竞买公告

厦门富兴房地产开发有限公司（下称“富兴公司”）于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：厦门富兴房地产开发有限公司；监督单位：厦门市中级人民法院、厦门富兴房地产开发有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

厦门富兴房地产开发有限公司名下位于富贵家园三期C地块(1号、2号楼及变配电室)地下室地下一层第74号车位。

起拍价：450000元，保证金：45000元，增价幅度：人民币1000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至*开通会员可解锁*止（休息日节假日除外）接受咨询。有意者请与富兴公司或管理人联系，富兴公司或管理人将统一安排。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：人民币1000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：厦门富兴房地产开发有限公司管理人；账号：422182302572；开户行：中国银行股份有限公司厦门莲花支行），注明“破产案号：（2022）闽02破57号；款项性质：地下一层第74号车位拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，富兴公司可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。富兴公司可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，富兴公司有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：厦门市思明区湖滨南路55号禹洲广场2、5层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权登记过户手续，富兴公司可予以配合。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的物业管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向富兴公司、上拍机构索偿。能否办理产权登记手续及办理产权登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，富兴公司不作有关产权登记的任何承诺，不承担产权登记涉及的一切费用。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。该服务费为京东资产交易平台单方收取，与富兴公司无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东资产交易平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东资产交易平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，富兴公司或管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题保证。自公告之日起至开拍前3个工作日有意者请与富兴公司或管理人联系预约咨询、看样，预约后富兴公司或管理人将统一安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

1.因本次拍卖的资产已办理首次登记，富兴公司或管理人对办理产权证的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时办理登记的风险。

2.拍卖成交后，房产转让登记过户手续由买受人自行办理，对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。

3.自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，富兴公司对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向资产资源和规划管理、税务、商务、招商、发改等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。富兴公司、上拍机构、京东资产交易平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）富兴公司、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：梁律师，*开通会员可解锁*；刘律师*开通会员可解锁*

联系地址：福建省厦门市思明区湖滨南路55号禹洲广场2、5层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，

网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

厦门富兴房地产开发有限公司

2026年5月8日