扬州通用文化旅游有限公司、扬州驿心旅游开发有限公司破产重整案

关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞买公告

*开通会员可解锁*，江苏省高邮市人民法院（以下简称高邮法院）作出（2025）苏1084破申101号及（2025）苏1084破申102号《民事裁定书》，裁定受理通用公司及驿心公司破产重整一案。*开通会员可解锁*，高邮法院作出（2025）苏1084破2号及（2025）苏1084破3号决定书，指定江苏石塔律师事务所担任管理人。

为了盘活破产企业资产，最大限度保护债权人的合法权益，管理人依据高邮法院裁定批准的《重整计划》，依照《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，本着公平、公正、公开、诚实信用的原则，面向社会公开进行重整投资人资格竞价。本公告所述的信息仅供竞买人（买受人）参考，并不替代竞买人的尽职调查工作结果。管理人不承担任何担保责任或瑕疵担保责任。竞买人如需进一步了解通用公司和驿心公司的相关情况，需按本公告的规定向管理人提交相关材料并缴纳尽职调查保证金。现发布竞价公告如下：

一、竞价标的

（一）竞价标的说明

1.本次竞价的标的为：通用公司和驿心公司重整投资人资格，即以通用公司和驿心公司所有债务人财产（货币资金除外）均纳入重整投资的资产范围，通过公开竞价的方式确定通用公司和驿心公司重整投资人。

2.管理人将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台通过公开竞价的方式拍卖通用公司和驿心公司的重整投资人资格。

3.本次竞价活动的成交款将作为重整偿债资金，依法用于支付本案破产费用、共益债务及清偿债务。买受人须在竞价结束后3个工作日内至管理人处签署《成交确认书》，具体签约日期以管理人后续通知为准。

4.出价最高者在同时满足以下条件时取得重整投资人资格：经审查确认具备重整投资人资格条件（包括但不限于符合竞拍条件）、按约定缴纳全部竞价成交价款。符合上述全部条件后买受人方可确认为本案重整投资人。

（二）通用公司和驿心公司基本情况

一、通用公司、驿心公司基本信息

通用公司成立于*开通会员可解锁*，注册资本5000 万元人民币，统一社会信用代码：91321084MA1W49C78P，住所：高邮经济开发区东湖路，法定代表人：吕升。营业期限无固定期限，目前工商登

记状态为在业，经营范围为旅游资源开发，住宿服务，洗浴服务，理疗养生服务，餐饮服务，卷烟、雪茄烟零售，食品销售，生活饮用水生产，KTV 服务，茶座服务，农业休闲观光旅游服务，农业综合开发，养老服务，境内旅游业务，景区管理服务，酒店管理服务，企业管理服务，酒店管理咨询服务，百货、针纺织品，日杂用品、旅游用品、旅游纪念品、农副产品批发、零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

驿心公司成立于2020 年6月18日，注册资本3000 万元，营业期限无固定期限，注册地址为高邮经济开发区洞庭湖路南侧1-13，通信地址为高邮经济开发区东湖村，目前工商登记状态为存续（在营、开业、在册），经营范围为许可项目：旅游业务；住宿服务；食品经营（销售预包装食品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；餐饮管理；养老服务；酒店管理；日用百货销售；日用品销售；游乐园服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

二、重整模式、重整范围财产及附随义务

（一）重整模式

通用公司和驿心公司采用存续式重整模式。具体为：重整投资人或其指定的主体受让通用公司和驿心公司100%的股权并获取全部债务人财产（货币资金除外），并将本重整计划规定的重整投资资金支付至管理人账户，管理人按照本重整计划规定的清偿方案向债权人进行分配。

（二）重整范围内财产

通用公司和驿心公司所有债务人财产（货币资金除外）均纳入重整投资的资产范围，在重整计划经法院裁定批准且重整投资人按照法院裁定批准的重整计划执行完毕后，所有债务人财产均归属于重整投资人所有。

（三）重整偿债资金

管理人综合考量本案的财产状况、重整方式等，以公开拍卖重整投资人资格方式确定重整投资人，最终的拍卖成交价款即为重整偿债资金。

重整投资人需在管理人确定的期限内支付重整偿债资金，重整投资人未在规定期限内支付重整偿债资金的，对其缴纳的保证金，管理人不予退还。

三、竞价起拍价、保证金、增价幅度

【起拍价】：180,600,000元（以下如无特殊说明，均为人民币）

【保证金】：2,000万元

【增价幅度】：50万元及其整数倍

四、保证金、余款支付

1.拍卖竞价前京东系统会暂时冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金。对于竞价成功的买受人，根据《京东资产交易平台破产资产处置频道收费规则》，必须在竞价成功后7日内向京东支付相应的技术服务费（请注意，如果该买受人最终没有成为重整投资人，已支付的技术服务费不予退还，因此请各竞买人在参与竞价时务必谨慎），冻结的保证金将转化为重整投资履约保证金可冲抵重整投资金额/偿债资金，并在支付技术服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者所冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖尾款应于拍卖成交之日起30日内汇至管理人如下账。

