广东省肇庆市端州区人民法院

拍卖公告（第一次拍卖）

（2025）粤1202执恢432号

肇庆市端州区人民法院将于2026年5月28日10时起至2026年5月29日10时止（延时的除外）在广东省肇庆市端州区人民法院京东司法拍卖网络平台（户名：肇庆市端州区人民法院，拍卖网址：http://sifa.jd.com/2651）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产

（一）拍卖标的物：云浮市郁南县建城镇罗旁南蛇颈的土地使用权[粤（2019）郁南县不动产权第0005937号]、建城镇罗旁风柜坳土地使用权及其地上的13项建（构）筑物、3项机器设备、4项树木等资产拍卖[详见标的明细表](详细情况见拍卖须知及标的物描述及评估报告)。

标的明细表

起拍价人民币23124600元，保证金人民币4624920元，加价幅度人民币10000元及其倍数。

特别提示：

1.本标的物按现状拍卖,该标的物有人使用、租用中(详见租赁合同），实际使用人承诺在拍卖成交后6个月内自行拆除生产线、腾退场地，逾期不腾退的，买受人书面向本院申请强制腾退。

2.对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。此次拍卖产生的税费、杂费等，由买受人垫付，买受人应另行主张，不能主张在本次拍卖成交款中清偿。

3.公告所标示不动产面积均为参考面积，如有出入，一切以房（地）产管理部门实地丈量为准。

4.根据法院工作人员现场勘查得知郁南县建城镇罗旁风柜坳土地上的9处不动产已被拆除，包括：（1）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原机修车间）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0007111号]、（2）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原农药车间）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0007104号]、（3）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原窝炉车间）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0007102号]、（4）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原连续化车间）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0007107号]、（5）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原包装车间）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0007110号]、（6）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原马赛克车间）[产权证号：（2019）郁南不动产权第0007105号]、（7）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原马赛克仓库）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0007106号]、（8）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原树脂车间）[产权证号：粤（2019）郁南不动产权第0008839号]、（9）郁南县建城镇罗旁风柜坳（原车库、宿舍）[产权证号：粤 （2019）郁南不动产权第0008838号]。

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）。且房屋共有人、符合法律规定的合法承租方及公司股东均享有标的物的优先购买权。该标的物的抵押权人广东皓宇建材有限公司享有优先购买权。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日交到肇庆市端州区人民法院执行局）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到肇庆市端州区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：*开通会员可解锁*）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

（一）本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业服务费等欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；买受人应知悉存在可能需垫付应由被执行人承担的税费及拖欠的水、电等杂费的风险，买受人需自行到相关职能部门了解情况及自行办理水、电、煤等户名变更手续。对垫付的税费、杂费等，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔拍并要求本院退回已缴纳的购房款。

（五）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

（六）对拍卖财产是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（八）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（九）拍卖财产已由法院查封的，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（十）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十一）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至广东省肇庆市端州区人民法院执行局（地址：肇庆市端州区端州一路111号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（2025）粤1202执恢432号

看样集中地点：云浮市郁南县建城镇罗旁南蛇颈、建城镇罗旁风柜坳

预约看样请编辑短信发送至*开通会员可解锁*（工作时间内接受登记）

集中看样时间：*开通会员可解锁*下午14点（意向竞买人应至少提前一个工作日进行短信预约。）

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2026年6月8日前缴入法院指定账户（户名：肇庆市端州区人民法院；开户行：中国银行；账号：674380736767），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2025）粤1202执恢432号]及标的名称，交款后请电话通知本院：京东网拍小组 0758-2736498。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：400-822-2870。

九、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、可贷款拍品的贷款须知：

（一）竞买人如需申请拍卖贷款服务的，可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务，就具体事项自行与金融机构对接。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，具体操作及应承担的风险与法院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

（二）贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍（变）卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。竞买人不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（三）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

十一、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

预约看样请编辑短信发送至*开通会员可解锁*（工作时间内接受登记，报名是否成功以短信回复为准）。

端州法院监督电话： *开通会员可解锁*

联系地址：肇庆市端州区端州一路111号

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

二〇二六年四月二十四日