大连安广房地产开发有限公司（以下简称“安广公司”）已进入破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，安广公司管理人（以下简称“管理人”）依法履行破产财产管理职责，现定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外），通过京东破产拍卖平台（处置单位：大连安广房地产开发有限公司管理人，监督单位：大连市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对安广公司享有的对外债权进行第五次公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

安广公司对大连云翔建设集团有限公司、大连海创装饰工程有限公司以及沈阳远大智能工业集团股份有限公司（曾用名：沈阳博林特电梯股份有限公司）享有的三笔债权，金额见下表：

与前述债权相关的利息、违约金（如有）等债权一并转让。另拍卖公告发布日前，债务人主动履行的款项（如有），不在本次拍卖范围之内。

大连云翔建设集团有限公司对安广公司享有普通债权24076247.44元，该债权尚未实现，大连云翔建设集团有限公司的债权人已经代大连云翔建设集团有限公司向管理人申报债权。

拍卖标的起拍价为134,413.65元 ；竞买保证金为26,882.73元。

二、拍卖标的咨询

有意竞买者应自行调查债权的真实性及实现债权的可行性，或可向管理人或拍卖服务商咨询拍卖标的详情并索取资料。咨询时间为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（节假日除外），管理人联系联系电话：*开通会员可解锁*；拍卖服务商联系电话：*开通会员可解锁*。

三、 竞买资格

(一）竞买人须为具备完全民事行为能力的我国公民、法人或其他组织；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人须符合该规定，否则自行承担相应法律责任。

（二）竞买人委托代理人（须为完全民事行为能力自然人）参与竞买的，须于竞买开始前向管理人办理委托登记手续；未办理委托登记手续、手续不全或不符合要求的，视为代理人个人竞买行为。

（三）拍卖成交后，成交款付款人、拍卖标的交付及变更主体须与竞买人一致。

四、拍卖方式

（一）本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。竞价从起拍价开始，每次增价幅度为2000元及其整数倍，低于起拍价的出价无效。

（二）本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

（三）竞价活动设置延时功能，结束前每最后5分钟有竞买人出价的，自动延迟5分钟，以此类推，直至无人出价为止，标的成交。

五、优先购买权人

（一）若存在优先购买权人，须于竞价开始5日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，经管理人确认后方可以优先购买权人的身份参与竞买；逾期未提交上述证明或未参加竞价的，视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，在同等价格下享有优先购买权；无更高出价时，由优先购买权人竞得。

六、权属异议

对拍卖标的权属有异议者，须于竞价开始5日前向管理人提出并提供书面证明材料。

七、税费及其他费用承担

（一）拍卖标的在办理转移手续时涉及的所有税费，按法律、行政法规规定由买卖双方各自承担；买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（二）拍卖成交后，京东拍卖平台技术服务费由买受人在拍卖价款外另行承担，收费方式及标准详见京东平台收费规则。

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，由买受人联系京东拍卖平台开具。

（三）拍卖成交后，买受人因实现债权产生的所有税费由买受人自行承担（包括但不限于债权转让公告费、诉讼费、执行费等相关费用）。

以上由买受人承担的税、费，由竞买人自行向相关部门咨询确认，并在成交价款外另行支付。

八、保证金及款项支付

（一）意向竞买人须于第一次出价前在京东平台完成实名认证并支付保证金，系统自动冻结。竞价成交的，保证金自动转为部分成交款，由京东平台支付给管理人指定账户；竞价流拍的或未竞得者的保证金，在竞价活动结束后即时解冻（不计利息）。

（二）竞价成交后，买受人须于成交之日起3个工作日内将余款（成交价扣除保证金）缴入管理人指定账户（户名：大连安广房地产开发有限公司管理人；账号：8*开通会员可解锁*07；开户行：大连银行股份有限公司中山支行），汇款需注明“安广公司债权拍卖余款”。逾期未足额支付的，视为买受人违约，保证金不予退还。

（三）京东平台的技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及金额等请详见京东破产拍卖平台收费规则。

九、违约责任

买受人逾期未足额支付拍卖款为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付因拍卖产生的费用损失、弥补再行拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。因买受人悔拍的，管理人可再行拍卖。再行拍卖时，原买受人不得参加竞买。

