1.拍卖成交的，买受人需向平台缴纳成交价0.5%的软件服务费及以下标准的综合服务费。

综合服务费为：拍卖成交价200万元以下的，收取费用的比例为3%；超过200万元至1000万元的部分为2.5%；超过1000万元至5000万元的部分为2%，5000万至1亿元的部分为1%，超过1亿元的部分，费用比例为0.5%。

2.买受人应于付清尾款后15日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点与管理人签订《拍卖成交确认书》或其他相关文件，如逾期或拒绝签订，管理人有权没收保证金。

3.买受人于签订《拍卖成交确认书》后15日内，自行到相关管理部门办理标的权属变更手续，管理人可提供必要的协助。管理人对过户手续办理完结的时限不做承诺。

4.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因导致拍卖标的物不能如期交割的，管理人不承担相关责任。

十、风险提示

1.税费承担：本次交易所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于企业所得税、增值税、契税、印花税等）及可能存在的欠费（含对热源单位的历史欠费），均由买受人承担。具体税费标准请竞买人自行向税务部门咨询。

2.投资风险：竞买人应自行了解并承担标的物可能存在的全部风险，包括但不限于：管网质量与性能瑕疵、市政规划变更风险、政府回购风险、第三方对资产权属或范围提出异议、历史欠费、后续经营所需行政审批及资质获取等一切法律与经营风险。

3.现状交割：标的物以其现状进行处置。竞买人一旦作出竞买决定，即视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.民生保障风险：竞买人需充分评估并承担竞得资产后，因政府要求、市场变化或自身原因等导致无法持续为韩城市提供供热服务时所引发的社会稳定风险和法律责任。

5.资质风险：该破产资产中的部分资产（管道及沟槽）可能需要特许经营权或相关资质才可使用，竞买人应向有关部门充分了解相关政策。因相关资质或特许经营权限制导致无法完成权属变更或实际交付的，不影响资产买卖合同效力，买受人应充分知晓并自行承担该风险。

十一、重要提示

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、咨询方式

管理人咨询电话：杨律师，*开通会员可解锁*

报名及竞拍咨询电话：王先生，*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

本公告未尽事宜，请向服务商及管理人咨询。

韩城市大自然热力有限公司破产管理人二〇二六年六月二十九日