特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许，转载、发布“法拍房”信息，或截取部分信息转载、发布，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的行为，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省邵东市人民法院

拍卖公告

（第一次拍卖）

湖南省邵东市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2444，机构名称：湖南省邵东市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于邵东市生态产业园里安综合区昭阳大道与绿汀大道交叉口西南角-东方新城1栋2708室的房产。

标的所有人：杨云华。

该房产为预告登记，尚未办理不动产权证书。不动产单元号：43*开通会员可解锁*GB00041F00010537。建筑面积：152.24㎡，分摊面积：28.65㎡。抵押：在邵东农商银行有抵押。是否已腾空:否。

其他详情请查看《标的物调查情况表》。

税务询价价格：606300元，起拍价：545670元，保证金：50000元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（携带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

1.自公告之日起接受咨询（9:30-16:30）；

2.网络司法拍卖辅助机构：邵阳市昭阳拍卖有限公司，联系电话：*开通会员可解锁*（黄）、*开通会员可解锁*（邓）。

3.本次拍卖集中看样，有意者请与本院司法网拍辅助机构联系，统一定于拍卖前三日安排看样；竞买人也可自行前往标的物所在地实地了解、勘查。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人一旦参与竞拍，即视为已完全了解并接受标的物现状，本院不承担任何瑕疵担保责任。

【关于预告登记的特别风险提示】

1.办证风险：本标的为预告登记，尚未办理不动产权证。拍卖成交后，买受人能否及何时办理不动产权证，取决于开发商是否完成初始登记及是否符合办证条件，本院不作任何承诺，相关风险由买受人自行承担。

2.费用风险：办理产权过程中可能产生的超出正常标准的费用（如开发商要求的更名费、税费等），由买受人自行与开发商协商承担。

3.自行核实义务：有意竞买者，请自行前往开发商及相关部门核实该房产的办证进度、欠费情况及后续办证条件。一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受上述风险。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院将依法向相关部门送达裁定及协助执行通知书，用以解除原预告登记。买受人需凭法院出具的法律文书，自行办理预售合同权益的转移及后续的不动产权登记手续。因该房屋尚未完成首次登记（即开发商未办理“大证”），能否办理及何时办理不动产权证存在不确定性，本院对此不作任何保证。

办理权证变更登记过程中依法所需缴纳的税费，按照相关法律法规的规定，由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务机关出具的完税凭证及收款证明，在拍卖成交款中优先受偿。买受人应自过户裁定书送达之日起三十日内完成税费垫付及报销申请，逾期未办理的，视为买受人自愿承担，本院将不再保留相应款项。

本次拍卖标的物存在抵押，抵押权人为邵东农商银行。拍卖成交后，本院将依法从拍卖款中优先清偿抵押债权，不影响买受人办理后续权属转移登记。

标的物可能存在的物业费、水、电、燃气、网络等欠费，由买受人自行向相关单位核实并承担。经本院初步调查，该房屋目前未腾空，无钥匙，请竞买人对此予以充分注意

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省邵东市人民法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户（户名：邵东市人民法院执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司邵东市支行，账号：62284*开通会员可解锁*65）。注：请备注买受人姓名、标的名称及本案执行案号（2025）湘0582执恢568号，请勿将余款直接转入支付宝账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万元及以上的，若企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致上拍法院在京东网拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*（法院纪检监察室）

联系地址：湖南省邵东市宋家塘街道办事处邵东大道106号

网址：http://sifa.jd.com/2444

此公告在“京东网”上发布。

湖南省邵东市人民法院

二〇二六年五月八日