管理人指定收款账户如下：

户名：扬州通用文化旅游有限公司管理人

开户行：中国农业银行股份有限公司扬州珠江支行

账号：1*开通会员可解锁*3209

五、竞买人参与竞拍的条件

（一）竞拍条件

本次重整投资人资格竞拍不限行业，热忱欢迎各竞买人积极报名参与竞拍。竞买人符合/具备下列全部条件的，方可参与本次竞价：

1.在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业、自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2.具备重整通用公司和驿心公司的资金实力；

3.未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续稳定的经营状态；

4.最近三年不存在重大违法、违规行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象；

5.两个或两个以上的竞买人组成联合体参与竞拍的，需以一个投资主体的身份参与并需明确牵头竞买人，联合体各成员均应符合报名条件。牵头竞买人作为联合体的负责人，具体负责联合体竞拍的各项工作，一经确定后，未经管理人许可不能更换。牵头竞买人经管理人初步审查或未经管理人许可退出本次招募的，视为联合体未通过初步审查或退出本次招募；

6.竞买人或其控股股东、实际控制人具有前述3、4项情况或者财务状况、信用记录不良的，管理人有权认定竞买人不具备重整投资人资格；

7.竞买人不具有其他根据相关法律法规及法院要求不适宜参与重整的情形。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同至管理人处签署《拍卖成交确认书》。无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人（如有）

1.申请优先购买权的竞买人，请在开拍前提前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认并添加至竞拍系统后才能参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

2.优先购买权人参与竞价的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

七、实地看样及尽职调查

即日起至拍卖日前，竞买人可与管理人联系实地看样、尽职调查等相关事宜（联系时间：工作日9:00-12:00；14:00-17:30）。看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的详情以现状为准。竞买人应通过实地查看、至相关部门调查、尽职调查等方式全面了解本次竞拍所有事项（包括但不限于重整范围内财产的相关情况）及相关风险后参与竞拍，未看样或未进行尽职调查的竞买人视为对本次竞拍标的现状的确认及接受。

竞买人如需对通用公司和驿心公司开展尽职调查，请合理安排时间，并于竞拍前自行或委托中介机构与管理人沟通尽职调查事宜，竞买人应提交符合所有竞拍条件的证明资料，经管理人审查符合条件后，竞买人应及时与管理人签署《尽职调查保密协议》并缴纳尽职调查保证金50万元，管理人收到保证金后将协调通用公司和驿心公司配合竞买人提供尽职调查所需的相关资料，开展尽职调查所需的一切费用由竞买人自行承担。

特别提示：管理人对通用公司和驿心公司股权和对应重整范围内财产或权益状况不承担任何瑕疵担保责任。竞买人参与竞拍即视为按标的物现状接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期收益无法实现。竞买人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受通用公司和驿心公司的资产现状、资产负债情况、征信修复情况、税收负担、税收差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等风险情况。竞买人知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项。重整计划执行过程中和重整后的经营管理风险、或有权益的实现风险、信用修复风险以及其他有可能产生的税费责任等，均作为可能存在的投资风险由竞买人自行承担。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的所涉财产实物现状确认，责任自负。

八、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞价成功）。无人报名或出价的，则竞价流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.成交价不含税费，股权转让及破产重整所产生的税费（如有）全部由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用（如有）均由买受人自行承担。竞买人在竞买前应向所涉税务部门、工商、商务、国土、房管、规划等政府部门确认成交后应缴纳的税费标准，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

2.相关手续由买受人自行办理，管理人可以提供协助，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。买受人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担过户等一切责任。

3.在通用公司和驿心公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费，由竞买人自行向税务部门了解并承担。

4.本次拍卖的标的为通用公司和驿心公司重整投资人资格，管理人不开具出售拍卖标的的相关发票。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。

十、标的交付

1.买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

2.买受人在符合《重整计划》规定的前提下，买受人可以受让现股东持有的全部股权，从而整体取得本次竞价中重整范围内资产的控制权。股权变更是否有限制等相关事宜请买受人自行咨询相关部门。买受人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助。

3.通用公司和驿心公司股权转让

买受人支付全部重整偿债资金并符合《重整计划》规定的条件后，管理人协助买受人办理通用公司和驿心公司100%股权交割手续，但管理人不对股权转让成功承担任何担保责任。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、续期手续办理、费用负担、实物交付条件和税费承担等情况。

