南京怡禾仁园养老服务有限公司将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台（管理人账户名：南京怡禾仁园养老服务有限公司管理人，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html）对南京怡禾仁园养老服务有限公司位于南京市江宁区淳化街道青龙社区青龙大道59号南京怡禾仁园养老服务有限公司的破产财产进行变卖（处置单位：南京怡禾仁园养老服务有限公司管理人，监督单位：南京市江宁区人民法院），现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人须在京东网上实名注册，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市秦淮区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、1、变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产现状和一切已知、未知瑕疵。

九、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要的协助。标的物产生的软件使用费、移除、拆卸、吊装、运输、复原等，以及明确的或潜在的一切关联费用由竞买人承担，法律规定所涉及的相关税费、变卖费用及其他费用均由竞买人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。特别申明：以上所有费用、税费均有竞买人承担。

2.如竞买人在竞买成功后，交付拍品可能涉及的移除、运输费、拆卸、吊装、复原、人工费等全部费用以及所有税费均由竞买人承担，与变卖人、管理人无关。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由竞买人承担。

十、保证金和余款支付

1.变卖竞价前将通过京东平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.变卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户。

变卖余款请在变卖结束后7日前汇款至管理人指定账户【户名：南京怡禾仁园养老服务有限公司管理人，开户银行：华夏银行南京分行城东支行，账户:1*开通会员可解锁*8538】汇款时备注南京怡禾仁园养老服务公司的（变卖物品名称）变卖款。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

十一、买受人应于付清全部变卖成交款及软件服务费后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：南京市建邺区泰山路157号边城大厦15楼）签署变卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。

十三、买受人在按要求缴纳全部变卖款后应及时接收标的物，拍品的实物交付地点为： 南京市江宁区淳化街道青龙社区青龙大道59号。竞买人签订成交确认书后，竞买人应于变卖结束后10日内对本次变卖标的物进行拆除清场，逾期未拆除将视为放弃所有权。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：王经理*开通会员可解锁*，吕律师*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

南京怡禾仁园养老服务有限公司管理人

二〇二六年六月十六日

尾款支付说明

线上支付截止 竞价结束后5个自然日

尾款支付方式 通过京东订单支付

在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

咨询电话：王经理*开通会员可解锁*，吕律师*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

南京怡禾仁园养老服务有限公司管理人