竞买公告

临海税务局将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：http://paimai.jd.com）对以下标的物进行最后一次公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

产权持有单位：临海聚祥房地产开发有限公司；坐落：临海市杜桥镇宝龙广场16幢。

1.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-37号（房号16-225）；权证号：浙（2026）临海市不动产权第0001029号；证载建筑面积：67.65平方米；证载土地使用权面积：47.75；证载土地用途：商服用地；评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：434080元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：434080元。

2.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-38号（房号16-224）；权证号：浙（2026）临海市不动产权第0001028号；证载建筑面积：72.13平方米；证载土地使用权面积：50.91平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：578500元；起拍价：462800元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍，保留价：462800元。

3.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-26号（房号16-236）；浙（2026）临海市不动产权第0001040号；证载建筑面积：63平方米；证载土地使用权面积：44.47平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：505300元；起拍价：404240元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：404240元。

4、临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-27号（房号16-235）；浙（2026）临海市不动产权第0001039号；证载建筑面积：61.55平方米；证载土地使用权面积：43.44平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：493600元；起拍价：394880元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：394880元。

5.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-6号（房号16-215）；浙（2026）临海市不动产权第0001019号；证载建筑面积：94.61平方米；证载土地使用权面积；66.78平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：743600元；起拍价：594880元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：594880元。

6.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-7号（房号16-214）；浙（2026）临海市不动产权第0001018号；证载建筑面积；68.01平方米；证载土地使用权面积：48平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：545400元；起拍价：436320元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：436320元。

7.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-8号（房号16-213）；浙（2026）临海市不动产权第0001017号；证载建筑面积：67.74平方米；证载土地使用权面积：47.81平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：543300元；起拍价：434640元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：434640元。

8.临海市杜桥镇宝龙广场16幢2-28号（房号16-234）；浙（2026）临海市不动产权第0001038号；证载建筑面积：59.58平方米；证载土地使用权面积：42.05平方米；证载土地用途：商服用地；评估价：477800元；起拍价：382240元；拍卖保证金：30000元；增价幅度：3000元或整数倍；保留价：382240元。

瑕疵说明

（1）本标的物以实物现状为准，我局不承担任何瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认并完全接受，责任自负。

（2）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的相关问题已在本次拍卖资料中作了说明。委托人、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（3）交易过程中产生的税、费等相关费用，由权利人及买受人各自承担，税费以实际产生为准。标的物过户之前需要缴纳维修基金100元/平方米，和尾款一同支付到税务局账户。

二、拍卖资产情况说明

1.对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前两个工作日以书面形式向临海市税务局提出。

2.临海市税务局已对该房产查封，是否存在其他租赁及轮候查封情况由竞拍人自行了解。

三、拍卖方式

本次拍卖在京东资产交易平台进行公开拍卖，设有保留价并（起拍价即为保留价）采用增价竞拍方式（参与竞拍人员信息由平台保密处理，以“竞买编号”代替展示）；本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须实名注册并开通京东账户）。

2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向我局提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.请竞买人务必在购买前向此次竞拍物业所属管理的有关部门或单位咨询相关限购政策并自行确认购买资格，因不符合政策规定导致竞买人无法办理过户的，由竞买人自行承担相应责任，与拍卖人、强制执行人无关，且竞买人已交纳的竞拍保证金作为违约金处理不予返还。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.本拍卖标的如有优先购买权人的，若优先购买权人申请参加竞买的，应于拍卖开始前三日（节假日除外）向我局提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相一致），资格须经我局确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖保证金的缴纳及处置

1.竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号且需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳拍卖保证金（因金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务，或联系京东拍卖客服400-622-9586），支付后系统会自动冻结该笔拍卖保证金。

2.竞拍结束后，本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转为成交款的一部分扣划至拍卖人的京东账户。其他竞买人的拍卖保证金在竞拍结束后解冻原路退回，拍卖保证金冻结期间不计利息。

3.标的物竞拍结束后，买受人通过线上完成技术服务费支付后，竞拍保证金将作为标的物拍卖款的一部分转移到拍卖人收款账户。买受人未在7日内支付相应服务费的，拍卖人将通知平台发起在保证金里扣划相应的服务费。

4.竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人在支付拍卖保证金界面选择“大额转账”支付方式，并尽量在开拍前一个工作日交纳保证金，以免交保时遇到问题导致报名失败而错过拍卖。如遇保证金交付问题也可咨询京东网，京东客服热线：400-622-9586。

六、成交尾款及服务费的结算时间和方式

1.尾款付款方式：

拍卖尾款请在竞拍成功后七个自然日内完成缴纳，平台技术服务费（系统成交价金额的1%，最终金额以平台计算为准）请在竞拍成交后三个自然日内完成缴纳。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

相关费用具体支付情况如下：

（1）平台技术服务费（系统成交价金额的1%，最终金额以平台计算为准）通过京东订单线上支付。

（2）尾款采用银行付款方式，汇款到临海市税务局指定账户（尾款金额较大，请提前做好大额支付准备）。（3）标的物过户之前需要缴纳维修基金100元/平方米，和尾款一同支付到税务局账户。账户信息如下：

户名：国家税务总局临海市税务局税务代保管资金账户

开户银行：中国农业银行临海市支行

银行账户：*开通会员可解锁*045735

买受人未在期限内支付拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的拍卖保证金不予退还，将由拍卖人扣划转付至强制拍卖人指定账户，并扣除本次拍卖相应的服务费。买受人正常支付尾款，但因未支付相应服务费导致保证金无法全额转移的，视为未全额支付拍卖款；买受人需在尾款支付后3日内联系拍卖人线下补齐拍卖款。

2.买受人在支付尾款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系拍卖人办理后续过户交割手续。

3.买受人逾期未支付拍卖标的价款及技术服务费或未按期办理交接手续，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍/变卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍/变卖的有关事宜按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍/变卖。标的再行拍/变卖的，原买受人应当支付首次拍/变卖中本人及委托人应当支付的综合服务费。再行拍/变卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。

买受人需要在支付全部成交价款及技术服务费后，方可移交拍卖标的。本次拍卖活动拍卖时的起拍价、成交价均不含技术服务费。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，到拍卖单位临海市税务局签署《成交确认书》并领取办理相关交接手续文书。

八、咨询、看样时间

自公告之日起至拍卖结束，需申请看标的物详情的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送并电话联系：陈先生*开通会员可解锁*。

九、依照《抵税财物拍卖、拍卖试行办法》（国家税务总局令第12号）及《中华人民共和国拍卖法》有关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的竞买须知。

京东技术咨询：400-622-9586

临海市税务局联系地址：浙江省临海市临海大道307号

看样咨询电话：陈先生*开通会员可解锁*

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

国家税务总局临海市税务局

广东京东瀚英拍卖有限公司

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