吉林省盛融资产管理有限责任公司于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午12时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东网资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）上进行公开招租竞价，现公告如下：

一、竞价标的、起拍价、保证金：竞价标的

位于哈尔滨市道外区南马路117号38处房产租赁，房证总面积为76545.12，现已减已烧毁面积7135.72，现实际面积为69409.4；租期：3年；起拍价：3780000.00元/年，保证金：315000.00元。

先交租金后使用，租赁期从成交之日起计算(具体租赁时间以合同约定为准)，合同期内租金无递增。

瑕疵说明：本次招租标的整体建成年代久远，大量建筑设施老化失修，存在屋面渗漏、门窗破损、楼板承载力不足、通行条件受限、局部结构破损等多种问题，部分楼栋存在被损毁、火灾后大面积建筑受损的情况，已不具备正常使用条件；另有多处房屋判定为危房，不得投入使用；部分建筑长期空置缺乏修缮，仅局部区域可投入使用，后续如需完整使用需自行投入大额修缮、改造费用。

同时标的房屋仍登记在原产权人哈尔滨第一工具厂名下，暂未完成产权更名过户手续。本次标的房屋按现状交付，租金仅为承租人需向出租人支付的费用，不含物业费、承租方因使用标的房屋产生的水、电、网络、燃气、通讯、供暖、垃圾处理费等各类费用，所有房屋破损、损毁、无法使用区域均由意向承租人自行到场实地踏勘核实。且如标的房屋存在欠付物业费、水电费、网络费、燃气费、供暖费、垃圾处理费等各类费用情况的，均由承租方负责解决支付，如因此影响标的房屋使用的，由承租方自行解决，与出租方无关。

本公告仅披露现阶段已排查发现的主要问题，无法穷尽标的全部隐蔽、潜在缺陷。承租人如参与竞拍的，即为已现场踏勘完成，自愿认可租赁标的全部现状及所有显性、隐性瑕疵，承诺承租后不以任何房屋损毁、建筑老化、设施缺失、权属登记现状、未知隐患、欠付费用等为由，主张减免租金、退还保证金、解除租赁合同或向出租方主张任何形式的赔偿、补偿，房屋后期全部修缮、改造、隐患整改产生的成本与安全责任均由承租人自行承担。承租人实施修缮、改造、隐患整改前，应将相关方案书面提交出租方备案并经出租方书面审核同意后方可实施，未经出租方书面同意承租人不得擅自改变房屋主体结构及原有规划用途，不得违规改造标的结构、不得违规使用危楼及公用配套区域。承租人实施修缮、改造、隐患整改及后续使用过程中发生的全部安全责任由承租人自行承担；承租期间因承租人修缮、改造、使用租赁标的导致任何第三方人身、财产损失的，全部责任由承租人承担，与出租方无涉。承租人使用租赁标的过程中如需办理与房屋使用相关的审批、备案等各类手续，由承租人自行负责办理，所需费用及办理不成的风险均由承租人自行承担。

二、参与竞租的条件：

（一）竞租人主体资格：法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）竞价前，竞租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），不得委托他人代为竞租。

（三）竞租人应在报名前按要求上报资格审核材料，经审核通过后方可报名，资格审核时间截止到*开通会员可解锁*16时。

（四）项目竞价前系统将冻结竞租人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（五）参与竞租者所从事行业必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不准从事与安全生产、卫生防疫、环境保护等规定相背的行业，不准从事违法、违规活动。参与竞租者经营范围必须是取得国家有关部门批准许可范围内的合法且不得影响相邻住户生产、生活的经营项目。

（六）认同《房屋租赁合同》范本的规定要求。

三、竞价方式：

（一）网络竞价，价高者得，设无保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）公示期为7个工作日，竞价期为2小时，如有竞价人在2小时竞价期中的任一时间出价，2小时竞价周期内，其他竞价人可加价参与竞租，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、预约看样的方式：

请竞租人在竞价前务必实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、标的特别说明：

（一）标的按现状竞拍，现状是指看样时点标的的质量、数量 、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致；请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动 ，谨慎选择，慎重决定。

拍卖标的的地址、物业类型、房屋面积（即租赁面积）及《租赁合同》版式等均按出租方所提供的资料载列，以竞价人（即竞租人）现场实况及相关文件查看为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。

