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济宁高新区327国道北的工业房地产及地上附着物

发布时间：

2026-06-02

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济宁市中级人民法院

关于拍卖济宁高新区327国道北的工业房地产及地上附着物（第一次拍卖）的《竞买公告》

济宁市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在济宁市中级人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁市中级人民法院）现公告如下：

一、拍卖标的：济宁高新区327国道北的工业房地产及地上附着物。

拍卖标的详情如下：

建筑物实物状况
序号	项目名称			实物状况
1				建筑概况			该建筑为单体建筑，整体呈对称式方正布局，主体为钢结构，总建筑面积60163.11平方米，地上9层、地下1层；定位为集科技研发、企业展示、行政办公、高端接待于一体的现代化综合楼宇。
				功能分区			地下1层：设备及后勤保障功能层；地上1层：大厅及企业形象展厅；地上2-7层：研发中心与行政办公区；地上8层：产品展示区；5. 地上9层：高端接待中心及大型会议中心。
				装饰装修			建筑外观简约庄重，采用大面积波浪式曲面玻璃幕墙，具现代时尚感与科技感，室内整体装修标准高端奢华，结合各功能区域使用需求，采用差异化装修设计。地上1 层主入口为自动旋转门配有钢化玻璃雨棚，大厅采用开放式中庭天井，嵌入 LED 线性灯与筒灯结合自然采光，大厅中央陈列大型山水主题画作，采用弧形玻璃隔断搭配流线型天花设计，地面全瓷地板砖铺设并辅以地毯划分行动路线，乳胶漆墙面局部装饰板材，设置接待室、产品展示区、商品陈列区、园区沙盘等细分区域。地上2-7层为现代简约设计风格，空间布局规整灵活。室内以浅色系为主，地毯地面，乳胶漆墙面，格栅吊顶，大面积玻璃隔断；动线规划合理，结合自然采光与人工照明，划分研发、行政、办公等细分功能区域。地上8层为现代简约设计风格，地板革地面，乳胶漆墙面，开放式吊顶并暗化处理，筒灯结合自然采光，沿廊道设置产品展台，整体设计用以突显展示产品。地上9层整体采用高端商务和新中式融合的装修风格，装修标准奢华，整体空间布局开阔。大理石及羊毛地毯地面，壁纸及木质装饰板材墙面，多层级石膏板吊顶，巨型定制水晶吊灯，设置实木中式凉亭、连廊，划分贵宾接待、会议、中式餐厅、西式餐厅、中式庭院景观等细分功能区域。地下1层整体装修简洁规整，水泥地面，乳胶漆墙面，设备区域设置金属防护栏，划分设备摆放区域，各类设备安装规范，线路布置整齐，后勤及保洁区域设置专用储物柜与清洁工具存放间等。
				配套设施			建筑主入口设于建筑南侧，东西两侧各设 1 处辅助入口，配备13部客梯、4部货梯，满足人员通行及物资运输需求；设置8处安全通道，安全疏散设施完备；物业管理规范，水、电、中央空调、消防等基础配套设施齐全且运行良好。
2	门卫室1			该建筑为单体建筑，混合结构，建筑面积78.49平方米，位于园区大门西侧，建筑外墙仿石砖干挂，室内地板砖地面，乳胶漆及瓷砖墙面，塑钢窗，套装木门等。
3	门卫室2			该建筑为单体建筑，混合结构，建筑面积66.42平方米，位于园区大门东侧，建筑外墙仿石砖干挂，室内地板砖地面，乳胶漆及瓷砖墙面，塑钢窗，套装木门等。
地上附着物实物状况
序号	项目名称		数量					单位		实物状况
1	车棚		138.94					㎡		轻型钢结构，水泥地面，格栅围护，非机动车停车棚。
2	设备格栅		71.29					m		铝合金竖百叶格栅，高6.6米。
3	沥青地面		893.00					㎡		园区道路，沥青铺设，维护保养状况良好。
4	石材地面		16056.51					㎡		石材铺设地面，维护保养状况一般，有少量损坏。
5	花砖地面		941.20					㎡		花砖铺设地面、维护保养状况一般，有少量砖块损坏和缺失。
6	绿化		1940.50					㎡		绿化带地面铺设草皮，种植多种绿化植物，包含香樟树、白蜡、国槐、柿子树、玉兰、冬青、月季等树种；整体长势较好，养护管理较好，树木及草皮均进行过日常修剪，形状长势较规整，均正常生长中。
7	喷泉池1		443.89					㎡		主体为混凝土垒砌池台，大理石材铺面，内有喷泉管网，维护保养状况一般，有少量石板块损坏和缺失。
8	喷泉池2		189.45					㎡		主体为混凝土垒砌池台，大理石材铺面，内有喷泉管网，维护保养状况一般，有少量石板块损坏和缺失。
9	喷泉池3		443.90					㎡		主体为混凝土垒砌池台，大理石材铺面，内有喷泉管网，维护保养状况一般，有少量石板块损坏和缺失。
10	水池1		334.63					㎡		主体为混凝土垒砌池台，大理石材铺面，内有流泉管网，维护保养状况一般，有少量石板块损坏和缺失。
11	水池2		334.63					㎡		主体为混凝土垒砌池台，大理石材铺面，内有流泉管网，维护保养状况一般，有少量石板块损坏和缺失。
12	围墙		249.26					㎡		主体为砖混基础，不锈钢立柱，钢化玻璃造型装饰，维护保养状况良好。
13	大门造型		382.05					㎡		主体由多组钢结构矩形立柱与红色弧形钢梁组成，呈对称式布局，维护保养状况良好。
14	旗杆座		26.48					㎡		汉白玉台阶式旗杆座，维护保养状况良好。
15	旗杆		3					杆		不锈钢制旗杆。
16	路灯		4					杆		多头高杆景观路灯，玉兰造型，维护保养状况一般，部分灯罩破损或缺失。
17	迎门石		1					座		大型天然景观石，整体呈卧姿，体量厚重，石材纹理自然，色泽沉稳，刻有企业标识，维护保养状况良好。
18	雕塑		1					座		园区企业形象雕塑，主体由镂空金属如意造型与地球仪造型组合而成，维护保养状况良好。。
国有建设用地实物状况
序号	项目		实物状况
1	工业用地		宗地位于济宁高新区327国道北，北临山东如意科技集团有限公司土地、东临山东如意科技集团有限公司土地、西临山东如意科技集团有限公司土地、南临327国道，宗地形状规则、地势平坦、土地承载力较好。目前土地开发程度已达到宗地红线外“七通”，红线内“五通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整。
国有土地使用证
国有土地使用证号											济开国用（2015）第08131349号
土地使用权人					山东如意科技集团有限公司
座落					济宁高新区327国道北
地号					/						图号			/
地类（用途)					工业用地						取得价格			/
使用权类型					出让						终止日期			开通会员可解锁
使用权面积					30036.00㎡						其中		独有面积	30036.00M2
