金融资产廊坊市高新技术产业开发区凯安仓储 项目招商公告

招商中廊坊市高新技术产业开发区凯安仓储 项目招商公告

参考价值 欢迎询价 处置主体 河北产权市场有限公司 资产类型 工业用房 资产所在地 河北 廊坊市 安次区 晨兴道262号 发布时间 *开通会员可解锁* 10:15

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一、项目概况

（一）产权清晰·资产稳健

凯安仓储项目总投资6.07亿元（含土地费1.16亿元），总占地193亩，建筑面积13.18万平方米，可租面积12.3万平方米。

坐 落	廊坊市高新技术产业开发区晨兴道262号
用 途	仓储用地/仓储
宗地面积	129037.67m2
房屋建筑面积	131786.17m2
土地使用期限	*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止
司法评价价值	34755.40万元
一拍时间	*开通会员可解锁*10:00
一拍起拍价	24328.78万元

-建筑结构：采用钢筋混凝土框架结构，抗震性能符合国家标准，承重能力卓越，确保长期安全使用。

-设计亮点：仓库采用双层双坡道库设计，坡道荷载40英尺集装箱卡车满载，库房一层高度为10.8米，二层为10.5米。卸货平台4.5米宽，单面卸货30米宽，双面卸货45米宽。创新双层坡道设计，实现车辆与货物在上下层间高效流转，无需依赖电梯，大幅提升装卸效率，充分满足大型货车、叉车的作业需求。

-使用年限：项目*开通会员可解锁*开工，*开通会员可解锁*竣工，*开通会员可解锁*取得不动产权证（编号：冀（2022）廊坊市不动产权第0000523号），使用期限自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，目前剩余产权年限充足，为企业长期稳定运营奠定基础，无需频繁考虑产权续期问题。

-抵押情况：土地与房产已办理抵押，产权性质为仓储专用用地，归属明确，无法律纠纷，可依法过户，为长期经营及资产配置提供坚实保障。

（二）黄金区位·交通畅达

项目位于廊坊市安次高新技术开发区核心板块（晨兴路以北、凤林路以西），是廊坊市重点打造的高新技术产业聚集区，产业生态成熟，远离主城区拥堵，兼具效率与配套优势。

-距滨保高速入口：2.3公里，约5分钟直达，可快速连接北京、天津，实现京津冀核心圈高效物流。

-距荣乌高速入口：14.2公里，约20分钟车程，作为国家重要交通干线，贯通山东、河北、天津等地，为长途运输提供经济便捷的通道。

（三）投资回报·收益可观

即买即用，收益可见：项目已成熟运营，现有租户8家，租赁面积达67,768㎡（不含临租面积），当前出租率55.1%。按现行租金测算，年租金收入约636.9万元。

潜力巨大，稳步上行：2025年以来，廊坊市场出现“筑底企稳”的迹象，随着前几年集中交付的库存逐渐被市场消化，新增供应量减少，供需关系正在慢慢平衡，整体出租率和租金水平逐步提升。项目运营管理方正与优质意向客户洽谈，预计新增租赁面积20,000㎡。一旦落地，整体出租率将跃升至70%以上。

满租预期，回报可观：鉴于租金单价触底反弹，若实现满租运营，收益测算如下：

- 按0.3元/㎡/天测算：年租金收入1,328万元

- 按0.4元/㎡/天测算：年租金收入1,771万元

- 按0.5元/㎡/天测算：年租金收入2,214万元

项目兼具长期稳定经营性租金收益与不动产增值空间，投资价值突出。

二、硬件设施与配套服务

（一）高标准硬件配置

1.消防安全

-防火等级：丙二类，满足普通货物及部分特殊品类仓储需求。

-智能消防系统：全覆盖自动喷淋、高精度烟感/温感报警、足量灭火器与消火栓，定期检测维护，构筑全方位安全屏障。

2.地面与环境

-高标号环氧地坪：平整耐磨、防潮防尘、防静电，降低货物搬运损耗，易于清洁维护。

3.安防体系

-“24小时视频监控+智能门禁+专人巡逻”三重防护，全天候保障货物与园区安全。

（二）完善配套服务

1.能源供应

-稳定供水，满足仓储清洁及办公生活所需。

-三相工业用电，容量充足，支持叉车、分拣机、制冷设备等大功率机械稳定运行。

2.办公配套

-精装修办公区，配备桌椅、文件柜、空调、网络接口，企业可即驻即用，实现“仓储+办公”一体化运营。

三、多元适配·场景广泛

凯安仓储凭借优越区位、充足空间、高标准设施与完善配套，广泛适用于以下领域：

-电商仓储：满足多品类、高周转、快分拣需求，依托高速网络实现京津冀及周边快速配送。

-跨境物流：适合作为跨境电商保税仓、集货仓，临近高速，便于对接天津港、北京大兴机场，提升通关与转运效率。

-冷链配送：空间规整，可加装冷库及冷藏货架，满足生鲜、医药等温控物资存储需求。

-建材仓储：承重优异，适合瓷砖、卫浴、管材、板材等大宗建材存储与批量转运。

-制造业原料存储：作为原材料、半成品或成品的中转基地，降低物流成本与库存压力。

-其他场景：第三方物流分拨中心、家居家电配送中心、快消品周转中心等，兼容性强。

四、项目亮点总结

-高标准：建筑结构坚固、设施先进、消防安防完备。

-高安全：产权清晰、合法合规、多重安防保障。

-高效率：双层坡道设计、高速交通网络，提升物流效率。

-高收益：出租率稳步提升，获得长期稳定收益。

-高适配：多元场景兼容，满足不同行业仓储需求。

凯安仓储项目立足京津冀核心枢纽，以卓越品质与优越条件，成为区域内极具投资价值与实用价值的标杆仓储项目。

联系人：丛经理 *开通会员可解锁*

——京津冀核心枢纽·高标准智慧仓储

一、项目概况

（一）产权清晰·资产稳健

凯安仓储项目总投资6.07亿元（含土地费1.16亿元），总占地193亩，建筑面积13.18万平方米，可租面积12.3万平方米。

坐 落	廊坊市高新技术产业开发区晨兴道262号
用 途	仓储用地/仓储
宗地面积	129037.67m2
房屋建筑面积	131786.17m2
土地使用期限	*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止
司法评价价值	34755.40万元
一拍时间	*开通会员可解锁*10:00
一拍起拍价	24328.78万元