（二）承租方在租赁期间必须严格遵守《民法典》及消防、安全生产、环境保护等相关的法律法规的相关规定并自行承担达到规定相关税费，积极做好消防工作和安全生产工作，并承担一切消防、安全生产、环保的责任。必须按照工商、税务、消防、公安、城建、环保、食品、卫生、质量监督等部门的要求做好安全设备、设施的建设达到安全经营的要求。经营标准必须达到相关部门的安全规范要求，认真做好安全防护工作。在任何时候不得在所租房屋内放置或贮存任何武器、弹药、火药、酒精、毒品等违禁物品、易燃易爆和危险有毒物品。未达到上述规定要求所引发的一切纠纷责任由承租方自行承担，与吉林省盛融资产管理有限责任公司无关。

（三）标的成交三个工作日内，承租方签署《标的成交确认书》等文件，并按租赁合同约定期限缴清成交价款（账户名称：吉林省信托有限责任公司，账号：8000 6867 6700 0088，开户行支行名称：吉林银行股份有限公司长春卫星支行），若承租方在期限内未能签署《标的成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，承租方自行承担违约责任，竞拍保证金不予退还。

（四）标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由承租方自行承担。出租方不保证标的不具有其他未说明的瑕疵。标的成交后，因承租方自己的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由承租方自行承担责任，出租方不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。标的成交后，承租方所交纳的成交价款不因标的存在瑕疵等原因而退还。本公司充分告知竞价人有关标的的相关详情，竞价人应实地查看了解和审慎考虑并自行决定自己的竞租行为，竞价一经成交确认具有法律效力，承租方自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

(五)承租人对房屋装修时，不得破坏房屋的整体结构和承重结构，不得拆除承重墙体（含开门、窗洞），避免发生安全隐患；关于装修的相关手续由承租人到相关部门自行办理，装修施工不得影响周围住户的生产、生活，承租人自行与相关部门和周围四邻协调装修事宜。过度装修必须负责拆除装饰物并事前缴纳拆除保证金。提前解除合同或合同期满后不再续租，承租方对装修装饰物自行拆除，出租方不作任何补偿。

(六)租赁期满后，吉林省盛融资产管理有限责任公司有权根据需要收回、出售房屋或将房屋用作其他用途，不再续租。若不再次对外出租，承租人搬迁时不能破坏房屋原门、窗、水、电、气和移交的电器等设施设备，所使用的水、电、气费用必须结清；若吉林省盛融资产管理有限责任公司再次对外出租该房屋，承租人有权参与公开竞租，在同等条件下享有优先租赁权。

(七)通过京东平台发布且成交的标的资产，所产生的平台技术服务费由买受人于成交后3个工作日内完成支付。

六、租赁合同签订：

（一）竞价成功后，有关租赁事项按租赁合同有关约定进行。

（二）竞得人自成功竞价后，结清京东平台技术服务费，在签订《房屋租赁合同》后按照租赁合同约定支付租赁余款。逾期则视为买受人违约，竞租保证金不予退还。

（三）竞得人自成功竞价后，成交之日起7个工作日到吉林省盛融资产管理有限责任公司正式签订《房屋租赁合同》，如未在规定时间内签订合同，视为放弃中标资格，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任，吉林省盛融资产管理有限责任公司有权没收已缴纳的交易保证金，重新组织竞价交易，并有权拒绝其再参加本项目的竞价交易。

（四）竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。合同义务履行期间，竞得人逾期未支付约定租金的，吉林省盛融资产管理有限责任公司有权没收已缴纳的履约保证金，吉林省盛融资产管理有限责任公司有权组织重新竞价。

七、交易保证金（竞价保证金）：

（一）竞价意向人应于竞价前在京东上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台和京东的提示进行操作。

（二）竞价意向人在竞价前，按京东平台提示报名缴纳保证金。竞价成交后，竞价成功者的交易保证金自动转为租赁合同保证金；其他竞价意向人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金不计利息。因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费从保证金中扣除。

（三）竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况提前联系银行修改限额。如遇保证金交付问题也可咨询京东交易平台。

八、咨询电话：*开通会员可解锁*

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