4.财产关联风险的转移

各项重整范围内财产自交割日起，财产的毁损灭失风险和对他人造成的损失（如有）由重整后通用公司和驿心公司和重整投资人承担。

5.支付税费义务的转移

因重整范围内财产产生相关税、费、经营支出等债务，重整交割日前（不含该日）从重整偿债资金和债务人财产中支出，重整交割日后（含该日）由重整后通用公司和驿心公司和重整投资人承担。

因重整计划豁免债务产生的所得税由重整后通用公司和驿心公司和重整投资人承担。

十一、违约责任

如在竞价成功后，买受人悔拍、不满足竞价条件、逾期未支付竞价成交价款或者违反《重整计划》规定的，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消买受人重整投资人资格，并有权没收、不予退还买受人的保证金及已支付的款项，且可以重新组织竞价。没收的保证金及已支付的款项依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失，支付完上述损失及费用后还有剩余的，则剩余款项用于清偿通用公司和驿心公司的破产费用、共益债务和破产债权，按法定顺序清偿。没收的保证金及已支付的款项不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，买受人应对上述损失、差价承担赔偿责任，管理人可向买受人追索。买受人悔拍或者因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参与。

十二、特别提示

1.通用公司和驿心公司100%股权以市场监督管理局登记为准，管理人及法院对竞买人获得的股权和资产不承担瑕疵保证责任。本公告所述信息不能代替竞买人的尽职调查，竞买人应当对通用公司和驿心公司的详情自行进行尽职调查尤其是纳入重整投资对价范围的财产情况以及债务人的经营情况，并独立作出价值判断。未看样的竞买人视为对财产实物现状的确认，责任自负。由此产生的法律风险请竞买人自行咨询律师等专业人士，管理人不做任何保证。竞买人缴纳保证金并参与投资人资格竞价的，视为竞买人已充分知悉通用公司和驿心公司的详情，并接受在竞价成功后按照竞价成交金额向通用公司和驿心公司提供重整偿债资金，且同意按财产现状与管理人进行债务人的交接，并愿意自行承担所有投资风险。

2.扬州通用文化旅游有限公司有部分资产被江苏悦语酒店管理有限公司占用用于经营“悦语湖景酒店”。

3.拍卖成交款即为重整投资金额/偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿通用公司和驿心公司的各项债务。竞买人承诺自愿受《重整计划》的约束，接受《重整计划》对各方权益所作的全部安排。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对前述拍卖范围完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，同时也接受《竞买公告》《竞买须知》及附件全部内容和约定。

5.本次拍卖基于确定通用公司和驿心公司重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。竞买人竞价成功后并不当然获得通用公司和驿心公司重整投资人资格，需经管理人进一步审查资信情况、履约能力等方可成为重整投资人。故竞买人除对竞价标的进行实地看样外，仍需重视对通用公司和驿心公司企业破产重整的法律风险及后续经营活动中所遇到的所有困难和问题，自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、产业准入、安全生产等相关部门咨询通用公司和驿心公司土地利用情况、税费承担、环保要求、规划情况，做好尽调并需承担相应的风险。相关手续及属地政府产业政策、准入条件等事宜，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

6.本案存在债权人向重整后通用公司和驿心公司主张权利的可能，存在一定税务风险（包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险、因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险等），并存在其他可能的隐性风险，上述风险由买受人自行承担。

7.因通用公司和驿心公司不能清偿银行到期债务等导致其存在不良信用记录。该记录或将在通用公司和驿心公司重整后若干时期内仍存在，且影响其向银行正常融资及经营活动，该影响竞买人已了解并自行承担。后续的信用修复管理人将予以必要的配合。

8.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受《竞买公告》《竞买须知》及附件全部内容和约定。标的以移交时的实物现状为准，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，既不构成要约，也不构成对标的的任何担保，法院、管理人和债务人均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。再次特别提醒，竞买人请亲自实地看样、尽职调查并自行评估判断风险，未看样的竞买人视为对竞价标的现状的确认，责任自负。

十三、其他

1.管理人有权在竞价开始前撤回竞价或在竞价过程中中止竞价，且不承担任何责任。

2.竞买人在竞价前请务必再次仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及附件。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

3.未纳入重整范围内财产的其他资产，由管理人另行处置或处理。重整投资人及重整后的通用公司和驿心公司必须无条件地协助配合管理人处理相关财产的处置事宜，包括但不限于以通用公司和驿心公司名义提起诉讼追收财产或进行财产处置；以及公章的使用、发票的开具等。

4.对重整范围内财产权属有异议者，最晚请于开拍五个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

5.拍卖成交后，京东平台出具0.5%技术服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

6.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：蒋建*开通会员可解锁* 丁洁茹*开通会员可解锁*

联系地址：扬州市江都区中海金钻12楼1201。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

通用公司和驿心公司管理人

*开通会员可解锁*