荆州市长丰棉业有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：荆州市长丰棉业有限公司管理人，监督单位：荆州市中级人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

荆州市长丰棉业有限公司建筑物、无形资产（土地使用权）等，分别拍卖，具体情况如下：

（1）荆州市荆州区弥市镇谢家垸村房屋建筑物、土地使用权，坐落于荆州市荆州区弥市镇谢家垸村，房屋建筑物评估价为329,800.00元，土地使用权评估价为646,700.00元，合计976,500.00元。起拍价：781,200.00元，保证金：3.9万元，增价幅度：0.5万元。

现位于荆州区弥市镇谢家烷村的房屋建筑物及构筑物、土地使用权，房屋建筑物共5栋，其中：棉花仓库、宿舍综合楼、原棉检室和原厨房分别办理了“200906486“200906485”“200906487”“200906488”《房屋所有权证》，证载建筑面积共计1,276.81㎡，结构主要为砖木和混合结构。消防泵房未办理产权证，其建筑面积为12.92㎡，结构为砖混。

宿舍综合楼室内有简单装修，其概况为第一至二层为铝合金窗：木门，水泥砂浆地面，其中一间房为木地板；第三层为木门窗，水泥砂浆地面，上述资产均处于闲置状态。地坪，围墙和消防水池均处于闲置状态。

土地使用权，已办理了“荆州市国用(2007)第12210008号”《国有土地使用证》”，证载使用权面积3,812.31㎡，系出让的商业用地，证载土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*。该宗地通上下水、通电、通路，土地已平整，东、西、北均为荆州区弥市镇谢家垸村农田、南至弥市镇谢家垸村乡镇公路，周边为农田，交通一般。

根据荆州市不动产登记交易中心出具的“编号：《不动产登记信息查询记录》荆CXBH2*开通会员可解锁*号”复印件显示：“房屋，权证号：200906486，不动产坐落：荆州区弥市镇谢家垸村，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：其他，建筑面积426.60㎡，登记时间*开通会员可解锁*，无抵押、无查封。“房屋，权证号：200906485，不动产坐落：荆州区弥市镇谢家垸村，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：其他，建筑面积593.91㎡，登记时间*开通会员可解锁*，无抵押、无查封。”“房屋，权证号：200906487，不动产坐落：荆州区弥市镇谢家垸村，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：其他，建筑面积159.00㎡，登记时间*开通会员可解锁*，无抵押、无查封。”“房屋，权证号：200906488，不动产坐落：荆州区弥市镇谢家垸村，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：其他，建筑面积97.30㎡，登记时间*开通会员可解锁*，无抵押、无查封。”“土地，权证号：荆州市国用(2007)第12210008号，不动产坐落：荆州区弥市镇谢家垸村，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：341，面积：/，登记时间：*开通会员可解锁*，无抵押、无查封”。无人居住。（详见湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字（2023）第037号《资产评估报告》第12-13页）。

（2）荆州市荆州区弥市镇弥市办公楼。坐落于荆州市荆州区弥市镇东街191号，评估价为2,234,400.00元，起拍价：1,787,520.00元，保证金：8万元，增价幅度：0.5万元。

荆州市荆州区弥市镇弥市办公楼，房屋用途为其他，土地用途为商业用地，装修概况为铝合金窗，室内木门，墙面套白，地面水磨石。第一层用于经营和居住，第二至第四层处于闲置状态（详见《房地产清查评估明细表》第五项)。

根据荆州市不动产登记交易中心出具的“编号：《不动产登记信息查询记录》荆CXBH2*开通会员可解锁*号”复印件显示：“房屋，权证号：200906484，不动产坐落：弥市镇东街191号，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：其他，面积1117.20㎡，登记时间*开通会员可解锁*，无抵押、无查封。”“土地，权证号：荆州国用(2007)第12210007号，不动产坐落：荆州区弥市镇东街，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：341，登记时间：*开通会员可解锁*，无抵押、无查封。”，无人居住。（详见湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字（2023）第037号《资产评估报告》第12页）

（3）荆州市荆州区办公楼.坐落于荆州市荆州区荆中路175号，评估价值为4,097,000.00元，起拍价：3,277,600.00元，保证金：16.3万元，增价幅度：0.5万元。

荆州市荆州区办公楼.坐落于荆州市荆州区荆中路175号，为原江陵县棉花公司办公楼和西侧两层楼房，结构均为混合，房屋用途均为办公，土地用途为商务金融用地。原江陵县棉花公司办公楼共5层，资产为其中的第二至第五层，装修概况为外墙瓷砖贴面，大楼南面及室内为木质门窗，北面铝合金窗，水磨石地面，墙面套白，走廊瓷砖墙裙；各楼层有金属收缩门隔断。大楼后西侧两层楼房一栋，装修概况为外墙瓷砖贴面，一层木窗，二层铝合金窗，不锈钢防盗网。上述房地产均处于闲置状态（详见《房地产清查评估明细表》第四项)。