													分摊面积	0.00M2
建设工程规划许可证
建设单位(个人)					山东如意科技集团有限公司
建设项目名称					如意科技研发中心地下1层，地上9层
建设位置					高新区327国道北，如意工业园内
建设规模					总建筑面积60163.11㎡，其中地下4843.24㎡，地上55319.87㎡
建筑物
序号		项目名称				结构			面积（㎡）			单价（元/㎡）			总价（元）
1		如意科技研发中心大楼				钢结构			60163.11			9383			564,510,461
2		门卫室1				混合结构			78.49			964			75,664
3		门卫室2				混合结构			66.42			964			64,029
小计															564,650,154
国有建设用地
序号		项目名称				面积（㎡）						单价（元/㎡）			总价（元）
1		工业用地				30036.00						431			12,945,516
小计															12,945,516
地上附着物
序号		项目名称				数量			单位			单价（元/单位）			总价（元）
1		车棚				138.94			㎡			274			38,070
2		设备格栅				71.29			m			1459			104,012
3		沥青地面				893.00			㎡			80			71,440
4		石材地面				16056.51			㎡			120			1,926,781
5		花砖地面				941.20			㎡			96			90,355
6		绿化				1940.50			㎡			136			263,908
7		喷泉池1				443.89			㎡			3200			1,420,448
8		喷泉池2				189.45			㎡			3200			606,240
9		喷泉池3				443.90			㎡			3200			1,420,480
10		水池1				334.63			㎡			1760			588,949
11		水池2				334.63			㎡			1760			588,949
12		围墙				249.26			㎡			840			209,378
13		大门造型				382.05			㎡			1530			584,537
14		旗杆座				26.48			㎡			1360			36,013
15		旗杆				3			杆			2400			7,200
16		路灯				4			杆			4760			19,040
17		迎门石				1			座			650750			650,750
18		雕塑				1			座			765000			765,000
小计															9,391,550
合计															586,987,220

二、起拍价：469589776元，保证金47000000元，增价幅度：100000元，评估价格为586987220元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*（工作日：上午8:30-11:50，下午：2:00-5:30）。请自行实地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.对于本次拍卖相关涉案当事人、担保权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

2.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局、工商等）了解咨询；竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

3.本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，涉房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，须修复的相关费用由买受人承担。

4.拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

6．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担；标的物过户登记过程中所涉及的税费依照相关法律法规由相应主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

注：因拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿且受法律保护的债务，均由买受人自行核实并承担。

7.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

8.买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担.

9.请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7个工作日与本院联系。

八、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入济宁市中级人民法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七日内，即*开通会员可解锁*17：00前缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“济宁高新区327国道北的工业房地产及地上附着物(2025)鲁08执恢87号拍卖余款”。

户名：济宁市中级人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁分行营业部

帐号：311251*开通会员可解锁*4

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖须知》。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*。

京东技术咨询：400-622-9586（交保、参拍等系统流程咨询）。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司*开通会员可解锁*。

山东司辅客服电话;400-600-1216

联系地址：山东省济宁市吴泰闸路7号山东省济宁市中级人民法院执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

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