金融资产鞍山市铁西区四方台路一处厂房及对应土地使用权

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一、项目概况

本次推介资产坐落于鞍山市铁西区四方台路，属于工业属性在建工程不动产，为大面积优质资产，厂房建筑面积66696㎡，楼体为1-5层结构设计，建筑体量规整、整体框架完好，建筑布局合理，适配工业生产、货物仓储、加工制造等多元工业用途；对应土地总面积为31187.91㎡，土地权属清晰、地界规整，资产范围明确，厂房楼体向外10米以内区域均归属本次资产范围，场地使用空间充足，拓展及改造条件良好；标的目前处于正常出租状态，现承租用途为服装厂仓库，场地适配仓储堆放、货品周转、物料存放等经营场景，片区整体发展态势稳定，土地与不动产资源具备持续利用空间，对于企业布局区域产业、存量资产投资等均具备较高的适配性，是区域内具有增值性经营资产。

二、核心优势

1.工业区位适配，区位优势显著：标的坐落于鞍山市四方台路，交通便利，东至通尊科技产业园；南至铁路线；西至宁东线；北至四方台路。区域为本地成熟工业板块，工业产业氛围浓厚，聚集各类生产、仓储、加工类企业，产业配套成熟。周边交通路网通畅，大型车辆通行、货物运输便捷，适配大宗货品进出、常态化物流中转；区域工业配套、基础市政设施完善，能够充分满足工业生产、仓储经营的日常运营需求，适合长期产业布局与资产配置。

2.规模化工业体量，空间利用率充足：本次厂房为1-5层多层标准化工业建筑，总建筑面积规模可观，整体建筑结构规整、承重达标、空间开阔无多余隔断，适配各类轻工生产、服装加工、货品仓储、中转配送等业态。配套大面积规整土地，且楼体向外10米专属资产区域，可满足货物装卸、车辆周转、场地堆放、配套搭建等附加需求，相较于常规工业厂房，场地使用自由度更高，适配规模化经营及产业升级改造。

3.带租现状稳定，具备基础使用价值：标的当前已稳定出租用作服装厂仓库，场地硬件条件适配纺织服装类货品仓储需求，经营状态平稳。受让方可选择延续现有租赁合作，获取稳定场地租赁收益；也可根据自身经营规划，终止租赁后自主改造、升级、自用，用于生产加工、仓储物流、企业囤货等用途，资产使用灵活，可快速落地经营需求。对于投资者而言，无需投入过多精力进行招商与运营管理，即可获得持续稳定的现金流回报，有效降低投资风险，适合追求长期稳定收益、稳健型的投资者，是低风险、高潜力的优质投资标的，兼具资产保值与增值性。

4.产权清晰，安全可靠：资产权属明确，处置流程规范，无产权纠纷，购置与使用更安心。

本次推介的资产，是四方台路核心地段稀缺的优质标的，集区位优势、优质配置、稳定收益、清晰产权四大核心亮点于一体，既适合实体经营者拓展经营规模；也适合投资者作为长期资产配置，实现稳定的资产增值与现金流回报，性价比突出，发展潜力巨大，是当下不可多得的商业投资良机，无论是用于自主经营拓展，还是作为长期投资配置，都具有极高的性价比与发展潜力。

三、联系电话

*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁* 石经理

四、部分资产照片

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