根据荆州市不动产登记交易中心出具的“编号：《不动产登记信息查询记录》荆CXBH2*开通会员可解锁*号”复印件显示：“房屋，权证号：200803824，不动产坐落：荆州区荆中路175号，权利人荆州市长丰棉业有限公司，用途：办公；建筑面积1365.66㎡，登记时间：*开通会员可解锁*，已抵押、无查封，”“土地，权证号：荆州国用(2007)第10810022号，不动产坐落：荆州区荆中路，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：商务金融用地，面积：/，登记时间：*开通会员可解锁*，已抵押、无查封，有人居住。（详见湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字（2023）第037号《资产评估报告》第11-12页）。

（4）荆州市沙市区沙市胜利街住宅二套（402#、502#），坐落于荆州市沙市区胜利街161号，评估价值为558,400.00元，起拍价：446,720.00元，保证金：2.2万元，增价幅度：0.5万元。

荆州市沙市区沙市胜利街161号住宅二套（402#、502#）的房地产为七层砖混结构宿舍楼中的二单元东侧第四层和第五层的房地产。

根据“荆州房权证沙字第201204136号”《房屋所有权证》复印件显示，坐落于沙市区胜利街161号一一169号1栋的房屋所有权人为荆州市棉花总公司，证载房屋建筑面积203.30㎡。根据《产权交易合同》复印件显示，荆州市棉花总公司于*开通会员可解锁*将上述资产转让给荆州市长丰棉业有限公司。根据荆州市不动产登记交易中心出具的“编号：荆CXBH2*开通会员可解锁*号”《不动产登记信息查询记录》复印件显示：“土地，权证号：荆州国用(2007)第10410040号-421002004一2，不动产坐落：沙市区胜利街161号，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：345，土地使用面积：205.30㎡，登记时间：*开通会员可解锁*，无抵押，无封。”（详见湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字（2023）第037号《资产评估报告》第10页）。

（5）楚韵旅游文化饰品商城，坐落于荆州市荆州区荆东路25号，评估价值为27,230,600.00元，起拍价21,784,480.00元，保证金：108万元，增价幅度：0.5万元。

楚韵旅游文化饰品商城，坐落于荆州市荆州区荆东路25号，楚韵旅游文化饰品商城，五层钢箭混凝土结构的房地产，办理了“鄂(2020)荆州市不动产权第0031604号”《中华人民共和国不动产权证》，建筑面积共5,720.72㎡，土地使用权面积为1,620.96㎡，房屋证载用途为商业服务，土地证载用途为商服用地。大楼内部装有电梯，该大楼已对外出租，用于餐饮、培训机构教学、办公使用，其租赁房屋室内有不同程度的装饰装修：大楼内部装修普遍为木质隔断墙、乳胶漆墙面、大面积的教室无吊顶、小的教室有吸音板吊顶、瓷砖地面、各承租户建有文化墙体等。紧邻荆州区荆东路，东临长丰公寓公共走道、西临荆州市供销合作社、北面为临街荆东路、南临棉花小区宿舍。距离荆州市东方红中学300米左右，荆州市东门小学400米左右，门口有公交线路3条，分别为12路、16路及18路，交通较便利（详见《房地产清查评估明细表》第二项)。

根据荆州市不动产登记交易中心出具的“编号：《不动产登记信息查询记录》荆CXBH2*开通会员可解锁*号”复印件显示：“房地，权证号：鄂(2020)荆州市不动产权第031604号，不动产坐落荆州区荆东路25号，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：商服用地/商业限务，面积5,720.72㎡，登记时间*开通会员可解锁*，已抵押，无查封”。有人居住，有房屋出租。详见湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字（2023）第037号《资产评估报告》第10-11页）。

（6）阜康中心办公楼、东边门面，坐落于荆州市荆州区荆南路30号（阜康花园）第1栋，评估价值为5,582,400.00元，起拍价：4,465,900.00元，保证金：22.3万元，增价幅度：0.5万元。

阜康中心办公楼、东边门面，临街门面和办公楼办理了“荆州房权证荆字第200803818号《房屋所有权证》”和“荆州国用(2007)第10710072号《国有土地使用证》”，建筑面积共计1,129.76㎡，分推土地使用权面积为570.12㎡，上述房屋建筑面积包括东面临荆州区荆南路街面一楼门面和六层办公楼建筑面积，结构均为混合，房屋用途为办公，士地使用权用途为商务金融用地。所在楼栋共7层，一楼临街门面已出租给他人用于门店经营。装修概况为地面瓷砖，玻璃大门或铝合金卷闸门：办公楼一楼现出租给他人用于门面经营，装修概况为地面瓷砖，墙面乳胶漆；办公楼第二至第六层现用于居住，室内未供水，无下水，每层租户共用一个卫生间，装修概况为地面部分铺地砖、部分为水泥砂浆、铝合金窗、室内墙面套白等，西面一间门面出租给湖北省纤维制品检测中心荆州分中心办公使用，装修概况为地面瓷砖，玻璃大门（详见《房地产清查评估明细表》第三项)。

