乌鲁木齐铁路运输中级法院

关于乌鲁木齐市沙依巴克区黑龙江路187号天山大酒店商住楼1栋负二层公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于*开通会员可解锁*上午11:00时至*开通会员可解锁*上午11:00(北京时间）止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址（https://sifa.jd.com）现公告如下：

一、拍卖标的：案号：(2026)新71执恢173号，标的位于乌鲁木齐市沙依巴克区黑龙江路187号天山大酒店商住楼1栋负二层[产证号：新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0094950号]房屋建筑面积为1444.44平方米。房屋用途：其他（目前该房产为临时仓库）。总层数为24层（地上22层，地下2层）,拍卖标的所在层为第-2层，本次拍卖包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，以上相关内容均来自于双方当事人提供的材料。

注：拍卖的标的物所欠费用需买受人自行了解，并由买受人自行承担。

特别说明:

1.拍卖标的物以实际交付时的现状为准，欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不做任何担保。

2.竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

3.标的物税款按照法定要求由双方各自承担，但核定税款过程中产生的费用由买受人承担，如需补交土地出让金的情形由买受人承担，以及未知的其他费用由买受人承担。其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费、土地出让金、燃气、交通违章扣分、罚款等由买受人承担。本公司提供的欠费数据仅供竞买人参考，具体情况，请竞买人前往相关部门查询了解。

4.对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担。竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联、抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。

起拍价：3322212.00元，保证金：340000.00元，加价幅度：1000元/次及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税、费由相应主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，*开通会员可解锁*前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：该房产被执行人同意处置，在拍卖前调查时发现该房产目前为物业临时占用，用于临时库房。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后*开通会员可解锁*前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐铁路运输中级法院，银行行号：1*开通会员可解锁*；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行，账号：62326383*开通会员可解锁*）

2.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://auction.jd.com/sifa.html）

十三、如有需要办理法拍贷的，意向买受人可以在京东平台线上申请法拍贷，如有疑问或需要技术咨询的，可联系京东客服电话*开通会员可解锁*。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系人：高先生

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

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