-建筑结构：采用钢筋混凝土框架结构，抗震性能符合国家标准，承重能力卓越，确保长期安全使用。

-设计亮点：仓库采用双层双坡道库设计，坡道荷载40英尺集装箱卡车满载，库房一层高度为10.8米，二层为10.5米。卸货平台4.5米宽，单面卸货30米宽，双面卸货45米宽。创新双层坡道设计，实现车辆与货物在上下层间高效流转，无需依赖电梯，大幅提升装卸效率，充分满足大型货车、叉车的作业需求。

-使用年限：项目*开通会员可解锁*开工，*开通会员可解锁*竣工，*开通会员可解锁*取得不动产权证（编号：冀（2022）廊坊市不动产权第0000523号），使用期限自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，目前剩余产权年限充足，为企业长期稳定运营奠定基础，无需频繁考虑产权续期问题。

-抵押情况：土地与房产已办理抵押，产权性质为仓储专用用地，归属明确，无法律纠纷，可依法过户，为长期经营及资产配置提供坚实保障。

（二）黄金区位·交通畅达

项目位于廊坊市安次高新技术开发区核心板块（晨兴路以北、凤林路以西），是廊坊市重点打造的高新技术产业聚集区，产业生态成熟，远离主城区拥堵，兼具效率与配套优势。

-距滨保高速入口：2.3公里，约5分钟直达，可快速连接北京、天津，实现京津冀核心圈高效物流。

-距荣乌高速入口：14.2公里，约20分钟车程，作为国家重要交通干线，贯通山东、河北、天津等地，为长途运输提供经济便捷的通道。

（三）投资回报·收益可观

即买即用，收益可见：项目已成熟运营，现有租户8家，租赁面积达67,768㎡（不含临租面积），当前出租率55.1%。按现行租金测算，年租金收入约636.9万元。

潜力巨大，稳步上行：2025年以来，廊坊市场出现“筑底企稳”的迹象，随着前几年集中交付的库存逐渐被市场消化，新增供应量减少，供需关系正在慢慢平衡，整体出租率和租金水平逐步提升。项目运营管理方正与优质意向客户洽谈，预计新增租赁面积20,000㎡。一旦落地，整体出租率将跃升至70%以上。

满租预期，回报可观：鉴于租金单价触底反弹，若实现满租运营，收益测算如下：

- 按0.3元/㎡/天测算：年租金收入1,328万元

- 按0.4元/㎡/天测算：年租金收入1,771万元

- 按0.5元/㎡/天测算：年租金收入2,214万元

项目兼具长期稳定经营性租金收益与不动产增值空间，投资价值突出。

二、硬件设施与配套服务

（一）高标准硬件配置

1.消防安全

-防火等级：丙二类，满足普通货物及部分特殊品类仓储需求。

-智能消防系统：全覆盖自动喷淋、高精度烟感/温感报警、足量灭火器与消火栓，定期检测维护，构筑全方位安全屏障。

2.地面与环境

-高标号环氧地坪：平整耐磨、防潮防尘、防静电，降低货物搬运损耗，易于清洁维护。

3.安防体系

-“24小时视频监控+智能门禁+专人巡逻”三重防护，全天候保障货物与园区安全。

（二）完善配套服务

1.能源供应

-稳定供水，满足仓储清洁及办公生活所需。

-三相工业用电，容量充足，支持叉车、分拣机、制冷设备等大功率机械稳定运行。

2.办公配套

-精装修办公区，配备桌椅、文件柜、空调、网络接口，企业可即驻即用，实现“仓储+办公”一体化运营。

三、多元适配·场景广泛

凯安仓储凭借优越区位、充足空间、高标准设施与完善配套，广泛适用于以下领域：

-电商仓储：满足多品类、高周转、快分拣需求，依托高速网络实现京津冀及周边快速配送。

-跨境物流：适合作为跨境电商保税仓、集货仓，临近高速，便于对接天津港、北京大兴机场，提升通关与转运效率。

-冷链配送：空间规整，可加装冷库及冷藏货架，满足生鲜、医药等温控物资存储需求。

-建材仓储：承重优异，适合瓷砖、卫浴、管材、板材等大宗建材存储与批量转运。

-制造业原料存储：作为原材料、半成品或成品的中转基地，降低物流成本与库存压力。

-其他场景：第三方物流分拨中心、家居家电配送中心、快消品周转中心等，兼容性强。

四、项目亮点总结

-高标准：建筑结构坚固、设施先进、消防安防完备。

-高安全：产权清晰、合法合规、多重安防保障。

-高效率：双层坡道设计、高速交通网络，提升物流效率。

-高收益：出租率稳步提升，获得长期稳定收益。

-高适配：多元场景兼容，满足不同行业仓储需求。

凯安仓储项目立足京津冀核心枢纽，以卓越品质与优越条件，成为区域内极具投资价值与实用价值的标杆仓储项目。

联系人：丛经理 *开通会员可解锁*

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无