根据荆州市不动产登记交易中心出具的“编号：荆CXBH2*开通会员可解锁*号”《不动产登记信息查询记录》复印件显示：“房屋，权证号：200803818，不动产坐落：荆州区荆南路30号（阜康花园)第一栋，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：办公；面积：1,129.76㎡，登记时间*开通会员可解锁*，已抵押，已查封。”“土地，权证号：荆州国用(2007)第10710072号，不动产坐落：荆州区荆南路北侧，权利人：荆州市长丰棉业有限公司，用途：商务金融用地，土地分摊面积：570.12㎡，登记时间：*开通会员可解锁*，已抵押、无查封。”。（详见湖北五环资产评估有限公司出具的鄂五环资评字（2023）第037号《资产评估报告》第11页）。

（7）荆州市荆州区荆南路30号第5栋1层102门面，坐落于荆州市荆州区荆南路30号，评估价值为565,200.00元，起拍价：452,160.00元，保证金：2.2万元，增价幅度：0.5万元。

荆州市荆州区荆南路30号第5栋1层102门面，坐落于荆州市荆州区荆南路30号，产权证鄂（2015）荆州市不动产权第0019702号，土地使用权面积13.97/房屋建筑面积56.52平方米，无抵押，已被荆州市兴盛小额贷款公司查封（（2014）鄂荆州区民执字第00198号）。

二、咨询、展示、现场看样的时间与方式

自公告之日起至*开通会员可解锁*15时止接受咨询（节假日除外），联系人：康丛林，咨询电话：*开通会员可解锁*。统一安排看样，有意者也可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。有意者请务必详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的物情况调查表》《评估报告》，并到现场实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，拍卖成交后责任自负。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力的，其法定代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍三日前（即*开通会员可解锁*17时前）将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理资产交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为京东账号实名注册人）。

3.不符合条件参加竞买的，或未办理相应委托手续参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人：否

本标的物优先购买权人相关说明：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，一人报名出价不低于起拍价即可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）；债务人自破产清算受理之日至过户时所欠的城镇土地使用税和房产税以及过户时所产生的转让双方需缴纳的一切税、费均由买受人自行承担并缴纳，受让方缴纳后不得向转让方另行主张。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等可能会遭受强制拆除、罚款、没收财产等行政强制措施或行政处罚，该等法律风险均由买受人承担，包括但不限于按相关行政主管部门的要求进行处理并自行承担相应费用。前述罚款及其他费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关的行政主管部门。

水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理并承担相应的费用。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担并缴纳；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担并缴纳。前述费用受让方缴纳后不得向转让方另行主张。竞买人亦可在竞拍前咨询相关部门。

依据京东拍卖破产强清资产交易平台之规定，本次拍卖的服务费由买受人承担。

九、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：荆州市长丰棉业有限公司管理人；账号：*开通会员可解锁*000090；开户行：湖北银行荆州楚都支行，联行号：3*开通会员可解锁*），注明“破产案号：荆州市中级人民法院(2018)鄂10破申5号；款项性质：拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本次拍卖因标的物本身价值较高，致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以决定重新拍卖，弃拍人要承担相应法律责任。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

十、拍品移交与过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件。

2、买受人应在取得标的物产权证书后自行办理过户手续，管理人提供必要协助。买受人应及时办理标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。

十一、特别提醒

1、对上述标的权属有异议者，请于不迟于开拍前7日（*开通会员可解锁*17时前）书面向管理人提出异议并提交相关证据，逾期提交则视为无异议。

2、本次拍卖标的中土地使用权、有证房屋中目前仍设定抵押权，

（1）、荆州区办公楼，坐落于荆州区荆中路175号，该抵押权人为荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司，现变更为荆州市九老仙都商贸有限公司。

（2）、楚韵旅游文化饰品商城，坐落于荆州区荆东路25号，抵押权人分别为湖北荆州农村商业银行股份有限公司、罗紫健。

（3）、阜康中心办公楼、东边门面，坐落于荆州区荆南路30号（阜康花园）第1栋，该抵押权人为湖北金丰典当行有限公司沙市分公司。在竞买成功后，管理人将协助买受人解押及解除查封手续。因解押过程受不确定因素影响较多，解押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。抵押权人配合注销他项权证均需要一定的时间，买受人应给予充分理解。

3、出租的房屋，可协商腾退。

4、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5、拍卖标的物在办理房地产权属过户时，土地用途、权利性质、权利类型、使用期限、土地使用权面积、房屋建筑面积等相关内容均以房地产所属不动产登记中心或主管部门核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

6、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担，其中破产资产交易产生的税费交纳方式依据本公告第七条规定执行。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，买受人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

7、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

8、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

9、因报名、支付保证金、保证金到账等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理，并预留足够时间。如因办理过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加竞价的，责任由竞买人自负。

10、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖破产强清资产交易平台将在后台系统自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

11、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：康丛林，*开通会员可解锁*，联系地址：湖北省荆州市沙市区塔桥北路义乌商贸城一期一栋A12四楼湖北楚龙律师事务所

发现竞价中有违规行为，可如实举报。

此公告在“京东网”上发布，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html。

荆州市长丰棉业有限公司管理人

二〇二六年七月三十一日