竞买公告

一、黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司定于*开通会员可解锁*9:00时起至*开通会员可解锁*15:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对友谊农商行抵债资产公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。优先购买权人参加竞拍的，应于竞拍前一日向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先竞买人的身份参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先竞买权。本标的优先竞买人未参加竞拍，亦视为放弃优先竞买权。

五、本次竞价活动设置延时出价功能。

六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参加本次竞买活动的竞买人，需交纳竞买保证金。 保证金交纳方式：线上交纳，交纳后至转为转让对价首付款或原路径退回前的冻结期间，竞买保证金不计利息。保证金交纳前请及时上传身份证照片、联系电话照片、保证金转账交易记录照片,并联系本须知列示的联系人，竞买人汇完保证金，获取竞价资格。竞买人竞买成功后，竞买保证金自动转为标的资产转让对价首付款；竞买人竞买失败的，竞买人向本须知列示的联系人提出正式申请，申请送达后5个工作日内，由黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司负责将竞买保证金原路径退回竞买人账户。 竞买成交后，竞买人应在7个工作日内将竞买成交价余款缴入黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司指定账户（户名:黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司资产运营保证金专户，账号（93999*开通会员可解锁*10039）。竞买人逾期未支付竞买成交价余款的，竞买人竞买保证金转化的对价定金将不予返还，竞买人亦无权基于其他任何理由要求返还该款项，且黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞买。

七、拍卖成交之前涉及到房产而发生的各种欠费及滞纳金包含但不限于物业管理费、电话费、电梯费、取暖费、水电费、燃气费等均由买受人自行了解并承担。

（1）、竞买人应在竞买成交后一个月内办理两次更名过户手续，鉴于拍卖标的物为委托人通过司法裁定接收的不良资产，从被执行人名下过户到委托人（友谊农村商业银行）名下双方需支付相应税费及其他一切费用，作为竞买人（买受人）自愿替委托人（友谊农村商业银行）及被执行人承担；从委托人名下（友谊农村商业银行）过户到竞买人（买受人）环节双方所产生的所有相关税费及其他一切费用均由竞买人（买受人）承担。（注：以上提及的税费及费用包括但不限于契税，交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、土地出让金、土地租赁金、所得税等）。

（2）、拍卖成交后，在办理土地使用权所发生的全部税费及因交易所须交纳的土地租赁税费、土地出让金等费用均由买受人自行调查了解并自愿承担。

（3）、买受人须自行办理产权过户及土地使用手续，委托人、拍卖人协助提供现有的相关手续,委托人只负责配合，不给予任何承诺，不承担任何责任。由于文件存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情况而导致的不能过户的后果由买受人承担。

（4）、标的物移交后所发生的一切损失（包括但不限于违建拆除、经济纠纷等）、维修费用及其他责任和损失均由买受人完全承担。标的物涉及违法、违章部分以及不符合规划许可的，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理，并承担由此而发生的一切费用。因买受人原因造成标的不能及时移交或办理权属过户登记的，产生的损失由买受人自行承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。

（5）、个别房产使用面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考。不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告、原产权证、土地证件产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保。

（6）、竞买人在一个月内没有办理过户手续或者没有缴纳上述全部税费，引起一切后果由竞买人承担。

（7）、竞买人在阅读本竞买须知及瑕疵声明，并在拍卖成交确认书签字认可后，即表明竞买人已完全了解本次拍卖竞价转让标的的瑕疵情况，拍卖人已履行瑕疵告知义务，竞买人因参加竞买所产生的一切经济、法律责任由竞买人自行承担，与拍卖人、委托方无关。（具体事宜以产权变更合同为准）。

（8）、逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担标的资产可能发生的损毁、灭失等后果。对标的资产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到政府相关职能部门咨询确认。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

八、竞价成交后，技术服务费由买受人承担，技术服务费为成交价的2‰，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和历年欠缴取暖费、物业费等费用，由买受人自行承担。

十、拍卖标的物自交付买受人之日起，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不承担任何责任。若拍卖标的物存在租赁关系，需在租赁期限届满后交付；若承租人竞拍标的物，按照原租赁合同约定的剩余租赁费用不予返还；若存在第三方占用的情况，由买受人自行清理。

十一、资产竞价过程中出现下列情形的，黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

十二、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

联系地址：黑龙江省双鸭山市友谊县友谊路东侧南段农信联社办公楼（友谊镇挹娄大街85号）

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