关于山东帅迪医疗科技有限公司室内空气质量与微生物

污染控制产业园基地项目一期在建工程

拍卖公告

山东帅迪医疗科技有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东帅迪医疗科技有限公司管理人，监督单位：泰山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、关于财产情况的特别说明：

1.山东帅迪医疗科技有限公司（以下简称“帅迪公司”或“破产人”）已于*开通会员可解锁*被泰安市泰山区人民法院宣告破产，现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规以及债权人会议通过的破产财产变价方案，在泰安市泰山区人民法院的监督下依法对山东帅迪医疗科技有限公司位于泰安市泰山区博阳路以东、科技北大街以南、西张店村以北的室内空气质量与微生物污染控制产业园基地项目一期在建工程进行网络拍卖

2.拍卖成交后，基于本次交易标的所涉及的全部税、费用均由买受人依照相关法律、行政法规的规定承担。标的若涉欠缴的水、电、物业费等情况，拍卖成交前由出卖人承担，拍卖成交的次日起由买受人承担。

3.本次拍卖财产，管理人已经对本次拍卖标的财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。特别提醒，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖标的财产，认真研究查看拍卖标的财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定购买并自行承担相关风险。本公告提供的拍卖财产现场图片，仅供竞买人参考。

4.竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖标的财产充分了解，并接受拍卖标的财产一切瑕疵（包括未明确披露的或潜在瑕疵等）。拍卖标的物以现状为准并以现状交付，买受人不得以存在未披露瑕疵为由主张悔拍或要求承担补正、赔偿责任。

5.竞买人拍卖前应向工商、税务、托管中心等部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

6.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况请于拍卖前联系管理人及相关部门了解，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

7.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、当地政策规定等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，管理人将对竞买结果不予确认，所交纳的竞买保证金不予退还并重新进行拍卖，原竞买人依法不得参与竞拍。

本次网络破产财产拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）受理破产的人民法院； （二）网络服务提供者；

（三）破产管理人、参与破产辅助工作的社会中介机构或组织； （四）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （五）第（一）至（四）项规定主体的工作人员及其近亲属。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托材料（携带营业执照副本、授权委托书、委托人和受托人身份证复印件等），委托手续应在开拍前三日完成提交，资格经管理人审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如果买受人因客观原因无法来管理人领取标的物或办理交接手续的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到管理人办理交接手续或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖标的物：

山东帅迪医疗科技有限公司位于泰安市泰山区博阳路以东、科技北大街以南、西张店村以北的室内空气质量与微生物污染控制产业园基地项目一期在建工程（含配电工程）及土地使用权。

对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前的7个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

特别说明：该标的物目前尚未完成阶段性验收等相关手续，建设单位也未与管理人完成交接，暂不具备办理产权证的条件。

四、咨询、展示看样的时间与方式

展示看样时间:*开通会员可解锁*10:00--11:00看样时请携带本人身份证

自公告之日起至竞拍结束止接受咨询，有关看样等咨询服务请联系李律师*开通会员可解锁*、张律师*开通会员可解锁*。咨询时间：工作日9:00—11:30，14:00—17:00。

意向竞买人应当亲自到现场看样，无论意向竞买人是否参与现场实际看样，参加竞买即视为无条件接受标的物现状交付。

五、优先购买权人权利告知

如若优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、竞买人需特别注意的事项

（一）竞买人在具体参拍前，应当仔细阅读京东破产财产网拍平台的《参拍细则》《竞拍服务协议》以及该项拍卖的《拍卖公告》及《拍卖须知》，应当自行查阅该项拍卖标的物的相关拍卖资料，了解拍卖标的物受让人的资格或条件、网络破产财产拍卖流程、拍卖保证金/变卖预缴款的交纳、拍卖成交价款的支付、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件、特别提示内容等拍卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件，在参拍前已办理完毕相应的竞拍手续。一旦参拍，均被视为竞买人对京东破产财产网拍平台的《参拍细则》《竞拍服务协议》以及《拍卖公告》《拍卖须知》的所有条款内容等资料已完全知晓、予以认可并承诺无异议。

（二）拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证义务。特别提醒，意向竞买人请认真咨询、实地看样，了解标的物现状的详细情况和具体信息，一旦做出竞买决定即表明您接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括未明确披露的或潜在瑕疵等），未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的相关责任自负。本公告提供的拍卖财产现场图片，仅供竞买人参考。

（三）在竞拍期间，竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得从事与其他竞买人相互串通、恶意压价/抬价等损害其他竞买人利益的行为，一经发现，管理人将取消其竞买人资格，并追究相关法律责任。

（四）管理人依据法定事由在拍卖开始前撤回拍卖的，拍卖保证金将按规定全数退还（不计利息）；

（五）本次拍卖基于标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前准备。各大银行充值和支付的限额情况可自行查询。

七、拍卖方式

此次拍卖的标的物采用设有保留价的增价拍卖方式，标的物的评估价作为本次拍卖的保留价。至少一人报名且出价不低于保留价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度10万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。若有二人以上（含本数）竞买人竞买则出价高者成交。优先购买权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、关于标的物不具备产权证办理条件的郑重提示

该标的物系在建工程，目前尚未完成阶段性验收等相关手续，建设单位也未与管理人完成交接，暂不具备办理产权证及过户的条件。拍卖成交后，涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人依照相关法律、行政法规的规定承担。

九、关于悔拍的重要提示

买受人未按照规定的期限缴纳尾款或软件服务费、综合服务费的，即视为悔拍，参考《最高人民法院关于人民法院网络破产财产拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。管理人将重新拍卖（即管理人不接受延期付款申请），买受人已交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案出卖人的债务以及与拍卖（变卖）财产相关的出卖人的债务。以交纳的保证金不足以弥补重新拍买的损失的，原买受人应予赔偿，拒不赔偿的，管理人有权提起诉讼。如管理人决定重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东帅迪医疗科技有限公司管理人；账号：*开通会员可解锁*076；开户行：平安银行股份有限公司泰安分行），注明“破产案号：（2025）鲁0902破6号；款项性质：在建工程拍卖尾款”。

十一、成交后标的物的移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东帅迪医疗科技有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人配合出具相关手续文件。

竞价成交后，买受人支付完毕全部拍卖款项的，管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》后即视为履行全部交付义务。自拍卖成交确认书签订之日起，标的的一切风险转移至买受人。自竞价成交之日起5日内不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额，由竞买人自行向相关主管部门咨询。

本次拍卖标的物存在0.5%平台软件服务费需由买受人承担。

十二、相关文件的公开

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、重要提示

【注】管理人及辅拍机构不做任何担保，标的物图片及现状描述仅作为标的物展示的参考。

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行的职责在京东拍卖平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其交付现状为准，法院、管理人及辅拍平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的风险。

十四、其他

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的拍卖须知和拍卖公告，拍卖须知和拍卖公告未尽事宜，以《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关破产财产解释相关规定为准。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

标的物详情咨询电话：李律师：*开通会员可解锁*、张律师*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

拍卖信息可在“京东网”上查询。

网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东帅迪医疗科技有限公司管理人

*开通会员可解锁*30日