再行拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则以该保证金填补；如保证金仍有剩余，归入破产财产，由管理人依法支配。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价及费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。拒不补交的，管理人可依法追偿。

十、标的物移交

买受人全额支付成交款后2个工作日内，须持付款凭证及身份证明、委托手续等原件至管理人处签署《拍卖成交确认书》并办理拍卖标的移交手续。管理人按持有的资料现状向买受人进行移交。竞买人一旦决定参与竞买，即视为对管理人提供的资料范围无异议，并自愿承担因资料不全可能产生的一切风险及相关责任。

十一、重要提示

（一）本次拍卖系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第(六)项的职责并依照《大连市中级人民法院关于破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》在京东破产拍卖平台处分破产企业财产，并承担相应责任。

（二）竞买人在竞拍前须仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》，自行调查、核实拍卖标的资料及相关信息；公告所示内容仅为参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行或委托专业机构对拍卖标的状况、价值、是否能获得法院支持、瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等进行调查、了解、核实，未自行调查核实的，视为对拍卖标的实际情况的确认，责任自负。未尽事宜，管理人及拍卖服务商不承担任何责任。

（三）本次拍卖标的以实际交付为准，管理人及拍卖服务商不承担瑕疵担保或承诺责任（包括显性、隐性瑕疵）。

（四）管理人有权在竞价开始前撤回或中止拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他责任。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十二、特别提醒

（一）本次拍卖以拍卖标的现状整体拍卖。

（二）管理人无法提供与本次拍卖标的相关的完整文件或资料，本次拍卖标的以竞买人查阅时管理人展示的资料为限，请竞买人在竞买前与管理人或拍卖服务商联系查阅咨询，了解拍卖标的详细状况，以管理人持有资料为限。未查阅的竞买人视为了解、接受拍卖标的现状及所有瑕疵。

（三）拍卖成交后，由买受人自行办理债权转让通知、公告或文书的送达等相关手续并承担费用，自行向债务人追偿，管理人可提供职责范围内的协助，但对债权追索的过程及结果不作任何承诺与保证，不承担本标的物瑕疵担保责任，相关风险均由买受人自行承担。

（四）竞买人竞价前应向市场监督、税务、法院、债权目标企业等相关部门，对拍卖标的权属、债权能否顺利实现、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因资料缺失、政策原因或其他任何原因导致不能顺利实现债权等的风险由买受人承担。管理人在任何情况下均不承担赔偿责任或退款。

（五）本次拍卖的标的债权可能存在瑕疵或风险，包括但不限于以下情形：

1相关债权文件可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突，可能导致债权不存在、未成立、未生效、无效或被撤销等争议、无法收回、产生损失等相关情形；竞买人需自行评估标的债权上述瑕疵及风险 ；

2. 债权可能已超过诉讼时效或因其他原因已消灭或导致存在无法收回的风险；

3.与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、歇业、下落不明、债务人财产已被法院执行及其他主体存续性瑕疵的情形；

4.债权可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；

5.债权可能因合同约定、债务人已实际履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

6.就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

7.其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

8.债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

9.与债权相关的债务人可能存在名称（姓名）不明确（账面记载的名称不准确）、身份信息不详、地址不详、下落不明、无法联系且通过公开方式无法查询明确地址等导致债权转让通知可能无法有效送达债务人；

10.就债权提起诉讼可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

（六）竞买人在拍卖成交后所获得的对外债权款项权益以安广公司所享有的权益为准，如安广公司的权益存在瑕疵或附随义务，竞买人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险。

（七）管理人针对此次拍卖标的所作出的说明，以及所提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的的任何担保，也不作为竞买人参与此次竞价的判断依据，仅为竞买人提供参考。

（八）因拍卖标的起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（九）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十三、本次《竞买公告》《竞买须知》等文件已在京东破产强清平台公开展示，请竞买人仔细阅读。竞买人参与竞买即视为知悉并接受全部条款。未尽事宜，可向管理人或拍卖服务商咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

大连安广房地产开发有限公司管理人

二零二六年五月一日