安阳九久化学科技有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖平台（监督单位：河南省安阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：安阳九久化学科技有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施（部分）资产，具体以本公告结合资产评估报告为准，并请关注本公告特别列明事项。

起拍价：55,434,146.00元，保证金：5,000,000.00元，增价幅度：250,000.00元及其整数倍。详情如下：

（一）土地使用权

（二）房屋建（构）筑物

1.房屋建筑物

2.构筑物及其他辅助设施（部分，19项）

房屋建（构）筑物未取得房屋所有权证，维护情况一般，部分生产用房外立面腐蚀，缺少维护。

买受人已知悉标的物相应风险，并对此无异议。

特别提醒：

1.拍卖标的以移交时的现状为准。管理人不对任何事项承担任何责任，亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.竞买人在参加竞拍前需前往相关部门自行确认全部信息，管理人仅以不动产权属证书及其附件为准进行拍卖，且成交价不作调整。

3.鉴于土地的特殊性质及区位，根据《安阳市龙安新型化工产业园企业(项目)准入退出管理办法（2025年版）》等规定，建议竞买人提前与安阳市龙安区新型化工产业园管理委员会等相关部门沟通确认准入退出相关事宜，做好报批或备案手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，拍辅机构联系人：侯经理，电话：*开通会员可解锁*。鉴于厂区安全规定，有意者不可自行看样，请与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，应至少在竞价开始前三天与管理人联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：安阳九久化学科技有限公司管理人；账号：255994871617；开户行：中国银行股份有限公司安阳朝阳支行），注明“破产案号：（2024）豫05破4号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安阳九久化学科技有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人仅提供必要协助。拍卖破产财产产生的各项税、费由相关主体各自依法承担；设备的场地费、清场费、保管费等由竞买人承担。竞价成交时，成交价不包含转让时的税、费、滞纳金以及设备的场地费/清场费/保管费等，以上各项费用及金额竞买人可自行向相关主管部门咨询。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公用事业相关手续并承担可能的费用。

本次拍卖由河南长城拍卖有限公司提供拍辅服务，买受人承担成交价0.3%的综合拍辅服务费和成交价0.5%的平台软件服务费等拍卖相关费用。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费、服务费等费用作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.九久公司在土地使用权转让前需依法开展土壤和地下水污染调查相关工作，根据《土壤污染防治法》等相关法律规定，如土壤和地下水存在污染，则需修复治理至具备条件后方可办理土地使用权转让等手续；买受人承担土壤或地下水污染、修复治理以及迟延办理转让手续等风险。

2.厂区范围内有4.38亩土地系承租自天池村居民委员会（分别为污水池西侧2.25亩、外管廊所占用的紧贴宏达铁厂围墙内侧自西向东区域1.35亩、保险粉主装置区西侧挡土墙占用的宏达铁厂东侧墙外挡土墙所占0.78亩），相关协议未约定终止日期，本次处置范围不包含该承租地块。竞买人应自行向管理人或土地使用权人等核实当前租赁合同的具体条款、剩余租期、租金标准、支付方式及是否存在违约等情况。标的物拍卖成交后，涉及土地租赁关系的后续履行、合同变更或重新签订等事宜，均由买受人自行与土地使用权人协商解决。管理人不承诺、不保证买受人能够与土地使用权人达成新的租赁协议或延续原租赁关系。若存在未结清费用，由买受人承担清欠责任。

3.货运通道协议土地、防汛公路北侧土地两处特殊地块。该两地块均较小且不在厂区范围，实际由九久公司享有相关权益但无权利证书，其中防汛公路北侧土地在对外出租。竞买人应自行承担因权属问题产生的所有风险，包括但不限于无法办理产权过户、被第三方主张权利、被政府收回等风险。特别是防汛公路北侧土地，管理人已向债权人披露正与相关方沟通查清地块权益主体，如果能够查清该地块权益主体属于第三方，买受人应充分理解并积极配合相关移交工作。详细信息可及时向管理人咨询。

4.供电部分和公用管廊部分资产存在与安阳化学工业集团有限责任公司（简称安化集团）、安阳九天精细化工有限责任公司（简称安阳九天公司）等共用的情况。该共用关系的合法性、持续性、以及买受人未来能否成功分割或独立使用该部分资产、公用事业费用等任何可能的所涉事项，均由买受人自行与安化集团、安阳九天公司等相关主体沟通、处理并承担费用。

5.针对九久公司焦亚车间、甲酸钠车间占用安化集团土地，而安阳龙宇投资管理有限公司车间占用九久公司土地的情况。管理人已完成协调工作，相关各方就上述交叉占用情况，互不主张、互不追究历史上的土地占用费用。管理人不作任何承诺或保证，亦不承担任何后续协调或其他责任。

6.房屋建筑物尚未取得房屋所有权证，任何可能的风险、费用等由买受人承担。

7.厂区范围内存在合作第三方遗留在现场的设备、备件（主要为氨水制备项目部分设备、备件），不在九久公司资产评估报告范围，且管理人已通知该第三方限期厘清设备并取走，但其至今仍未取走。买受人应注意相应风险，管理人不负责后续可能需要的交涉或其他任何义务。

8.竞买人应在竞价前自行或委托专业人员全面了解，拍卖标的详细情况，交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查、完全了解并接受拍卖标的，不对标的提出任何异议。

9.若因政策调整、法律变动或其他不可预见的因素，导致拍卖标的无法恢复权利、不能办理过户或完善相关手续，或者过户后因标的现状、权利瑕疵等，风险和费用均由买受人承担。

10.拍卖标的在欠缺正常维护的状态下，不能保证正常使用。管理人对拍卖标的任何状况，均不提供任何形式的担保承诺，不负责提供说明书、合格证书、票据或其他资料。

11.标的资产与债务人的机器设备等（另行处置）存在连接情况，具体界限以评估报告列表、评估公司或九久公司等书面说明为准。

12.鉴于债务人的机器设备、构筑物及其他辅助设施（部分）、存货、商标等与本次拍卖标的土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施（部分）等分别进行处置，存在竞拍成功不同步的可能性，可能影响标的物的交付期限，竞买人不因此向管理人主张责任。

13.竞买人一旦参与应价，即视为完全知晓、理解上述信息，并自愿承担风险、责任和费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，承担因政策原因或其他原因导致不能过户的风险。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物可能存在的瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，管理人不承担任何责任。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人不对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告未尽事宜，可向管理人咨询。

拍辅机构咨询电话：*开通会员可解锁*（侯经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址：

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

安阳九久化学科技有限公司管理人

二〇二六年四月三十日