山东省冠县人民法院将于2026年07月03日10时至2026年07月04日10时止（延时除外）在冠县人民法院京东司法拍卖网络平台上（http://sifa.jd.com/1981）进行公开拍卖活动（法院账户名：冠县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：位于山东冠晶光电科技有限公司院内的土地使用权、地上建筑物、附属物、宗地外部分地上建筑物、附属物及厂区内的机器设备(含办公及电子设备)一宗

标的详情：拍卖标的为山东恒通晶体材料有限公司名下的土地使用权（该土地位于山东冠晶光电科技有限公司院内）及被执行人山东冠晶光电科技有限公司名下所有的坐落于山东冠晶光电科技有限公司院内的地上建筑物、附属物、宗地外部分地上建筑物、附属物及位于山东冠晶光电科技有限公司厂区内的机器设备(含办公及电子设备)。

1.土地使用权：国有土地使用权证号为冠国用（2015）第031号，座落为兴业路东侧、一干渠南侧，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为*开通会员可解锁*，使用权面积为40342.0平方米。

2.地上无证建筑物的总建筑面积为23905.81㎡，包括棚、仓库、车间、综合楼、门卫等。

3.附属物包括铁艺围墙、铁皮围挡、砖围墙、电动大门、水泥地面等15项。

4.设备位于山东冠晶光电科技有限公司厂区内，有载调压电力变压器、螺杆式空气压缩机、龙门吊、文件柜、电脑等共计44项设备。

（所提供照片仅供参考，具体详情请自行下载评估报告及明细表查看，标的交付以实物现状为准）

瑕疵说明：

1、该宗地上建筑物未办理规划手续，属于违法建筑且与东侧两宗地存在跨宗地建设1453平方米(2.18亩)。

2、该宗地北侧部分区域的现状为大部分土地已被他人租赁到*开通会员可解锁*止，规划用途为公园绿地4670.86平方米（七亩）和城镇村道2956.98平方米（4.44亩），不能建设。

3、该宗地存在涉及群众权益问题

根据相关文件精神，因该宗地存在跨宗地建设、部分土地不能建设、涉及群众权益等重大瑕疵问题，无法办理过户手续，竞买人应仔细查看测绘报告并自行解决纠纷。

起拍价：26184774.4元，保证金：2610000元，增价幅度：100000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*接受咨询，法院组织统一现场看标，看样时间：*开通会员可解锁*上午10:00，看样地点：山东冠晶光电科技有限公司门口集合。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

2.本次拍卖法院负责交付标的物，法院不对质量问题作处理。对于有关标的物客观存在的破损问题包括但不限于：墙体（墙皮脱落、裂缝等）、房顶漏水、门窗及配件（玻璃、纱窗、门锁、阀门、开关插座、电闸开关、马桶、水龙头、水池等出现破损或丢失情况）、管道（上下水、暖气漏水堵塞）等一切瑕疵，拍卖成交后，由买受人自行维修更换处理，费用自行承担，本院声明不承担质量担保责任。竞买人须在标的展示期内自行鉴别拍卖标的的品质及价值，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解，本院声明不承担标的物已知或未知瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，应承担参与竞拍所产生的一切法律后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1、因网络司法拍卖本身形成的税费等相关费用，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

2、标的物产权过户手续由买受人自行办理，所涉及的税费根据相关法律法规由双方各自承担。

3、拍卖标的以现状整体拍卖，拍卖标的数量、质量以移交时的现状为准。法院及辅助机构不保证本次拍卖标的能正常使用，所提供的评估报告、设备清单等仅供竞买人参考，不保证该标的附件、零配件等齐全，不承担所有拍卖标的物瑕疵担保责任（包括品种、品质、质量、数量、规格型号等），也不对拍卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用性等承担保证责任。拍卖标的受条件限制无法调试、无发票、合格证、质保书、使用说明书等一切技术资料。竞买人必须参加看样并与现场管理方确认标的物的情况。竞买人应在看样时亲自了解、认真查验拍卖标的物的详细情况，并独立判断。竞买人一旦应价，即表示已接受标的物的一切现状，愿承担由此而引起的一切责任及市场行情和政策变化所带来的风险，成交后不得以未查阅评估报告、未参加看样或未仔细看样、未与现场管理方确认等任何理由而反悔，否则将承担违约责任。

4、竞买人须承诺，自行承担标的无法过户的风险。

说明：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，依据相关规定，由原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告五日内与本院联系。

八、竞买人资格条件

1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。意向竞买人应当符合当地限购政策，具体请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的意向竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

2、竞买人须有良好的财务状况及支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竟买的，应于公告发布日起5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竟买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在*开通会员可解锁*18时前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2025）鲁1525执恢2580号位于山东冠晶光电科技有限公司院内的土地使用权、地上建筑物、附属物、宗地外部分地上建筑物、附属物及厂区内的机器设备(含办公及电子设备)一宗的拍卖余款”。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：冠县人民法院

开户银行：中国工商银行股份有限公司冠县支行

账号：955885*开通会员可解锁*13

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue.html

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

司法拍卖辅助机构：山东开诚辅拍网络服务有限公司

开诚辅拍咨询电话：*开通会员可解锁*

开诚辅拍客服电话：400-6161-679

京东技术咨询：400-622-9586

冠县人民法院

二〇二六年六月十七日