竞买公告

受委托，我司将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：安徽省阜南社会福利龙源彩印有限公司管理人，监督单位：安徽省阜南县人民法院）进行对安徽省阜南社会福利龙源彩印有限公司名下土地、建筑物、附属物、机械设备及配套设施等公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及拍卖公司不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及拍卖公司不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

5.买受人在竞买前应当自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

二、拍卖标的物介绍

1、拍卖标的

安徽省阜南社会福利龙源彩印有限公司名下位于阜南县经济开发区经四路东侧工业用地，土地使用权面积：8849.46㎡，用途：工业用地；房屋建筑物面积：2112.54㎡，其他附属物、机械设备及配套设施。

2、标的物情况

土地使用权

建筑物

附属设施

机械设备

特别提醒：附件评估报告及以上表格仅供参考，本次拍卖标的以实物现状拍卖，实际现状交付(如有差异，管理人及拍卖公司不负责补偿差额 ，且不影响成交价。）能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。请竞买人务必亲自看样后参与竞买！

三、拍卖价格及方式

1、拍卖价格：评估价： 2842.16万元 ，起拍价：2415.8360万元，保证金：420万元，增价幅度：12万元（及其整数倍）。

2、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有2人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人或拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人或拍卖公司提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

3、法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间及方式

1、自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，看样联系电话：*开通会员可解锁*，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场看样。所有标的物以实物现状为准，破产受理法院、管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任。

2、无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

特别提醒：①因本次交易土地类型为工业用地，涉及到阜南县经济开发区对用地的整体规划，请竞买人注意与阜南县相关部门及时沟通，了解掌握当地产业政策，成交后项目土地用途须符合阜南经济开发区产业规划和产业发展需求，以免竞买成功后产生其他风险。

②本次拍卖标的物现仍有原承租人占用情况用于生产经营，管理人以标的物现状交付，不承担腾空清退等任何义务，竞买成功后由竞买人自行负责腾空清退，因此产生的费用、损失及法律责任等均由买方自行承担，与管理人无关。

六、优先购买人

如有优先购买人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东拍卖后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、保证金和余款支付

1、竞买人应于竞拍前须以自己的名义在京东拍卖平台上注册报名，并在京东拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按网站提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付京东平台技术服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在京东破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后15个自然日内一次性缴入管理人指定账户(账户名称：安徽省阜南社会福利龙源彩印有限公司管理人； 开户银行：中国农业银行股份有限公司阜南政务区支行 ，银行账号：1241*开通会员可解锁*8 ），竞得者可自行选择银行付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。

3、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付平台技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，依据相关法律规定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得再次参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。管理人作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后拍卖标的物转让、登记各项手续由买受人自行办理，管理人予以配合。本次拍卖交易中所涉及的各项税费按照法律规定双方各自承担。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后参加竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。

2、买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。破产程序终结后管理人将不再承担任何责任和履行任何义务。

3、管理人不保证交付时水、电、气等能够正常使用。买受人应当自行办理可能存在的水、电、气等户名变更手续，管理人给予必要的协助，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。

4、技术服务费：拍卖标的通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人应按照规则向京东支付技术服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付技术服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。买受人缴纳技术服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

5、综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为标的物成交价的0.7%，应于拍卖成交后7个工作日内向拍卖公司缴纳，逾期未支付的，拍卖公司有权利追缴。

6、如不能在约定时间内签署《成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费等费用，视同买受人违约。

九、合同签订及拍品交付

1、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含技术服务费、综合服务费、拍卖余款等）后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给拍卖机构处（地址：安徽省阜阳市颍州区莲花路105号啤酒厂家属院综合服务楼三楼），并签署拍卖相关资料。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍等原因未在前述期限内办理相关手续，或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，如因买受人自身原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的管理费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

2、拍卖标的按照现状拍卖，买受人付清本次拍卖全部成交价款15日历天后开始办理移交手续，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属、能否过户、抵押情况、过户要求和流程、税费缴付的标准及欠缴的水、电费、移交等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

4、买受人未在本项第2条规定时间内办理移交手续，每逾期一日按照标的物成交价款的2%收取违约金，逾期超过10日后视为买受人已办理移交手续，标的物毁损丢失由买受人自行承担，管理人不承担任何连带责任。

十、关于中止与撤回

根据法律规定或者破产案件需要，法院及管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后恢复拍卖。发生上述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失。

十一、特别提醒

1、本次拍卖对标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。破产管理人及拍卖机构不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、本次拍卖标的坐落于安徽阜南县经济开发区辖区内，因本次交易土地类型为工业用地，涉及到阜南县经济开发区对用地的整体规划，请竞买人注意与阜南县相关部门及时沟通，了解掌握当地产业政策，成交后项目土地用途须符合阜南经济开发区产业规划和产业发展需求，以免竞买成功后产生其他风险。

3、本次拍卖标的物现仍有原承租人占用情况用于生产经营，管理人以标的物现状交付，不承担腾空清退等任何义务，竞买成功后由竞买人自行负责腾空清退，因此产生的费用、损失及法律责任等均由买方自行承担，与管理人无关。

4、竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

6、为便于买受人及时收到竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向京东平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应及时与管理人、拍卖机构联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

7、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

9、在拍卖前请务必仔细阅读相应标的物竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖公司或管理人咨询。

监督单位：安徽省阜南县人民法院

管理人咨询电话：刘律师*开通会员可解锁*、温律师 *开通会员可解锁*

管理人地址：阜南县鹿城镇祥源公园城繁华里商业街6号楼

拍卖公司咨询电话：储女士 *开通会员可解锁*

拍卖公司地址：阜阳市颍州区莲花路105号雪地啤酒有限公司家属院综合服务楼

安徽省阜南社会福利龙源彩印有限公司管理人

安徽诺金拍卖有限公司

二〇二六年七月二十三日